O mercado imobiliário de Dubai entrou em um período histórico de expansão em 2025, superando os mercados globais e estabelecendo novos recordes em volumes de vendas, valores e valorização de preços. A confiança dos investidores continua excepcionalmente forte, apoiada pela estabilidade econômica de Dubai, crescimento populacional robusto e um pipeline de desenvolvimento líder mundial.
Destaques da Performance do Mercado
O aumento do mercado em 2025 é definido por várias métricas-chave:
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158.200 transações imobiliárias registradas nos primeiros três trimestres.
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Valor total atingiu AED 498,8 bilhões (+32,3% em relação ao ano anterior).
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O terceiro trimestre de 2025 marcou o maior volume de transações trimestrais já registrado em Dubai.
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O preço médio por propriedade atingiu AED 1.688 por sqft, refletindo um aumento anual de 9,7%.
Off-Plan Continua a Liderar o Mercado
O segmento off-plan continua a ser o principal motor da atividade do mercado:
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Mais de 70% de todas as vendas no terceiro trimestre de 2025 foram off-plan — impulsionadas por planos de pagamento atraentes, residências de marca e confiança dos investidores na futura expansão de Dubai.
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Desenvolvedores como Emaar, Binghatti, Damac, Sobha e Samana dominam tanto em valor quanto em volume.
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A Emaar está liderando até o momento, com AED 53,4 bilhões vendidos.
Áreas de Melhor Desempenho (YTD 2025)
Com base nos dados da DXBInteract, essas comunidades apresentaram a maior atividade:
Essas áreas estão se beneficiando de uma infraestrutura forte, planejamento estratégico e demanda contínua tanto de residentes quanto de investidores.
Downtown Dubai: Um Território de Investimento de Primeira Linha
Apesar das flutuações nos volumes globais, Downtown Dubai mantém seu status como um centro de investimento de alto nível:
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Preço médio: AED 3.061.000 (+7% em relação ao ano anterior)
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Preço/sqft: AED 2.960 (+9% em relação ao ano anterior)
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Total de transações: 3.530
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Retorno de aluguel: 6,64%
Divisão do segmento:
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Compradores à vista: 1.861 transações
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Compradores com hipoteca: 465 transações
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Off-plan: 1.204
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Propriedades prontas: 2.326
Apesar de uma leve queda no volume, Downtown continua a se valorizar fortemente como um destino de luxo global.
Por que os Investidores Estão Acelerando Compras
A confiança dos investidores é alimentada por indicadores macroeconômicos e demográficos fortes:
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A população de Dubai ultrapassou 4 milhões, chegando a 5,8 milhões até 2040.
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Residências de longo prazo (Golden Visa) atraindo capital global.
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Aluguéis em alta empurrando famílias em direção à propriedade.
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Infraestrutura de classe mundial (Linha Azul, expansão do aeroporto).
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Transparência regulatória forte e proteção ao investidor.
Perspectivas: Um Mercado Posicionado para Crescimento Sustentável
O setor imobiliário de Dubai está agora em um ciclo maduro, mas em rápida expansão. Com a demanda consistentemente superando a oferta e uma onda de desenvolvimentos de alta qualidade transformando o horizonte, os fundamentos permanecem excepcionalmente fortes.
Para investidores, instituições e corretores: 2025–2026 apresenta uma janela estratégica de oportunidade. A trajetória ascendente é clara — e a próxima fase da evolução imobiliária de Dubai já começou.
Para uma análise mais profunda, recomendações de projetos ou análise de investimento personalizada, sinta-se à vontade para entrar em contato.
Aboubakar Njoya Mefire
Diretor de Vendas - fäm Properties