주요 내용
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자유 소유권은 외국인이 지정 구역에서 부동산을 완전히 소유할 수 있도록 허용합니다.
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임대 소유권은 장기 사용권(일반적으로 10~99년)을 부여하지만 토지 소유권은 아닙니다.
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두바이와 아부다비는 외국인의 자유 소유권을 허용하는 특정 구역이 있습니다.
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차이를 아는 것은 투자, 재판매 가치 및 상속 계획에 중요합니다.
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서비스 요금, 법적 권리 및 재판매 절차는 두 가지 간에 다릅니다.
알아야 할 사항
UAE 부동산 시장은 두 가지 주요 유형의 소유권을 제공합니다: 자유 소유권과 임대 소유권. 두 모델 모두 법적으로 보호되며 잘 규제되지만, 구매자에게는 서로 다른 함의를 가집니다. 특히 이 나라에서 거주하거나 투자하려는 외국인에게 그렇습니다. 처음 구매하는 경우든 장기 투자를 고려하는 경우든 자유 소유권과 임대 소유권의 차이를 이해하는 것은 올바른 결정을 내리는 데 필수적입니다.
자유 소유권이란 무엇인가?
자유 소유권은 당신이 부동산과 그 부동산이 있는 토지를 무기한으로 법적으로 소유한다는 것을 의미합니다. 이 소유권은 상속인에게 이전할 수 있으며, 임대하거나 소유자의 재량에 따라 판매할 수 있습니다.
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외국인이 지정된 자유 소유 구역에서 사용할 수 있습니다.
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판매, 임대 또는 개조(법적 한도 내)에 대한 모든 권리가 포함됩니다.
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소유권은 에미레이트의 토지 부서에 등록됩니다(예: 두바이의 DLD).
인기 있는 자유 소유 구역
두바이:
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두바이 마리나
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다운타운 두바이
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주메이라 빌리지 서클 (JVC)
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비즈니스 베이
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아랍 랜치
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팜 주메이라
아부다비:
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야스 섬
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알 리임 섬
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사디얏 섬
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알 라하 해변
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마스다르 시티
임대 소유권이란 무엇인가?
임대 소유권은 정해진 기간(일반적으로 10년에서 99년) 동안 부동산을 점유하고 사용할 권리를 부여하지만, 그 부동산이 있는 토지를 소유하지는 않습니다. 임대 기간이 끝나면 소유권은 토지 소유자에게 돌아갑니다.
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일반적으로 연간 임대료 또는 장기 권리를 위한 선불료를 지불해야 합니다.
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부동산에 대한 변경은 토지 소유자의 승인이 필요할 수 있습니다.
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비용 효율성이나 제한된 기간 사용을 원하는 사람에게 이상적입니다.
두바이의 일반적인 임대 지역
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그린 커뮤니티
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두바이 실리콘 오아시스(일부 구역)
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디스커버리 가든(부분 임대 소유권)
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아우드 메타
주요 차이점
| 측면 |
자유 소유권 |
임대 소유권 |
| 기간 |
영구적 |
정해진 기간(10~99년) |
| 소유권 |
토지와 부동산의 완전한 소유권 |
부동산을 사용할 권리, 토지는 아님 |
| 상속 |
상속인에게 이전 가능 |
재협상 또는 특별 조항 필요할 수 있음 |
| 변경 |
승인 시 허용됨 |
임대 조건으로 인해 자주 제한됨 |
| 투자 잠재력 |
일반적으로 더 높은 재판매 및 자본 이익 |
자본 상승이 낮음 |
법적 보호 및 등록
두 가지 유형의 소유권 모두 관련 기관에 공식적으로 등록됩니다:
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두바이 토지부 (DLD)는 두바이에 있는 부동산에 적용됩니다.
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아부다비 도시 및 교통부 (DMT)는 아부다비에 적용됩니다.
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모든 소유권 유형은 법적 계약에 의해 뒷받침되며 UAE 부동산 법에 따라 규제됩니다.
서비스 요금 및 수수료
소유권 유형에 관계없이 구매자는 서비스 요금에 대한 책임이 있습니다. 그러나 임대 부동산은 계약에 따라 추가 연간 임대료가 포함될 수 있습니다.
재판매 및 종료 전략
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자유 소유 부동산은 일반적으로 재판매가 더 쉽고 투자자 밀집 지역에서 더 많은 구매자를 끌어들입니다.
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임대 단위는 임대 기간이 짧아짐에 따라 더 빠르게 가치가 하락할 수 있으며, 이는 재판매 가치 및 구매자 관심에 영향을 미칠 수 있습니다.
상속 및 장기 계획
외국인 구매자의 경우, 자유 소유 부동산은 상속 옵션이 더 간단합니다. 임대 부동산은 지속성을 보장하기 위해 재협상 또는 법적 상담이 필요할 수 있습니다.
마지막 생각
자유 소유권과 임대 소유권 중 선택은 재정 목표, 체류 기간 및 위험 감수 성향에 따라 다릅니다. 자유 소유권은 장기적인 이점과 유연성을 제공하며, 임대 소유권은 짧은 기간에 거주하거나 예산이 제한된 사람에게 적합할 수 있습니다. 항상 소유권 조건을 검토하고 약속하기 전에 면허가 있는 부동산 상담사와 상담하십시오.
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