두바이의 임대 시장은 수익성이 있지만 절차가 복잡합니다. 구조를 잘못 설정하면 시스템이 느려지고 비용이 증가합니다.

아래는 두바이의 모든 집주인이 따라야 할 10가지 중요한 규칙입니다.

 

1. 부도 위험을 줄이기 위해 수표 수를 제한하세요

수표가 많을수록 노출이 많아집니다.

2020년 연방 법령 제14호에 따라 대부분의 부도 수표는 범죄 사건이 아닌 민사 사건으로 취급됩니다. 즉, 회수가 시간이 걸립니다.

임대 수표가 부도나면:

• 공식 요구서를 발송합니다.
• 법적 통지를 발송합니다.
• 임대 분쟁 센터에 사건을 제출합니다.
• 법원 절차를 기다립니다.

이는 즉시 퇴거가 아닙니다.

모범 사례:

• 1~4개의 수표를 선호합니다.
• 세입자의 소득 안정성을 확인합니다.
• 모든 수표를 미리 수금합니다.

2. 임대료 외에도 세입자를 검토하세요

높은 임대 제안이 낮은 위험을 의미하지는 않습니다.

서명 전에:

• 에미레이트 ID 사본
• 급여 증명서
• 법인인 경우 회사 사업자 등록증
• 가능하면 이전 집주인의 추천서

두바이에는 현재 중앙 집중식 공공 세입자 신용 시스템이 없습니다. 검토는 귀하의 책임입니다.

 

3. 재임대 금지, 집주인이 손해를 보는 곳입니다

이것은 이론이 아닙니다. 실제로 발생합니다.

사례:

• 소유자가 연간 90,000 AED에 부동산을 임대하고 2개의 수표를 받습니다.
• 세입자는 이를 70,000 AED에 재임대하고 1개의 수표를 받습니다.
• 세입자는 돈을 미리 받습니다.
• 세입자가 집주인에게 지급을 중단합니다.
• 세입자가 사라집니다.
• 재임대자는 누군가에게 돈을 지불했기 때문에 퇴거를 거부합니다.

이제 귀하는:

• 법적 분쟁
• 임대 손실
• 복잡한 퇴거 절차
• 시간 손실

두바이 임대법에 따르면, 집주인의 서면 동의 없이 재임대는 금지됩니다.

명확한 조항을 추가하세요:

“재임대, 단기 임대 또는 휴가 주택 운영은 집주인의 사전 서면 승인이 없이는 엄격히 금지됩니다.”

위반 시 즉시 임대 분쟁 센터에 신고하세요.

기다리지 마세요. 지연은 귀하의 입장을 약화시킵니다.

 

4. 부동산을 전문적으로 제시하세요

세입자들은 즉시 판단합니다.

필요하다면 재도장하세요.

철저히 청소하세요.

에어컨을 점검하세요.

눈에 띄는 결함을 고치세요.

좋은 상태는 더 좋은 세입자를 유치합니다.

 

5. 모든 계약을 에자리(Ejari)에 등록하세요

모든 임대 계약은 에자리에 등록해야 합니다.

에자리가 없으면:

• 세입자가 공공 유틸리티를 활성화할 수 없습니다.
• 법적 집행력이 약해집니다.
• 분쟁 신고가 복잡해집니다.
  
  

이 단계를 절대 건너뛰지 마세요.

6. 키 인도 전에 DEWA와 냉방을 이전하세요

유틸리티는 세입자 이름으로 이전되어야 합니다.

두바이 전기 및 물청사와 활성화를 확인하세요.

지역 냉방이 적용되는 경우, 에미레이트 중앙 냉방 시스템 공사와 이전을 확인하세요.

이전이 없으면 키를 주지 않습니다.

 

7. 상태를 사진과 인벤토리로 문서화하세요

인도 전에 타임스탬프가 있는 사진을 찍으세요.
가구가 있는 경우 인벤토리를 준비하세요.
세입자에게 확인 서명을 받으세요.

대부분의 보증금 분쟁은 부실한 문서화로 인해 실패합니다.

 

8. 공정한 반환 상태 조항을 포함하세요

조항을 추가하세요:

“세입자는 정상적인 마모와 손상을 제외하고 수령한 상태로 부동산을 반환해야 합니다.”

법원은 정상적인 악화를 인정합니다. 합리적으로 행동하세요.

 

9. 두 종류의 법적 통지의 차이를 이해하세요

많은 집주인이 이를 혼동합니다.

A. 부도 수표에 대한 법적 통지

세입자가 임대료를 지불하지 않을 때 적용됩니다.

절차:

• 공식 지급 요구서를 발행합니다.
• 정산할 시간을 허용합니다.
• 임대 분쟁 센터에 사건을 제출합니다.
  
  

여기서는 12개월 통지가 필요하지 않습니다.

이는 지급 연체 강제 집행입니다.

 

B. 매각 또는 개인 사용을 위한 12개월 공증 퇴거 통지

퇴거를 원할 경우:

• 부동산을 판매할 계획이 있는 경우
• 개인적 사용 또는 1급 친척을 위해 사용하려는 경우
  
  

다음과 같이 해야 합니다:

• 공증된 12개월 통지를 발송합니다.
• 공증인 또는 등기 우편으로 전달합니다.
• 사유가 진정한지 확인합니다.
  
  

WhatsApp은 유효하지 않습니다.

부적절한 통지는 자동으로 사건이 기각됩니다.

 

10. RERA 임대료 인상 규칙을 따르세요

임대료 인상은 다음의 임대 지수에 의해 규율됩니다:

부동산 규제 기관

규칙:

• 만료 90일 전 서면 통지
• 공식 임대 지수와 일치해야 합니다.
• 90일을 놓치면 인상 권리를 잃습니다.

불법 인상은 거부됩니다.