주요 요약:
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2025년 7월 기준, 두바이 아파트 평균 임대료는 AED 103,000에 도달했습니다.
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빌라 임대료는 가족 커뮤니티의 수요에 의해 AED 328,000으로 급등했습니다.
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다운타운, 두바이 마리나, JVC가 가장 큰 상승폭을 기록했습니다.
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강력한 인수 파이프라인에도 불구하고 공급 병목 현상이 지속되고 있습니다.
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세입자들은 주요 지역에서 15–30%의 갱신 인상에 직면하고 있습니다.
2025년 중반 임대 시장 기록 경신
두바이의 임대 시장은 10년 만에 최고치를 기록했으며, 아파트 및 빌라 임대료는 2025년 7월까지 계속 상승세를 보이고 있습니다. 부동산 분석 플랫폼 DXB Interact의 최신 데이터에 따르면, 아파트 임대료는 전년 대비 21.7% 상승하여 연평균 AED 103,000에 달하며, 빌라 임대료는 19.6% 상승하여 평균 AED 328,000에 도달했습니다.
이는 팬데믹 이후 새로운 최고치를 기록한 것으로, 2014년 시장 정점도 초과했습니다. 임대 붐은 강한 인구 증가, 지속적인 비자 개혁, 원격 근무자, 신규 거주자 및 귀환 외국인에 대한 수요에 의해 촉진되고 있습니다.
어디에서 임대료가 가장 빠르게 상승하고 있나요?
상위 성과 지역 – 아파트 (전년 대비 임대료 상승률):
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주메이라 빌리지 서클 (JVC): +27%
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두바이 마리나: +24%
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비즈니스 베이: +22%
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다운타운 두바이: +20%
상위 성과 지역 – 빌라 (전년 대비 임대료 상승률):
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아라비안 랜치 2: +30%
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두바이 힐스 에스테이트: +26%
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더 스프링스/더 메도우스: +23%
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미르디프: +18%
두바이 사우스, 타운 스퀘어, 다막 힐스 2와 같은 신규 지역에서 임대 성장률은 긍정적이지만 공급 증가와 대규모 커뮤니티 영향으로 인해 완만해지고 있습니다.
공급 부족 및 인구 압박
2025년 상반기에 39,000개 이상의 신규 주거 유닛이 인도됨에도 불구하고, 대부분 MBR 시티, JVC 및 아르잔에 집중되어 있으며, 중앙 지역의 수요는 공급을 초과하고 있습니다. 두바이의 인구는 2025년 6월에 375만 명을 넘어섰으며, 2026년 말까지 400만 명에 이를 것으로 두바이 통계 센터의 예측에 따르면 예상됩니다.
이러한 지속적인 도시 유입은 주택 임대료에 상승 압박을 가하고 있으며, 특히 학교, 사무실 및 지하철 연결이 잘 되어 있는 입주 준비 완료 지역에서 더욱 두드러집니다.
세입자들은 급격한 갱신 인상에 직면하고 있습니다.
RERA의 임대 지수는 실제 시장 가격에 뒤처져 있어, 임대인들이 갱신 시 임대료를 크게 인상할 수 있는 법적 여지를 제공하고 있습니다. 다운타운, 마리나 및 JVC의 많은 세입자들은 마지막 임대료 조정 시점에 따라 15–30%의 임대 인상 신고를 하고 있습니다.
이로 인해 많은 세입자들이:
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외곽 지역으로 이사하거나 Remraam, 두바이 사우스 또는 국제 도시와 같은 지역으로 이동하고 있습니다.
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임대 분쟁 해결 센터를 통해 과도한 인상을 완화하기 위해 협상이나 분쟁에 들어가고 있습니다.
투자자 전망: 높은 수익, 하지만 진입 장벽이 높아짐
임대 수익 환경은 투자자에게 여전히 강력합니다:
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아파트: 순수익률 6.3% (평균), JVC, 스포츠 시티 및 IMPZ에서 더 높습니다.
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빌라: 순수익률 4.7%, 더 빌라, 미르디프 및 세레나와 같은 커뮤니티에서 주도하고 있습니다.
그러나 높은 구매 가격과 임대 한도의 조합으로 인해 진입 장벽이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 오프 플랜 투자자들은 2026–27년에 소유권이 예정된 MBR 시티, 아르잔 및 두바이랜드의 2단계 지역에서 저렴한 가격으로 진입하기를 원하고 있습니다.
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