며칠 전, 저는 CNBC와 함께 2025년 두바이 부동산 시장에서 실제로 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 이야기했습니다 — 헤드라인을 넘어, 추측을 넘어, DXBinteract와 fäm Properties의 실제 데이터를 기반으로 한 것입니다.
나타난 이야기는 분명합니다: 두바이는 단순히 성장하고 있는 것이 아니라, 진화하고 있습니다.
숫자들이 매우 분명한 이야기를 전합니다
2025년 첫 세 분기 동안 두바이 시장의 실제 성과를 정의하는 세 가지 지표는 다음과 같습니다:
- 계획 외 거래는 20% 증가하여 96,000에서 116,000으로 늘어났습니다.
- 재판매 거래는 10% 증가하여 48,000에서 53,000으로 늘어났습니다.
- 신규 공급(새로 출시된 유닛)은 7.5% 감소하여 130,000에서 약 120,000으로 줄어들었습니다.
이는 수요가 계속 증가하는 반면 공급이 긴축되고 있음을 의미합니다 — 이것은 많은 사람들이 예상했던 “과잉 공급”이라는 서사와 모순됩니다.
토지 가격이 게임을 바꾸었습니다
신규 공급이 7.5% 감소한 주요 이유 중 하나는 토지 가격의 급등입니다.
지난 5년 동안 두바이의 토지 비용은 급격히 상승했습니다 — 특히 알 와슬과 같은 주요 지역에서는 약 7배 증가하여 평방 피트당 약 500 AED에서 3,500 AED로 올랐습니다.
이러한 상승은 많은 소규모 또는 신생 개발자들이 출시를 중단하거나 축소하도록 만들었습니다. 강력한 브랜드 자산, 검증된 실적 및 깊은 경험을 가진 개발자들만이 여전히 수익성 있게 프로젝트를 시장에 출시할 수 있습니다.
이는 둔화가 아니라 — 지속 가능한 플레이어와 투기적인 플레이어를 구분하는 시장 필터입니다.
이마르: 브랜드 자산의 기준
인터뷰 중에, 저는 이마르의 지속적인 지배력도 강조했습니다.
이마르는 단순히 부동산을 판매하는 것이 아니라 — 신뢰를 판매합니다.
모든 이마르 프로젝트에는 출시부터 재판매까지 붙는 눈에 띄는 프리미엄이 있습니다.
유닛은 더 빨리 판매되고, 더 강한 재판매 가치를 유지하며, 시장이 변동하더라도 투자자 신뢰를 유지합니다.
이것이 부동산에서 브랜드 자산의 힘입니다 — 그리고 모든 개발자는 이것을 면밀히 연구해야 할 교훈입니다.
신규 민간 개발자의 부상
우리는 처음으로 새로운 민간 개발자들이 놀라운 속도로 성장하는 것을 목격하고 있습니다.
빙가티와 같은 회사는 기록적인 수익과 수익성을 달성하며, 부가티 및 메르세데스와 함께 아이코닉한 브랜드 레지던스를 출시했습니다.
이들은 3년 또는 4년 전에는 시장에서 언급되지 않았던 이름들입니다 — 그러나 오늘날 그들은 두바이 개발 풍경을 재정의하고 있습니다.
이것은 한 가지를 증명합니다: 두바이에서는 비전과 실행이 성공의 규칙을 지구 어디보다도 더 빨리 재작성할 수 있습니다.
사고방식 혁명
그러나 아마도 가장 중요한 변화는 숫자나 건물이 아니라 사람들의 사고방식에 있습니다.
수십 년간, 많은 주민들과 오랜 외국인 거주자들은 두바이에 대해 말했습니다,
“우리는 몇 년 동안 머물다가 집으로 돌아갈 것입니다.”
그들은 임대했습니다. 그들은 망설였습니다. 그들은 중립적이었습니다.
오늘날, 그 같은 사람들은 사기 위해 구매하고 있습니다 — 투기를 위해서가 아니라 거주하기 위해서입니다.
그들은 기록적인 가격을 지불하고 있습니다. 왜냐하면 이제 그들은 두바이를 장기적인 고향으로 여기기 때문입니다.
왜 그럴까요? 두바이는 다른 어떤 도시도 하지 못한 일을 해냈기 때문입니다: “존중”을 글로벌 브랜드로 전환했습니다.
이민 관청 직원의 미소에서부터 일상 생활의 안전성, 효율성 및 존엄성에 이르기까지 — 사람들은 여기서 소중하게 여겨집니다.
사람들이 존중받는다고 느낄 때, 그들은 뿌리를 내립니다.
두바이 개발자들이 글로벌로 나가는 이유
CNBC가 두바이 개발자들이 런던과 같은 시장으로 확장하는 것에 대해 물었을 때, 제 대답은 간단했습니다:
그들은 더 높은 수익을 추구하는 것이 아닙니다 — 왜냐하면 지구상의 어떤 도시도 지난 5년 동안 두바이가 제공한 수익을 제공하지 않기 때문입니다.
이러한 국제적 움직임은 전략적입니다 — 다각화, 글로벌 브랜드 가시성 및 장기적 포지셔닝에 관한 것입니다.
두바이의 개발자들은 더 나은 마진을 위해 떠나는 것이 아닙니다; 그들은 신뢰성과 범위를 확장하기 위해 글로벌로 나아가고 있습니다.
아부다비: 다음 큰 기회
마지막으로, 우리는 아부다비에 대해 이야기했으며, 저는 이것이 오늘날 가장 강력한 기회를 나타낸다고 믿습니다.
토지는 여전히 저렴하고 종종 저평가되어 개발자들이 두바이의 호황 초기 단계에서 놓쳤던 역사적인 진입점을 만들어냅니다.
기초가 탄탄하고, 인프라가 강화되고 있으며, 장기적인 플레이를 이해하는 사람들에게는 적절한 시기입니다.
더 큰 그림
두바이의 부동산 시장은 글로벌 불확실성 속에서 단순히 생존하는 것이 아닙니다 — 그 속에서 주도하고 있습니다.
- 수요는 여전히 강력합니다.
- 공급은 합리화되고 있습니다.
- 개발자들은 더 전략적이 되고 있습니다.
- 그리고 가장 중요한 것은, 사람들 — 주민들과 투자자들 모두가 단기적 기회주의에서 장기적 믿음으로 전환했다는 것입니다.
그것은 단순한 시장 성장에 그치지 않습니다.
그것은 문화적 변화입니다 — 그리고 이것이 두바이가 모든 글로벌 비교를 계속해서 초월하는 이유입니다.
데이터 출처: 모든 수치는 DXBinteract와 fäm Properties의 내부 분석에 기반합니다.