현재 세계에서 벌어지고 있는 일들은 끔찍하며, 2025년에 여전히 무기를 생산하고 전쟁을 벌이는 상황이 이해되지 않습니다. 전혀 이해가 가지 않습니다. 하지만 감정이 아닌 논리적으로 이 상황이 두바이의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이야기하고자 합니다.
명확히 말씀드리자면, 저는 갈등의 심각성을 경시하지 않습니다. 전쟁은 비극적입니다. 하지만 투자에 있어서는 두려움과 사실을 분리해야 합니다.
부동산은 항상 위험을 동반합니다. 그렇기 때문에 스마트한 투자자들은 P.E.S.T. 요인, 즉 정치적, 경제적, 사회적, 기술적 요인을 분석합니다. 하지만 이번 경우에는 두바이가 어떤 큰 영향을 받을 것이라고 생각하지 않습니다. 오히려 혜택을 볼 것입니다.
두바이: 글로벌 안전한 피난처
두바이는 아마도 세계에서 가장 강력하고 미래 지향적인 리더십을 갖추고 있습니다. 그들은 비교할 수 없는 안전성, 기회, 인프라를 갖춘 도시를 건설했습니다. 이곳은 거의 모든 국적, 문화, 신념을 환영하는 곳입니다 — 단, 열심히 일하고 시스템을 존중하는 사람이라면 말입니다.
UAE는 Numbeo의 2024 안전 지수에 따르면 세계에서 두 번째로 안전한 국가로, 취리히, 도쿄, 싱가포르와 같은 도시보다 앞서 있습니다.
이 나라는 거의 모든 주요 국가와 외교 관계를 맺고 있습니다. 이스라엘과의 아브라함 협정은 지역 안정과 협력의 새로운 시대를 열어, 외교, 무역 및 장기 투자자 신뢰를 향한 문을 열었습니다.
역사는 반복된다
지역에 긴장이 있을 때마다 두바이는 자본의 유입을 경험합니다:
- 이라크 전쟁 동안, 지역 자본이 두바이로 흘러 들어와 초기 시장 붐을 촉진했습니다.
- 러시아-우크라이나 전쟁 기간 동안, 두바이는 DLD 데이터에 따르면 2022년에 부동산 거래에서 43%의 연간 증가를 보였습니다.
- 두바이의 러시아 투자자 수는 그 해에 200% 이상 증가하여 주요 지역에서 기록적인 가격 상승을 이끌었습니다.
COVID-19를 잊지 말아야 합니다: 대부분의 글로벌 도시가 봉쇄되었을 때, 두바이는 빠르게 재개장하고 세계 최초의 포스트-COVID 엑스를 개최했으며, 골든 비자 개혁을 시행했습니다 — 이 모든 것이 수천 명의 고액 자산가와 디지털 기업가를 끌어들였습니다.
패닉 속의 기회
솔직히 말해서 — 일부 투자자들은 패닉에 빠질 것입니다. 그들은 서둘러 포지션을 청산하고, 시장보다 낮은 가격에 판매하며, 빠르게 자산을 매각할 것입니다. 두바이 부동산에 진지한 관심이 있는 분들에게는 이것이 기회입니다.
- 오프플랜 재고가 빠르게 재판매되고 있으며 — 때로는 할인된 가격으로 — 빠른 청산을 위해 거래되고 있습니다.
- 팜 주메이라와 두바이 힐스와 같은 주요 지역은 여전히 가치가 상승하고 있지만, 눈치 빠른 구매자들은 동기 있는 판매자들을 선택하고 있습니다.
- 두바이의 평균 ROI는 여전히 6–9%로, 런던(3%)이나 파리(2%)와 같은 도시들보다 훨씬 높습니다.
다른 사람들이 두려워할 때 사십시오. 더 강하게 협상하십시오. 여섯 달 후에 훨씬 획득했을 것처럼 보이는 자산을 확보하십시오.
그리고 현재 상황이 완화되고 있는 것에 감사해야 합니다. 앞으로도 그렇게 유지되기를 바랍니다. 하지만 긴장이 지속되더라도, 두바이가 직접적인 영향을 받을 것이라고 보지 않습니다. 오히려 더 많은 글로벌 시민들이 가족과 자산을 이 안전하고 안정적이며 번창하는 곳으로 데려오고 싶어 할 것입니다.
왜 저는 여전히 전념하는가
저는 불확실한 시기에 두바이에서 삶을 변화시키는 부를 축적한 사람들이 더 많다는 것을 개인적으로 보았습니다. 이 도시는 가장 힘든 순간에 백만장자를 만들어냈습니다 — 가장 쉬운 순간이 아니라 말입니다.
오늘날의 두바이는 2008년과 같지 않습니다. 훨씬 더 규제되고, 훨씬 더 투명하며, 훨씬 더 성숙해졌습니다. 다음과 같은 요소들이 있습니다:
- RERA 규제
- 엄격한 에스크로 법
- 디지털 소유권 증명서
- 소득세 및 자본 이득세 없음
- 부동산 투자자를 위한 비자 개혁
— 이 시장은 더 이상 투기적이지 않으며, 장기적인 성공을 위해 구조화되어 있습니다.
2024년 단독으로 두바이는 부동산 거래에서 6000억 AED를 초과하여 세 번째 해 연속으로 자국 기록을 깨뜨렸습니다. 방향은 명확합니다 — 상승 중입니다.
저는 단지 말하고 있는 것이 아니라 — 투자하고 있습니다. 건설하고 있습니다. 다른 사람들이 동일한 일을 할 수 있도록 돕고 있습니다. 헤드라인이 두려움을 조성할 때, 기본 원칙은 여전히 기회를 외치고 있습니다.
이곳이 두바이입니다. 지금이 바로 그 시간입니다.