1. 시장 개요
두바이의 부동산 시장은 2025년 첫 세 분기 동안 인상적인 성장세를 유지하며 총 판매액 AED 499.5억을 달성했습니다. 이는 지난해 대비 33% 증가한 수치입니다.
거래량은 158,300건(+21% YoY)에 달했으며, 평균 가격은 평방피트당 AED 1,600(+8% YoY)로 상승했습니다.
이러한 지속적인 상승 추세는 두바이의 탄력적인 부동산 부문을 강조하며, 강한 투자자 신뢰, 인구 성장, 그리고 오프플랜 및 준비 완료된 세그먼트 모두에서 구매자의 다양성 확대에 의해 지지받고 있습니다.
2. 시장 세분화
오프플랜(첫 판매) 부동산
- 판매 가치: AED 324.2억 (+33% YoY)
- 거래량: 108.6K (+26% YoY)
- 평균 가격: AED 1,700/평방피트 (+5% YoY)
오프플랜 거래는 두바이의 총 판매 활동에서 여전히 우위를 점하고 있으며, 신규 프로젝트 론칭의 물결과 두바이 사우스, JVC, 와디 알 사파 5와 같은 신흥 커뮤니티에서의 강한 수요에 힘입고 있습니다.
재판매 시장
- 판매 가치: AED 175.3억 (+31% YoY)
- 거래량: 49.7K (+11% YoY)
- 평균 가격: AED 1,500/평방피트 (+11% YoY)
- 자본 이익: AED 56억 (+66.6% YoY)
2차 시장은 여전히 활발하게 움직이고 있으며, 두바이 마리나, 비즈니스 베이, JVC와 같은 잘 확립된 지역에서의 제한된 재고와 높은 수요로 인해 강한 재판매 이익이 발생하고 있습니다.
모기지 시장
- 총 가치: AED 132.5억
- 거래량: 38K (+29% YoY)
- 평균 LTV: 72.6% (-5.5% YoY)
모기지 거래는 증가하고 있지만, 평균 대출-가치 비율(LTV)은 약간 감소하여 최종 사용자와 부유한 투자자들로부터의 현금 기여가 증가하고 있음을 반영하며, 보다 안정적인 자본 중심 시장을 의미합니다.
3. 공급 및 개발 활동
- 신규 유닛 출시 (YTD): ≈ 118,500 (2024년 대비 안정적)
- 활동 중인 개발업체: 2,061
- 에이전시: 9,003
- 등록된 에이전트: 30,332
개발업체들은 두 번째 연속으로 기록적인 활동 수준을 유지하고 있으며, 빌라 커뮤니티와 저렴한 아파트 클러스터에 강한 초점을 맞추고 있습니다.
이러한 확장은 두바이에 대한 수요 주기의 신뢰를 보여주지만, 분석가들은 2026년으로 가기 위한 흡수율의 면밀한 모니터링이 필요하다고 언급합니다.
4. 올해 최고의 지역 (YTD 2025)
아파트 - 오프플랜
아파트 - 재판매
- JVC - 가장 높은 재판매 활동
- 두바이 마리나 - 성숙하고 안정적인 수요
- 비즈니스 베이 - 높은 거래 회전율
- 다운타운 두바이 - 2024년 기록 이후 약간 진정
- 알 메르카드 - 증가하는 구매자 관심
빌라 - 오프플랜
- 알 옐라이스 1 - 예외적인 흡수로 선두
- 알 유프라 1 - 일관된 판매 강세
- 마디나트 핀드 4 - 꾸준한 성장 보여
- 두바이 투자 공원 2 - 증가하는 인기
- 와디 알 사파 5 - 탄력적인 성과
빌라 - 재판매
- 와디 알 사파 5
- 알 옐라이스 1
- 알 헤비아 5
- 두바이 사우스
- 알 유프라 1
5. 주요 시장 통찰력
- 재판매 이익 급증: 자본 이익이 지난해 대비 67% 증가하여, 빠른 재판매와 확립된 커뮤니티에서의 강한 투자자 유동성을 나타냅니다.
- 개발업체들은 신뢰 유지: 2025년에도 118,000개 이상의 신규 유닛이 출시되어 장기 수요에 대한 지속적인 낙관을 시사합니다.
- 금융 트렌드 성숙: 모기지 활동은 상승하고 있지만 LTV 비율은 하락하여 재정적으로 건전하고 자본이 풍부한 구매자를 나타냅니다.
- 글로벌 자본 흐름 지속: 유럽, 아시아 및 GCC의 고액 자산 투자자들이 두바이의 세금 면제 및 고수익 부동산 자산에 대한 수요를 계속해서 자극하고 있습니다.
- 다양한 시장 모멘텀: 다운타운 두바이 및 마리나와 같은 주요 지구는 안정화되고 있으며, 신흥 지역은 두 자릿수 성장률을 보이고 있습니다.
6. 전망 - 2025년 4분기 및 그 이후
두바이의 부동산 시장은 2025년 말까지 연간 판매액이 AED 650억을 초과할 것으로 예상되며, 이는 또 다른 사상 최고치입니다.
- 단기: 오프플랜 거래와 외국 자본 유입의 지속적인 강세.
- 중기 위험: 주변 지역의 잠재적인 공급 과잉 및 글로벌 유동성 긴축.
- 기회: 두바이 사우스, 알 옐라이스 1, 와디 알 사파 5와 같은 성장 회랑은 투자자에게 주요 진입 지점으로 남아 있습니다.
최종 요약
두바이의 부동산 시장은 지속 가능한 수요, 통제된 레버리지, 그리고 폭넓은 투자자 신뢰에 힘입어 확장 단계에 있습니다.
공격적인 개발자 활동에도 불구하고 새로운 재고는 여전히 빠르게 흡수되고 있으며, 이는 지속적인 시장 건강의 신호입니다.
모든 지표는 2025년의 긍정적인 전망을 시사하고 있으며, 긍정적인 모멘텀은 2026년으로 이어질 것으로 예상되어, 두바이를 세계에서 가장 역동적이고 탄력적인 부동산 시장 중 하나로 강화할 것입니다.