두바이 부동산 시장는 2025년 3분기까지 기록적인 성장세를 이어갑니다
두바이의 부동산 시장은 2025년 3분기까지 기록적인 성장세를 이어가고 있으며, 강력한 오프 플랜 수요와 준비된 부동산에 대한 증가하는 수요를 균형 있게 유지하고 있습니다. 지속적인 투자자 신뢰, 견고한 인프라 확장, 그리고 미래 지향적인 정부 정책 덕분에 이 도시는 세계에서 가장 회복력 있고 수익성 높은 부동산 목적지 중 하나로 남아 있습니다.
시장 개요: 기록적인 수요, 전략적 성숙도
두바이는 2025년 3분기 동안 1,450억 AED 이상의 거래를 기록하며, 연간 누적 거래량이 4,300억 AED를 초과했습니다. 이는 전년 대비 거의 25% 증가한 수치입니다. 오프 플랜 부동산이 여전히 지배적인 위치를 차지하며 모든 판매의 약 70%를 차지하고 있습니다. 개발자들은 주요 및 신흥 커뮤니티에서의 출시를 가속화하고 있습니다. 준비된 부동산 판매도 강화되었으며, 특히 팜 주메이라, 시티 워크, 두바이 힐스 에스테이트, 그리고 다운타운 두바이와 같은 고급 세그먼트에서 판매가 증가했습니다. 투자자들은 안정적인 임대 수익과 즉각적인 입주를 추구하고 있습니다.
가격 동향 및 수익률
준비된 세그먼트에서의 평균 가격은 전년 대비 6-8% 상승했으며, 오프 플랜 출시에서는 10-12% 상승했습니다. 임대 수익률은 여전히 건강하게 유지되고 있으며, 아파트는 평균 6.7-7.5%, 빌라는 4.5-5.2%입니다. 투자자들은 장기 결제 계획(60/40 또는 70/30)을 제공하는 프로젝트와 인도 후 유연성을 고려하고 있으며, 최종 사용자들은 강력한 재판매 가능성을 가진 라이프스타일 커뮤니티에 집중하고 있습니다.
공급 전망: 2026년 인도 및 시장 균형
약 61,800 유닛이 2026년을 위해 건설 중이지만, 75% 이상 완공된 유닛은 약 21%에 불과합니다. 이는 실제 인도량이 약 40,000 유닛에 가까울 것임을 시사합니다. 이러한 통제된 속도는 공급 과잉을 방지하며, 프리미엄 서브마켓 전반에 걸쳐 가격 상승과 자본 증가를 지속하고 있습니다.
다가오는 고충격 커뮤니티:
- 시티 워크 2단계 – 저층 럭셔리 주택; 한정된 재고
- 팜 제벨 알리 – 91km 해변의 "새로운 프라임" 재정의
- 두바이 힐스 비스타 & 더 밸리 2단계 – 빌라 및 타운하우스 클러스터
- 두바이 크릭 항구 & JVC 확장 – 중급 투자 허브
흡수 지표 및 향후 전망
흡수율은 주어진 기간 동안 사용 가능한 재고가 얼마나 빨리 판매 또는 임대되는지를 측정하는 중요한 시장 건강 지표입니다. 아래 비율은 두바이 시장가 개선되는 속도로 공급을 흡수하고 있음을 나타냅니다. 수요는 여전히 건강하며, 개발자들은 신중한 출시 일정을 유지하고 있습니다.
2026–2030년 장기 수요 및 공급
인구 증가, 외국인 투자자의 유입, 그리고 골든 비자 인센티브의 확장은 지속 가능한 수요를 촉진하고 있습니다. 2026년까지 약 100만 개의 주거 유닛이 예상되지만, 두바이의 인구 증가 추세(연평균 ~3%)와 글로벌 재배치 트렌드는 10년 동안 균형을 유지할 것입니다. 흡수율은 2030년까지 ~69%로 상승할 것으로 예상됩니다.
정책, 인프라 및 투자자 신뢰
두바이의 전략적 개혁은 수요를 계속 촉진하고 있습니다: 골든 비자는 AED 2M 이상의 부동산 투자에 제공되며, 자산 관리를 위한 홀딩 회사 구조, RTA 업그레이드(메트로 연장 포함으로 MBR 시티, JVC, 두바이 크릭 항구로의 접근성 향상), 그리고 외국인을 위한 자유 보유 확장을 포함한 D33 경제 의제가 결합되어 있습니다. 이러한 요소들은 두바이를 글로벌 안전한 피난처로서의 이미지를 강화하고 있습니다: 세금 없는 소득, DLD의 디지털 생태계를 통한 높은 투명성, 그리고 AED/USD 통화 안정성입니다.
전망: 향후 12개월
2025년 4분기부터 2026년 4분기까지 두바이는 기록적인 성장에서 전략적 지속 가능성으로 발전할 것입니다. 대부분의 지역에서 온건한 가격 상승(+5–8%)이 예상되며, 시티 워크, 팜 제벨 알리, 그리고 두바이 힐스 에스테이트가 자본 증가를 주도할 것입니다. 제한된 준비 재고, 새로운 럭셔리 공급, 그리고 투자자 친화적인 정책의 조합은 수요가 2026년까지 단기 공급을 초과할 것임을 보장합니다.
마무리 생각
두바이는 안전하고 높은 수익을 보장하는 라이프스타일 중심의 투자에 대한 글로벌 벤치마크로 남아 있습니다. 골든 비자 자격, 높은 임대 수익률, 또는 장기 자본 성장 기회를 평가하고 있다면 지금이 행동할 최적의 시기입니다—2026년의 다음 공급 파동이 시장에 도달하기 전에 말입니다.
곤잘로 레아르테와 연결하여 독점적인 통찰력, 개인 출시, 그리고 데이터 기반 전략에 접근하십시오.