골든 비자 효과: 두바이의 장기 거주가 부동산 수요를 형성하는 방법
최근 몇 년 동안, 두바이의 부동산 시장은 단기 투자 중심지에서 장기 거주와 자산 보존을 위한 글로벌 신뢰 목적지로 진화했습니다. 이러한 변화의 주요 원인은 무엇일까요? 바로 UAE 골든 비자 프로그램입니다.
이 장기 거주 이니셔티브는 구매자 행동, 시장 수요 및 투자자와 최종 사용자 모두의 전반적인 신뢰에 상당한 영향을 미쳤습니다.
골든 비자란 무엇인가?
UAE 골든 비자는 특정 기준을 충족하는 개인에게 10년 갱신 가능한 거주권을 부여합니다. 가장 인기 있는 기준 중 하나는 부동산 투자입니다. 현재 투자자는 다음과 같은 조건으로 자격을 얻을 수 있습니다:
- AED 200만 이상의 부동산 소유 (담보 포함 가능)
- 승인된 개발자로부터 오프 플랜 부동산 구매
- 총 AED 200만 이상의 여러 부동산 소유
이 프로그램은 두바이에서 거주하고 싶지만 현지 후원자가 필요 없는 기업가, 은퇴자 및 고액 자산가들에게 길을 열어주었습니다.
부동산 영향
1. 단기 투자가 아닌 장기 구매자
장기 거주가 가능해지면서 단기 "플리핑"에서 장기 보유 전략으로 눈에 띄는 변화가 나타났습니다. 구매자들은 더 이상 빠른 수익을 위해 투자하는 것이 아니라, 학교, 커뮤니티 생활, 안정적인 임대 소득에 대해 생각하고 있습니다.
2. 최종 사용자 수요 증가
타운하우스, 빌라, 그리고 주메이라 빌리지 서클, 두바이 힐스, 틸랄 알 가프와 같은 가족 친화적인 커뮤니티가 더욱 매력적으로 변했습니다. 구매자들은 수익성 있는 집이 아닌, 살기 좋은 집을 원하고 있습니다.
3. 투자자 신뢰 = 시장 안정성
더 많은 국제 투자자들이 두바이를 영구적인 부동산 기반으로 보고 있습니다. 다른 글로벌 도시와 비교할 때 두바이는 다음과 같은 장점을 제공합니다:
- 0% 부동산 세금
- 강력한 규제 체계 (RERA)
- 정치적 및 경제적 안정성
- 높은 임대 수익률 (많은 지역에서 6–9%)
이 모든 것은 골든 비자가 만들어낸 신뢰를 강조합니다.
더 넓은 비전
골든 비자는 더 넓은 비전의 일환으로, 두바이 2040 도시 마스터 플랜의 일부로, 두바이 인구를 580만으로 늘리면서 지속 가능성, 녹지 공간, 주택의 적정성을 중점적으로 추진하고 있습니다.
이러한 인구 성장은 장기 거주와 결합하여 주택 수요가 계속 증가할 것을 보장하며, 특히 인프라와 연결된 주요 지역(예: 지하철 노선, 비즈니스 구역, 학교)에서 더욱 두드러질 것입니다.
2025년 구매자에게 의미하는 것
시장에 진입할 것을 고려하고 있다면, 지금이 이상적인 순간입니다. 일부 부문에서는 가격이 약간 조정될 수 있지만, 골든 비자 소지자로부터의 수요는 사라지지 않을 것입니다. 사실, 이는 가속화되고 있습니다:
- 더 많은 개발자들이 비자 기준을 충족하기 위해 AED 200만 가격 패키지를 만들고 있습니다.
- 오프 플랜은 여전히 골든 비자 자격이 있으며 (50% 지불 후)
- 준비된 유닛은 즉각적인 비자 적격성 덕분에 여전히 인기가 있습니다.
마무리 생각
두바이의 골든 비자는 단순한 거주 프로그램이 아니라, 시장 안정제, 신뢰 증진제, 그리고 장기 가치를 창출하는 요소입니다. 라이프스타일을 위해 구매하든 수익을 위해 구매하든, 이제는 명확해졌습니다: 두바이는 더 이상 단순한 투자처가 아니라, 거주할 장소입니다.