2025년 두바이 부동산 시장은 둔화될 기미가 보이지 않습니다.
ValuStrat의 주택 가격 지수에 따르면 자본 가치가 작년 대비 22% 이상 상승하여 사상 최고치를 기록했습니다. 빌라는 여전히 두드러진 성과를 보이고 있으며, 주요 커뮤니티에서 가격이 최대 40% 상승하는 반면, 아파트는 잘 연결된 저렴한 중심지에서 꾸준히 따라잡고 있습니다. 동시에, 오프 플랜 거래는 현재 모든 판매의 거의 80%를 차지하며, 유연한 지불 구조를 갖춘 미래 지향적인 개발에 대한 투자자의 수요를 강조합니다. 이러한 지속적인 자본 상승, 강력한 임대 수익률, 그리고 글로벌 자본 유입의 조합은 두바이를 세계에서 가장 매력적인 부동산 시장 중 하나로 강화했습니다. 에미레이트 리빙, 두바이 힐스 이스테이트, 팜 주메이라와 같은 커뮤니티는 최종 사용자와 투자자 모두의 전례 없는 활동을 보이고 있습니다.
두바이의 가장 크고 기술적으로 발전된 부동산 생태계 중 하나인 fäm Properties는 이 환경에서 고객을 안내할 수 있는 독특한 위치에 있습니다. 실시간 데이터, 독점 프로젝트 파트너십 및 지역 전문성을 활용하여 빌라, 아파트 및 오프 플랜 투자에 대한 기회를 열어줍니다.
시장 개요
두바이의 주택 가격 지수는 2025년 8월에 227.3포인트에 도달하여 작년 대비 22.1% 성장했습니다. 이는 부동산 가치가 포스트 코로나 저점보다 거의 190% 상승했으며, 2014년 시장 정점보다 약 76% 높은 수치로, 도시의 부동산 시장의 지속적인 강세와 회복력을 강조합니다.
- 빌라: 가격이 27.1% YoY 및 1.8% MoM 상승했습니다.
- 아파트: 가치는 1.1% YoY 및 1.1% MoM 상승했습니다.
빌라 가격은 이제 포스트 코로나 저점보다 190% 높고 2014년 정점보다 76% 높은 수치로, 가족 중심의 고급 커뮤니티에 대한 지속적인 수요를 강조합니다.
빌라 시장: 여전히 성장 선두주자
빌라는 특히 주요 커뮤니티에서 더 넓은 시장을 초과하고 있습니다:
이것이 의미하는 바: 가족 중심의 커뮤니티는 뛰어난 조경, 프라이버시 및 라이프스타일 편의시설을 갖추고 있어 국내 구매자와 국제 투자자 모두에게 주요 매력 요소로 남아 있습니다.
아파트: 조용히 따라잡기
아파트 가격은 빌라보다 느린 속도로 상승하고 있지만, 특히 잘 연결된 중간 시장 지역에서 회복력을 보이고 있습니다:
이것이 의미하는 바: 저렴하면서도 접근 가능한 위치의 아파트는 강력한 임대 수익률과 다가오는 인프라 개선으로 인해 투자자의 관심이 증가하고 있습니다.
DXBInteract 인사이트: 2025년 상반기
DXB Interact의 최신 수치는 2025년 상반기 두바이 부동산 시장의 포괄적인 모습을 제시하며, 빌라 가치 상승, 아파트 성장 및 오프 플랜 거래의 지속적인 강세에 대한 명확한 추세를 outline합니다.
주요 요점:
- 재판매 빌라: 거래량과 가치는 작년 대비 두 배 가까이 증가했으며, 에미레이트 힐스, 더 메도우스, 팜 주메이라와 같은 주요 커뮤니티에서 강력한 최종 사용자 수요와 고급 주택에 대한 투자자 관심이 증가했습니다.
- 오프 플랜 빌라: 가치는 거의 45% 성장하여 현대적인 편의시설과 라이프스타일 중심의 생활을 제공하는 새로운 브랜드 커뮤니티에 대한 높은 수요를 반영합니다. 알 푸르잔, 두바이 힐스, 메이단과 같은 지역이 이 추세에서 가장 큰 혜택을 보고 있습니다.
- 아파트: 꾸준한 성장이 이어지고 있으며, 저렴함, 강력한 임대 수익률 및 연결성을 지원합니다. 두바이 실리콘 오아시스, 더 그린스, 메이단과 같은 중간 시장 커뮤니티는 투자자와 주거 수익을 원하는 주민 모두에게 매력적입니다.
오프 플랜의 우세
오프 플랜은 2025년 8월 두바이 시장에서 77.8%의 거래를 차지하며 우세를 이어가고 있습니다. 비즈니스 베이, JVC, 두바이 사우스, 두바이 투자 공원이 가장 높은 판매를 기록하여 유연한 지불 계획과 브랜드 개발에 대한 강력한 수요를 반영합니다.
이 추세는 고급 라이프스타일 중심 프로젝트를 만드는 것으로 알려진 개발업체 IGO와의 파트너십을 포함한 fäm Properties의 독점 오프 플랜 포트폴리오와 완벽하게 일치합니다. IGO 개발은 고품질 건설, 현대적인 편의시설 및 투자자와 최종 사용자 모두를 만족시키는 세심하게 설계된 커뮤니티를 결합합니다. 메이단 호라이즌의 AYAAN Heights 1, 알 푸르잔의 TORI by IGO, 메이단의 The Roof Residence와 같은 프로젝트는 시장의 주목을 받고 있는 오프 플랜 개발 유형을 보여줍니다. fäm Properties는 이러한 브랜드 IGO 프로젝트를 독점적으로 제공함으로써 고객에게 즉각적인 라이프스타일 매력을 제공할 뿐만 아니라 강력한 장기 자본 성장 가능성을 지닌 개발에 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 우리 팀이 두바이에서 오프 플랜 판매의 지속적인 우세를 활용하면서 현대 투자자의 변화하는 기대를 충족하는 데 도움이 됩니다.
럭셔리 세그먼트: 글로벌 자본이 계속 흐름
럭셔리 시장 또한 회복력을 유지하고 있으며, 8월에 3천만 AED 이상에 19채의 주택이 판매되었습니다. 이 중 6채는 5천만 AED 이상이었습니다. 에미레이트 힐스, 팜 주메이라, 알 바라리, 두바이 힐스 이스테이트, 그리고 주메이라 골프 이스테이츠가 이 분야를 계속 지배하고 있습니다. 이는 두바이가 글로벌 자본의 안전한 피난처로서의 위치를 더욱 확고히 하며, fäm Properties가 도시의 가장 저명한 빌라 커뮤니티와 브랜드 럭셔리 프로젝트에서 강력한 입지를 활용하는 이점입니다.
이것이 fäm Properties에 미치는 영향
fäm Properties에서 이러한 시장 변화는 단순한 통계 이상이며, 우리가 어떻게 적응하고 혁신하며 고객에게 서비스를 제공하는지에 직접적인 영향을 미칩니다. 주요 커뮤니티에서 빌라 가치가 최대 40% 상승하고 아파트가 잘 연결된 지역에서 지속적으로 두 자릿수 성장을 보임에 따라 우리의 위치는 그 어느 때보다 강해졌습니다.
- 빌라: 우리는 에미레이트 리빙에서 두바이 힐스 이스테이트에 이르기까지 두바이의 가장 빠르게 성장하는 빌라 목적지에서 깊이 활동하고 있습니다. 고액 자산 가족과 국제 투자자 모두의 수요 급증은 판매자에게 비교할 수 없는 기회를 제공하는 동시에 구매자가 자산 가치 상승을 경험할 수 있도록 안내합니다.
- 아파트: 메이단, 실리콘 오아시스 및 더 그린스와 같은 지역에서 저렴함과 임대 수익률이 수요를 촉진함에 따라, 우리는 투자자에게 높은 성장 잠재력을 지닌 수익 창출 부동산에 대한 접근을 계속 제공합니다.
- 오프 플랜 프로젝트: 오프 플랜 판매가 시장을 지배하고 있으며, AYAAN Heights 1, TORI by IGO, The Roof Residence와 같은 프로젝트와의 IGO와의 독점 파트너십이 이 추세의 최전선에 우리를 위치시킵니다. 이러한 프로젝트는 유연한 지불 계획, 강력한 브랜드, 장기 자본 상승에 대한 투자자 수요와 완벽하게 일치합니다.
요약하자면, fäm Properties는 두바이 부동산의 모멘텀을 주도하는 세그먼트 전반에 걸쳐 자리 잡고 있습니다. DXB Interact와 같은 실시간 데이터 도구와 시장 전문화를 결합함으로써, 우리는 고객이 두바이의 번창하는 부동산 환경에서 구매, 판매 또는 투자 여부에 관계없이 자신감 있고 미래 지향적인 결정을 내릴 수 있도록 돕습니다.
마지막 생각
2025년 두바이의 부동산 시장은 모든 세그먼트에서 기회를 제공합니다:
- 빌라는 급증하고 있으며, 특히 주요 가족 커뮤니티에서 두드러집니다.
- 아파트는 중간 시장 지역에서 따라잡고 있으며, 임대 수익 기회를 제공합니다.
- 오프 플랜 프로젝트는 판매의 대부분을 차지하며, 두바이의 장기 성장에 대한 투자자의 신뢰를 반영합니다.
fäm Properties에서 우리의 에이전트는 실시간 데이터와 도시의 가장 강력한 커뮤니티에 대한 깊은 전문 지식을 갖추고 있습니다. 에미레이트 리빙에서 빌라를 판매하든, 두바이 힐스에서 주요 자산을 확보하든, IGO의 오프 플랜 프로젝트를 위한 독점 판매를 추진하든, 우리는 두바이 부동산 진화의 최전선에 계속 있습니다.
“2025년 마지막 분기로 접어들면서, 교훈은 명확합니다: 위치와 시기가 모든 것입니다. 빌라는 오늘날 선두주자일 수 있지만, 새로운 아파트 중심지와 브랜드 오프 플랜 프로젝트가 빠르게 따라잡고 있습니다. fäm에서는 이러한 역동적인 환경에서 고객을 명확하게 안내할 준비가 되어 있습니다.”
모하나드 알사락
수석 이사 & 파트너
fäm Properties