ドバイの不動産市場は2025年第3四半期まで記録的な成長を続ける ドバイの不動産市場は、2025年第3四半期まで記録的な成長を続けており、計画段階の強い需要と即入居可能な物件への増大する需要をバランスさせています。投資家の信頼感が持続し、インフラの拡張が進む中、未来を見据えた政府の政策により、この都市は世界で最も回復力があり、利益を上げやすい不動産の目的地の一つとなっています。 市場概要：記録的な需要と戦略的成熟 ドバイでは2025年第3四半期に1450億 AEDを超える取引が記録され、年初からの総取引量は4300億 AEDを超え、前年同期比で約25%の増加となりました。計画段階の物件が主に販売の約70%を占め、開発業者は主要および新興コミュニティでの販売開始を加速させています。即入居可能な物件の販売も強化されており、特にパーム・ジュメイラ、シティ・ウォーク、ドバイ・ヒルズ・エステート、およびダウンタウン・ドバイなどの高級セグメントで投資家が安定した賃貸収入と即入居を求めています。 価格動向と利回り 即入居可能なセグメントでは平均価格が前年同期比で6～8%上昇し、計画段階の物件では10～12%上昇しました。賃貸利回りは健全で、アパートメントでは平均6.7～7.5%、ヴィラでは4.5～5.2%となっています。投資家は長期的な支払いプラン（60/40または70/30）や引き渡し後の柔軟性を提供するプロジェクトを好む一方で、エンドユーザーは強い再販の見込みのあるライフスタイルコミュニティに焦点を当てています。
供給の見通し：2026年の引き渡しと市場のバランス 2026年に向けて約61,800ユニットが建設中ですが、そのうち約21%のみが75%の完成度です。これは実際の引き渡しが約40,000ユニットにとどまる可能性があることを示しています。この制御されたペースは供給過剰を防ぎ、プレミアムサブマーケット全体での価格成長と資本の価値上昇を維持しています。 今後の高影響コミュニティ： シティ・ウォークフェーズ2 – 低層の高級住宅、限られた在庫 パーム・ジェベル・アリ – 91kmのビーチフロントを持つ「新しいプライム」 ドバイ・ヒルズ・ビスタ＆ザ・バレー・フェーズ2 – ヴィラとタウンハウスクラスター ドバイ・クリーク・ハーバー＆JVCの拡張 – 中堅投資ハブ 吸収メトリックと前方予測 吸収率は、利用可能な在庫が指定された期間内にどれだけ早く売れたり借りられたりするかを測定するもので、市場の健康状態を示す重要な指標です。以下の比率は、ドバイの市場が改善されたペースで供給を吸収していることを示しています。需要は健康的であり、開発業者は計画的なリリーススケジュールを維持しています。 2026年から2030年までの長期的な需要と供給 人口増加、外国人投資家の流入、ゴールデンビザのインセンティブの拡大は持続可能な需要を引き続き推進しています。2026年までに約100万戸の住宅ユニットが見込まれていますが、ドバイの人口増加の軌道（年間約3%）と世界的な移住トレンドがこの十年間の均衡を支持します。吸収率は2030年までに約69%に上昇する見込みです。 政策、インフラ、そして投資家の信頼 ドバイの戦略的改革は需要を引き続き促進しています：AED 200万以上の不動産投資に対するゴールデンビザ、資産管理のためのホールディング会社構造、RTAのアップグレード（MBRシティ、JVC、ドバイ・クリーク・ハーバーへのアクセスを改善するメトロ延伸を含む）、D33経済アジェンダに加え、外国人のためのフリーホールドの拡大。これらはすべて、税金のない収入、高い透明性（DXBインタラクトが提供するDLDのデジタルエコシステムによる）、AED/USD通貨の安定性を通じてドバイの安全な避難所としてのイメージを強化しています。 見通し：次の12ヶ月 2025年第4四半期から2026年第4四半期にかけて、ドバイは記録的な成長から戦略的な持続可能性へと進化します。ほとんどのエリアで価格が適度に上昇することが予想され（+5～8%）、シティ・ウォーク、パーム・ジェベル・アリ、ドバイ・ヒルズ・エステートが資本の増加をリードするでしょう。限られた即入居可能な在庫、新たな高級供給、投資家に優しい政策の組み合わせにより、需要は短期的な供給を大きく上回ることが2026年まで続く見込みです。 最終的な考え ドバイは、安全で高いリターンを得られるライフスタイル重視の投資のグローバルベンチマークとして位置付けられています。ゴールデンビザの資格、優れた賃貸利回り、または長期的な資本成長の機会を評価しているなら、今が行動を起こす時です—2026年の次の供給ラウンドが市場に到来する前に。 ゴンザロ・リアルテとつながることで、独占的なインサイト、プライベートローンチ、およびデータ駆動の戦略にアクセスできます。