ドバイの不動産市場は2025年に記録を更新し続けており、世界で最もダイナミックで投資家に優しい不動産の目的地である理由を再確認させています。
ここでは、現在の勢いを生み出している要因と、賢いバイヤーや投資家にとって今が黄金の瞬間である理由を完全にご紹介します。
2024年から2025年の比類なきパフォーマンス
ドバイの不動産セクターは、価格、賃貸、取引のすべてにおいて二桁成長を見せています：
- 住宅価格は2024年に20%以上上昇し、2025年には特にヴィラや中心地に位置するアパートメントでさらに5–10%成長すると予想されています。
- 2025年第1四半期には42,000件以上の取引から1140億AED以上の取引価値が記録され、過去最高の四半期の一つとなりました。
- 賃貸利回りは魅力的で、主要地域では平均7–9%となっています。
供給と需要 — しかし均等ではない
ドバイは2025年に73,000軒の新しい住宅を提供する計画ですが、以下のような問題があります：
- ヴィラの供給は限られているため、家族向け住宅やゲーテッドコミュニティの需要がさらに高まっています。
- ラグジュアリーブランドやオフプラン住宅が新しい在庫を支配しており、現在市場には140以上のブランド住宅があります。
オフプラン投資の台頭
2025年の不動産販売の60%以上がオフプランであり、その要因は以下の通りです：
- プレローンチ価格や柔軟な引き渡し後の支払いプラン
- ローンチから引き渡しまでの間に15–25%の価値上昇が期待される
- ドバイの開発業者とプロジェクトの質に対する投資家の信頼
このブームを支えている要因は？
- 人口増加：2024年だけで10万人以上の新しい住民が加わり、2026年までに人口は400万人を超えると予想されています。
- 政策の勝利：ゴールデンビザの改革、0%の所得税、投資家に優しい法律が引き続き世界的な関心を集めています。
- メガインフラ：ブルーラインメトロ、DWC空港の拡張、新しいウォーターフロントゾーンが長期的な価値を加えています。
リスクはありますか？
世界のアナリストは、供給増加により2025年後半に市場の軽度な調整が予想されるとしています。しかし、強いエンドユーザーの需要、投資家の信頼、限られたヴィラの在庫が市場を支えると考えられています。
これがあなたにとっての意味
あなたが経験豊富な投資家であれ、新しいバイヤーであれ：
- ヴィラ、ゲーテッドコミュニティ、良好な立地のオフプランローンチに焦点を当てましょう
- 長期的な価値のあるブランドのラグジュアリープロジェクトを探しましょう
- 柔軟な支払いプランを活用してポートフォリオを拡大しましょう
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