2025年のドバイ不動産市場は、減速する兆しが見えません。
ValuStratの住宅価格指数によると、資本価値は前年比22％以上上昇し、記録的な高水準に達しました。ヴィラは引き続き目立ったパフォーマンスを見せており、主要なコミュニティでの価格は最大40％上昇しています。一方、アパートも着実に追い上げており、特に交通の便が良く手頃なハブでの需要が高まっています。同時に、オフプラン取引は現在、すべての販売のほぼ80％を占めており、柔軟な支払い構造を持つ未来志向の開発への投資家の関心を示しています。持続的な資本の評価、強力な賃貸利回り、そして世界的な富の流入の組み合わせは、ドバイを世界で最も魅力的な不動産市場の一つとしての地位を強化しています。エミレーツリビング、ドバイヒルズエステート、パームジュメイラ、そしてメイダンなどの新興エリアは、エンドユーザーと投資家の両方から前例のない活動を見せています。
ドバイで最も大規模かつ技術的に高度な不動産エコシステムの一つであるfäm Propertiesは、リアルタイムデータ、独占的なプロジェクトパートナーシップ、そして深いコミュニティの専門知識を活用して、ヴィラ、アパート、オフプラン投資の機会を切り開くために、クライアントをこの風景の中で導く独自の位置にあります。
市場概観
ドバイの住宅価格指数は2025年8月に227.3ポイントに達し、前年比22.1％の成長を反映しています。これは不動産価値がポストコロナの低水準からほぼ190％上昇し、2014年の市場ピークより約76％高いことを示しており、都市の不動産市場の持続的な強さと回復力を際立たせています。
- ヴィラ：価格は前年比27.1％、前月比1.8％上昇しました。
- アパート：価値は前年比1.1％、前月比1.1％上昇しました。
ヴィラの価格は現在、ポストコロナの低水準から190％上昇し、2014年のピークより76％高く、家族向け、ラグジュアリー、ライフスタイル重視のコミュニティに対する需要の持続性を強調しています。
ヴィラ市場：成長のリーダーであり続ける
ヴィラは、特に主要なコミュニティで市場全体を上回っています：
これが意味すること： 家族重視のコミュニティは、強力な造園、プライバシー、ライフスタイルアメニティを持ち、国内の購入者や国際的な投資家の主な魅力となっています。
アパート：静かに追い上げ中
アパートの価格はヴィラよりも遅いペースで上昇していますが、特に交通の便が良いミッドマーケットエリアではその耐久性を示しています：
これが意味すること：手頃でアクセスしやすい場所のアパートは、強力な賃貸利回りと今後のインフラ拡充を考慮し、投資家の関心が高まっています。
DXBInteractのインサイト：2025年上半期
DXB Interactの最新のデータは、2025年上半期のドバイの不動産市場の全体像を示し、ヴィラの評価、アパートの成長、オフプラン取引の継続的な強さに関する明確なトレンドを示しています。
主なポイント：
- 再販ヴィラ：取引量と価値は前年比でほぼ倍増し、エミレーツヒルズ、ザ・メドウズ、パームジュメイラなどの主要コミュニティにおけるエンドユーザーの強い需要と、即入居可能なラグジュアリーホームへの投資家の関心の高まりを反映しています。
- オフプランヴィラ：価値はほぼ45％成長し、新しいブランドコミュニティへの高い需要を反映しています。アルフルジャン、ドバイヒルズ、メイダンなどのエリアがこのトレンドの恩恵を最も受けています。
- アパート：手頃な価格、強力な賃貸利回り、そして接続性によって支えられ、安定した成長が続いています。ドバイシリコンオアシス、ザ・グリーンズ、メイダンなどのミッドマーケットコミュニティは、資本の評価と賃貸収入を求める投資家や居住者にとって魅力的です。
オフプランの優位性
オフプランは引き続きドバイ市場を支配しており、2025年8月の取引の77.8％を占めています。ビジネスベイ、JVC、ドバイサウス、ドバイインベストメントパークが最高の販売を記録しており、柔軟な支払いプランとブランド開発への強い需要を反映しています。
このトレンドは、プレミアムでライフスタイル重視のプロジェクトを創出することで知られる開発者IGOとの独占的なオフプランポートフォリオと完全に一致します。IGOの開発は、高品質の建設、現代的なアメニティ、そして投資家とエンドユーザーの両方に対応するように設計されたコミュニティを組み合わせています。メイダンホライズンにあるAYAAN Heights 1、アルフルジャンにあるTORI by IGO、メイダンにあるThe Roof Residenceなどのプロジェクトは、市場の注目を集めるオフプラン開発のタイプを示しています。これらのIGOプロジェクトを独占的に提供することで、fäm Propertiesは、即時のライフスタイルの魅力だけでなく、強力な長期的な資本成長も実現する非常に求められる開発へのアクセスをクライアントに提供しています。これにより、当社のチームはドバイでのオフプラン販売の継続的な優位性を活かし、現代の投資家の進化する期待に応えることができるのです。
ラグジュアリーセグメント：グローバルな資本が流れ続ける
ラグジュアリーマーケットも依然として強靭であり、2025年8月には30百万AED以上の住宅が19戸販売され、そのうち6戸が50百万AEDを超えました。エミレーツヒルズ、パームジュメイラ、アルバラリ、ドバイヒルズエステート、ジュメイラゴルフエステートはこの分野で引き続き優位に立っています。これにより、ドバイはグローバルな資本の安全な避難所としての地位をさらに強化しています—これはfäm Propertiesが都市の最も権威あるヴィラコミュニティやブランドラグジュアリープロジェクトでの強力な存在を通じて活用している利点です。
これがfäm Propertiesに与える影響
fäm Propertiesでは、これらの市場の変化は単なる統計以上のものであり、私たちがどのように適応し、革新し、クライアントにサービスを提供するかを直接的に形作ります。主要なコミュニティでヴィラの価値が最大40％上昇し、アパートが交通の便の良いエリアで安定した二桁成長を示している今、私たちのポジショニングはかつてないほど強力です。
- ヴィラ：私たちは、エミレーツリビングからドバイヒルズエステートまで、ドバイで最も急成長しているヴィラの目的地のいくつかで積極的に活動しています。高額納税者の家族と国際的な投資家からの需要の急増により、売り手に対して比類のない機会を提供し、買い手を価値が上昇する資産へと導くことができます。
- アパート：メイダン、シリコンオアシス、ザ・グリーンズなどのエリアで手頃な価格と賃貸利回りが需要を促進し、私たちは高成長で収入を生む物件へのアクセスを投資家に提供し続けています。
- オフプランプロジェクト：オフプラン販売が市場を支配しており、AYAAN Heights 1、TORI by IGO、The Roof Residenceなどのプロジェクトを特徴とするIGOとの独占的なパートナーシップにより、このトレンドの最前線に立っています。これらのプロジェクトは、柔軟な支払いプラン、強力なブランディング、長期的な資本評価に対する投資家の需要に完全に一致しています。
要するに、fäm Propertiesは、ドバイの不動産の勢いを推進する非常にセグメントにおいて位置しています。DXB Interactのようなリアルタイムデータツールを市場の専門知識と組み合わせることで、私たちはクライアントがドバイの繁栄する不動産環境において購入、販売、投資の際に自信を持って未来を見据えた決定を下せるよう支援しています。
最後の考察
2025年のドバイの不動産市場は、すべてのセグメントで機会を提供しています：
- ヴィラは急成長しており、特に家族向けの主要コミュニティで人気があります。
- アパートはミッドマーケットゾーンで追い上げており、賃貸利回りの機会を提供しています。
- オフプランプロジェクトは販売を支配しており、ドバイの長期成長に対する投資家の信頼を反映しています。
fäm Propertiesでは、私たちのエージェントはリアルタイムデータと都市の最も成果を上げているコミュニティの深い専門知識を備えています。エミレーツリビングでのヴィラの販売、ドバイヒルズでの主要資産の確保、IGOのオフプランプロジェクトの独占的な販売の推進において、私たちはドバイの不動産の進化の最前線に立ち続けています。
「2025年の最終四半期に入るにつれ、教訓は明確です：立地とタイミングがすべてです。ヴィラが今日のリーダーかもしれませんが、新興のアパートハブやブランドのオフプランプロジェクトが急速に追い上げています。fämでは、私たちのクライアントをこのダイナミックな風景の中で明確さ、データ、そして比類のない専門知識で導く準備が整っています。」
モハナド・アルサラグ
シニアディレクター＆パートナー
fäm Properties