ドバイの不動産市場は2025年に歴史的な拡大期に入り、世界市場を上回り、販売量、価値、価格上昇の新記録を樹立しています。投資家の信頼は非常に強く、ドバイの経済安定性、堅調な人口増加、世界有数の開発パイプラインによって支えられています。
市場パフォーマンスのハイライト
2025年の市場急成長は、いくつかの重要な指標によって特徴づけられます：
-
最初の3四半期で158,200件の不動産取引が記録されました。
-
総価値は4988億AEDに達し、前年比32.3%の増加。
-
2025年第3四半期は、ドバイで記録された最高の四半期取引量を示しました。
-
平均不動産価格は1平方フィートあたり1,688AEDに達し、前年比9.7%の増加を反映しています。
オフプランが市場をリードし続ける
オフプランセグメントは、市場活動の主要な推進力です：
-
2025年第3四半期の全販売の70%以上がオフプランであり、魅力的な支払いプラン、ブランド住宅、そしてドバイの将来の拡張に対する投資家の信頼によって推進されています。
-
Emaar、Binghatti、Damac、Sobha、Samanaなどの開発業者が価値と量の両方で支配しています。
-
Emaarは、年初来53.4億AEDを販売し、リードしています。
トップパフォーマンスエリア（2025年YTD）
DXBInteractのデータに基づき、これらのコミュニティは最も高い活動を見せました：
これらのエリアは、強力なインフラ、戦略的なマスタープラン、住民と投資家の継続的な需要から恩恵を受けています。
ダウンタウン・ドバイ：主要な投資領域
世界的な取引量が変動する中、ダウンタウン・ドバイはトップクラスの投資ハブとしての地位を維持しています：
-
中央値価格：3,061,000 AED（前年比7%増）
-
価格/平方フィート：2,960 AED（前年比9%増）
-
総取引数：3,530件
-
賃貸利回り：6.64%
セグメントの内訳：
-
現金購入者：1,861件の取引
-
住宅ローン購入者：465件の取引
-
オフプラン：1,204件
-
完成物件：2,326件
取引量の若干の減少にもかかわらず、ダウンタウンは世界的なラグジュアリー目的地としての価値を強く高め続けています。
投資家が購入を加速している理由
投資家の信頼は強力なマクロ経済および人口動態指標によって裏付けられています：
展望：持続可能な成長に向けた市場
ドバイの不動産セクターは現在、成熟しつつも急速に拡大するサイクルにあります。需要が常に供給を上回っており、高品質の開発がスカイラインを再形成している中で、基本的な要素は非常に強いままです。
投資家、機関、ブローカーにとって、2025年から2026年は戦略的な機会の窓を提供します。上昇傾向は明確であり、ドバイの不動産進化の次のステージはすでに始まっています。
より深く掘り下げたい方、プロジェクトの推奨や個別の投資分析が必要な方は、お気軽にお問い合わせください。
Aboubakar Njoya Mefire
セールスディレクター - fäm Properties