数日前、CNBCと座って2025年のドバイ不動産市場で何が本当に起こっているのかを話しました。見出しを超え、推測を超え、DXBinteractおよびfäm Propertiesからの実際のデータに基づいています。
浮かび上がったストーリーは明確です：ドバイは単に成長しているのではなく、進化しています。
数字が非常に明確なストーリーを語る
2025年の最初の3四半期におけるドバイ市場の実際のパフォーマンスを、2024年の同時期と比較して定義する3つの指標があります：
- オフプラン取引は20%増加し、96,000から116,000になりました。
- 再販取引は10%増加し、48,000から53,000になりました。
- 新供給（新規発売ユニット）は7.5%減少し、130,000から約120,000になりました。
これは、需要が引き続き増加している一方で、供給が厳しくなっていることを意味します。この組み合わせは、多くの人が予想していた「供給過剰」というナarrティブと矛盾します。
土地価格がゲームを変えた
新供給が7.5%減少した最大の理由の一つは、土地価格の急上昇です。
過去5年間で、ドバイの土地コストは急上昇しました。アルワスルなどの一等地では、約7倍の、AED 500からAED 3,500/sqftにまで上がりました。
その上昇は、多くの小規模または新しい開発業者に、発表を一時停止または縮小することを強いました。ブランドのエクイティが強く、実績があり、深い経験を持つ者だけが、利益を持ってプロジェクトを市場に出すことができます。
これは減速ではなく、市場のフィルターです。持続可能なプレイヤーと投機的なプレイヤーを分けるものです。
Emaar：ブランドエクイティの基準
インタビュー中、私はEmaarの継続的な支配力についても強調しました。
Emaarは単に不動産を販売するのではなく、信頼を売っています。
すべてのEmaarプロジェクトには、発売から再販までの間に見えるプレミアムが付いています。
ユニットはより早く売れ、より強い再販価値を保持し、市場が変動しても投資家の信頼を維持します。
これが不動産におけるブランドエクイティの力です。そして、これはすべての開発業者が注意深く学ぶべき教訓です。
新しいプライベート開発業者の台頭
初めて、私たちは新しいプライベート開発業者が驚くべき速さで台頭するのを目の当たりにしています。
Binghattiのような企業は、BugattiやMercedesとのアイコニックなブランドレジデンスを立ち上げ、記録的な収益と利益を達成しています。
これらは、3、4年前には市場でほとんど誰も言及しなかった名前ですが、今日、彼らはドバイの開発シーンを再定義しています。
これは一つのことを証明しています：ドバイでは、ビジョンと実行が成功のルールをどこよりも早く書き換えることができます。
マインドセットの革命
しかし、最も重要な変革は数字や建物の中ではなく、人々のマインドセットにあります。
数十年間、多くのドバイの住民や長期の外国人居住者は言いました、
「数年滞在してから、帰国します。」
彼らは賃貸をし、ためらい、決断を保留していました。
今日、同じ人々は購入しています — 投機のためではなく、住むために。
彼らは記録的な価格を支払っています。なぜなら、ドバイを彼らの長期の家として見ているからです。
なぜでしょう？それは、ドバイが他のどの都市も成し得なかったことを成し遂げたからです：それは「尊敬」をグローバルブランドに変えました。
移民官の笑顔から日常生活の安全性、効率性、尊厳まで — 人々はここで評価されていると感じます。
そして、人々が尊重されていると感じると、彼らは根を下ろします。
なぜドバイの開発業者はグローバル化しているのか
CNBCがドバイの開発業者がロンドンなどの市場に拡大することについて尋ねたとき、私の答えはシンプルでした：
彼らはより高い利益を追求しているのではなく、なぜなら、地球上のどの都市も過去5年間にドバイが提供したようなリターンを提供していないからです。
これらの国際的な動きは戦略的です — 多様化、グローバルブランドの可視性、長期的なポジショニングに関するものです。
ドバイの開発業者はより良いマージンを求めているのではなく、信頼性とリーチを拡大するためにグローバル化しています。
アブダビ：次の大きな機会
最後に、私たちはアブダビについて話し合いました。そして、私はそれが現在最も強力な機会の一つであると信じています。
土地は依然として手頃でしばしば過小評価されており、ドバイのブームの初期段階を逃した開発業者にとって歴史的なエントリーポイントを生み出しています。
基本的な要素は堅実で、インフラは強化されており、長期的なプレイを理解する人々にとってタイミングは正しいです。
より大きな絵
ドバイの不動産市場は、単に世界の不確実性を生き延びるのではなく、それを通じてリードしています。
- 需要は堅調です。
- 供給は合理化されています。
- 開発業者はより戦略的になっています。
- そして最も重要なのは、人々 — 住民と投資家の両方が、短期的な機会主義から長期的な信念にシフトしています。
それは単なる市場の成長ではありません。
それは文化的変革です — そしてそれがドバイがすべてのグローバルな比較に反している理由です。
データソース： すべての数値はDXBinteractおよびfäm Propertiesの内部分析に基づいています。