UAEに引っ越す際の適切なコミュニティの選び方

重要なポイント

• UAEは異なるライフスタイルと予算に合わせた多様なコミュニティを提供しています。

• 考慮すべき主要な要素には、職場、学校、アメニティ、公共交通機関への近接性が含まれます。

• ドバイとアブダビには独身者、家族、贅沢を求める人々に適した異なる住宅ゾーンがあります。

• 賃貸法とサービス料金を理解することで、引越し後の驚きを避けることができます。

• フリーホールドとリースホールドの地域は、長期の購入者や投資家にとって重要です。

知っておくべきこと

UAEへの移住、ドバイやアブダビ、または他のエミレーツへの移動は、適切なコミュニティを選ぶという刺激的な課題を伴います。国の急速な発展、多様な人口、高度にセグメント化された住宅市場を考慮すると、どこに住むかを選ぶことは、物件自体を選ぶことと同じくらい重要です。このガイドは、ライフスタイル、予算、長期目標に基づいて理想的な地域を選ぶための最も重要な要素を強調しています。

ライフスタイルセグメントを理解する

各エミレーツには、特定の住民タイプに対応したさまざまなコミュニティがあります：

• 若い専門職は、通常、ドバイマリーナ、ダウンタウンドバイ、ビジネス湾、アブダビのアルマリヤ島などのビジネスハブの近くにある高層アパートを好みます。

• 家族は、ミルディフ、アラビアンランチ、ダマックヒルズ、アルラハガーデンズ、またはハリーファシティなど、別荘、公園、学校のある郊外地域を好む傾向があります。

• 贅沢を求める人々は、パームジュメイラ、エミレーツヒルズ、サアディヤット島、マスカットのアルモージなどのウォーターフロントとゲーテッドコミュニティに惹かれます（週末の家のため）。

• 予算を意識する賃貸者は、インターナショナルシティ、アルナハダ、シャルジャのムワイレヒなど、良好な価値を提供し、公共交通機関を介してドバイへのアクセスが容易な地域を選ぶことがあります。

通勤とアクセスを考慮する

UAEにおける日常の通勤時間は、自宅と職場の位置によって大きく異なる可能性があります。主な考慮事項：

• ドバイメトロへのアクセスは、JLT、アルクサイス、ディスカバリーガーデンズなどの地域での利便性を大幅に向上させます。

• シェイクザイード道路、シェイクモハメドビンザイード道路、E311（エミレーツロード）などの主要道路は、通勤を左右する要因となります。

• ドバイ外に住んでいるが、ドバイ内で働いている人々にとって、アルナハダ（シャルジャ側）やアジュマンコーニッシュなどの地域は、交通渋滞にもかかわらず手頃な価格で人気があります。

学校と家族のニーズ

家族にとって、学校への近接性はしばしば決め手となります。ドバイの主要な学校ゾーンには、アルバルシャ、ジュメイラ、ナッドアルシェバが含まれ、アブダビではハリーファシティ、アルムシュリフ、アルリーム島に強力なオプションがあります。

• KHDA（ドバイ）またはADEK（アブダビ）の学校評価を確認してください。

• ピーク時のスクールバスの利用可能性と移動時間を考慮してください。

所有権のルール：フリーホールドとリースホールド

• フリーホールドゾーンでは、外国人が物件を完全に所有することができます。例としては、ダウンタウンドバイ、JVC、ヤス島があります。

• リースホールドエリアでは、長期的な権利（例：10〜99年）はありますが、完全な所有権はありません。通常、古いまたは政府計画の開発で見られます。

• コミュニティが外国人所有に開放されているかどうかを確認してから、契約を結んでください。

コミュニティインフラを評価する

強力なインフラと基本的なサービスを備えた地域を探してください：

• 医療：クリニックや病院への近接性

• 小売とダイニング：スーパーマーケット、モール、カフェへのアクセス

• 緑地：公園や歩道が生活の質を向上させます。

• セキュリティと維持管理：コミュニティが24時間体制のゲーテッドアクセス、信頼できる施設管理、高い清掃基準を持っているか確認してください。

サービス料金と手数料を理解する

テナントと所有者の両方は、年間サービス料金を考慮する必要があります：

• フリーホールドコミュニティのサービス料金は、年間AED 10〜30 /平方フィートの範囲で変動する可能性があります。

• ゲーテッドビラコミュニティは、通常、維持管理や造園のコストが高くなります。

• 冷却システムについて、チラーなしとDEWA請求のものの違いを確認し、驚きを避けるようにしてください。

法的および契約上の考慮事項

賃貸契約や売買契約を締結する前に：

• Ejari（ドバイ）またはTawtheeq（アブダビ）の登録が行われていることを確認してください。

• 早期解約、家賃の増加、維持管理義務に関する条項を確認してください。

• Bayut、Property Finder、またはDXB Interactなどの信頼できる情報源を使用して、コミュニティ間の年間賃料を比較してください。

最後の考え

適切なUAEのコミュニティを選ぶことは、物件だけでなく、その地域が日常生活、キャリアの目標、家族のニーズをどのようにサポートするかに関わることです。コミュニティを訪れ、住民に話しかけ、家賃や購入価格を超えた長期的なコストを考慮する時間を持ってください。

UAE全体の最新のニュースと洞察を常に把握してください。
ニュースレターに登録し、fäm Propertiesでさらに探求してください。