数年間、ドバイの投資家たちは同じことを言われてきました：
「ホテルアパートにはEjariを取得できません。」

その言葉は常に真実ではなく、オーナーは何ヶ月もの賃料収入を失い、テナントの需要が減少し、多くの家主が望まないにもかかわらずショートステイ市場に追いやられることになりました。

ここに本当のルールがあります：

あなたのホテルアパートユニットがホテルサービスを提供していない場合、ドバイ土地局（DLD）にEjari登録の承認をリクエストできます。

DLDがそのユニットの状況をドバイ経済観光局（DET）で確認すれば、Ejariが有効になります。

このガイドでは、どのように機能するか、誰が資格があるか、Ejariを阻む要因、そして投資家が購入前に自分をどのように守るべきかを正確に説明します。

ホテルアパートオーナーにとってEjariが重要な理由

Ejariは単なる「証明書」ではありません。

ドバイでは、Ejariは以下の違いを生み出します：

• 法人テナントを引き付けること vs. 失うこと

• 数週間で賃貸すること vs. 数ヶ月間空室のまま

• 市場価格で賃貸すること vs. 限られた需要のためにディスカウントすること

多くのテナントは、次のような実用的な理由からEjariを必要とします：

• 賃貸契約の遵守

• 居住手続き

• 住所証明要件

• 長期賃貸の書類

そのため、オーナーがEjariを取得できない場合、ユニットの長期賃貸が難しくなり、投資家の苦痛が始まります。

本当の問題：「ホテルアパート」はタイトル…必ずしも運営ではない

ドバイには、法律上「ホテルアパート」として分類されているユニットが数千ありますが、実際には通常の住宅アパートのように機能しています。

市場の誤解は、タイトルだけでEjariが決まると思っていることです。

そうではありません。

Ejariを決定するのは、ユニットがホスピタリティオペレーションの一部として扱われるかどうかです。つまり：

Ejariが通常制限されるホテルアパートユニット

あなたのユニットが以下のいずれかに関連している場合、Ejariは通常制限されます：

• ホテルサービス（清掃、コンシェルジュ、リネン、受付スタイルの運営）

• 短期ゲストの回転

• オペレーターによって管理される在庫

• バケーションホームスタイルのライセンスまたは観光活動

Ejariの承認が可能なホテルアパートユニット

Ejariは以下の場合に可能です：

• ユニットがオーナーによって管理されている

• ユニットが長期賃貸されている（通常は1年の賃貸契約）

• ユニットにホテルサービスが含まれていない

• ユニットが観光レンタル商品として運営されていない

これは、多くの投資家が存在を知らないカテゴリーであり、まさにあなたの経験が合致する場所です。

隠れたルート：オーナーがホテルアパートのEjariを取得する方法

あなたのユニットがシステムでブロックされている場合、解決策はエージェントや信託者と議論することや、ポータルに無作為に入力することではありません。

正しい道は：

ステップ1：DLDに「ホテルアパートEjari」承認を依頼

オーナーは、ホテルアパートユニットのEjariを有効にするためにDLDから許可を求めることができます。

多くのオーナーが使用する実用的なルートについて言及しました：

hotelapartment.ejari@dubailand.gov.ae

ステップ2：DLDがDETとユニットの状況を確認

DLDは、ドバイ経済観光局（DET）と共にユニットの分類と運営状況を確認します。

このステップは重要で、DETは観光とホスピタリティの在庫を規制しています。

ステップ3：承認されれば、Ejariが可能になる

承認後、ユニットは標準のEjari登録を進めることができます。

なぜこれは大きな問題なのか（そして市場が知らない理由）

このトピックは広く議論されていません。なぜなら：

• ほとんどのエージェントは遵守を扱わないから

• ほとんどの投資家は「いいえ」と単純に答えられると思い込んでいるから

• ホテルアパートプロジェクトは「投資商品」として販売されることが多いが、賃貸の現実は説明されていないから

そのため、オーナーは購入後に問題を発見します—ユニットを賃貸しようとしたときに気づくのです：
「Ejariを登録できない…だから希望するテナントに貸せない。」

それは小さな不便ではありません。

それは収益に対する直接的な打撃です。

これは投資家にとって何を意味するのか（収益、空室、そして出口価値）

あなたのユニットがEjariを取得できない場合、長期テナント市場の大部分を失います—特に：

• 法人テナント

• 家族

• 正式な書類を必要とする居住者

これにより、3つの投資家への影響が生じます：

1) 高い空室リスク

「適切な」テナントを待つのに時間がかかるかもしれません。

2) 価格圧力

限られた需要を補うために、一部のオーナーは賃料を下げます。

3) 再販への影響

Ejariを取得できないユニットは、エンドユーザーや長期投資家にとって魅力が少なくなります。

だからこのトピックは「技術的」ではありません。

それは財務的な問題です。

 

オーナーが犯す一般的な間違い（そしてそれを避ける方法）

間違い1：ユニットが自動的に適格であると仮定すること

たとえあなたの建物が住宅のように感じられても、システムは異なる分類をするかもしれません。

間違い2：Ejariの適格性を確認する前にユニットをリストすること

これは時間を無駄にし、テナントのリードを燃やします。

間違い3：短期滞在と長期戦略を混合すること

ユニットがバケーションホームのように使用されている場合、長期賃貸の取り扱いを正当化するのが難しくなります。

間違い4：デューデリジェンスなしで購入すること

ホテルアパートユニットを購入する前に、投資家は以下を確認すべきです：

• Ejariは可能か？

• ユニットにホテルサービスはあるか？

• 在庫を管理しているオペレーターはいるか？

 

シンプルな投資家チェックリスト（購入前に）

ドバイでホテルアパートユニットを購入する場合、支払い前にこれらの質問をしてください：

• このユニットは1年の賃貸契約で賃貸できますか？

• この建物にEjariは許可されていますか？

• ユニットはホテルサービスに結びついていますか？

• 賃貸利用を管理する契約はありますか？

• オーナーはホスピタリティオペレーションから外れることができますか？

もし売主が明確に答えられない場合、それはリスクと見なしてください。

 

よくある質問（FAQs）：

ドバイのホテルアパートはEjariを取得できますか？

はい、場合によります。ユニットにホテルサービスが含まれておらず、長期賃貸資産として扱われている場合、DLDはDETと状況を確認した後にEjariを承認することがあります。

なぜ一部のホテルアパートユニットはEjariからブロックされるのですか？

それらはホスピタリティの在庫や観光スタイルのレンタルユニットとして扱われ、住宅賃貸資産としては扱われないからです。

ホテルアパートにおけるEjariの承認プロセスは何ですか？

オーナーはDLDに承認を依頼し、DLDはDETでユニットの状況を確認し、承認されるとユニットはEjari登録の対象になります。

「ホテルアパート」と記載された権利証は自動的にEjariをブロックしますか？

必ずしもそうではありません。運営分類がタイトルの文言よりも重要です。

この問題はドバイで一般的ですか？

はい—これはサービス付きおよびホテルアパートプロジェクトの投資家にとって最も誤解されている遵守のトピックの一つです。

最後の言葉：これは「小さな詳細」ではなく、収益の問題です

ドバイのホテルアパートセグメントは利益を上げることができます—しかし、投資家が以下の違いを理解する場合に限ります：

ホスピタリティ商品
vs.
長期賃貸資産

あなたのユニットが後者のタイプ（ホテルサービスなし）であれば、Ejariは幻想ではありません—実現可能であり、DLDの承認ルートが鍵です。

ホテルアパートユニットを所有しており、長期的に貸したい場合は、ユニットをリストする前にEjariの適格性を確認してください。時間を節約し、希望賃料を守り、真剣なテナントとの取引が崩れるのを防ぎます。