Sebbene sia orrendo ciò che sta accadendo nel mondo in questo momento, e non riesca ancora a capire come continuiamo a produrre armi e a andare in guerra nel 2025, per me non ha alcun senso — voglio prendere un momento per parlare non emotivamente, ma logicamente, di come questa situazione possa influenzare il mercato immobiliare di Dubai.
Lasciatemi essere chiaro: non sto minimizzando la gravità del conflitto. La guerra è tragica. Ma quando si tratta di investimenti, è necessario separare la paura dai fatti.
Il settore immobiliare comporta sempre dei rischi. Ecco perché gli investitori intelligenti analizzano i fattori P.E.S.T.: Politici, Economici, Sociali e Tecnologici. Ma in questo caso, non credo che Dubai sarà colpita in alcun modo significativo — anzi, credo che ne trarrà beneficio.
Dubai: Il Rifugio Sicuro Globale
Dubai ha senza dubbio una delle leadership più forti e lungimiranti al mondo. Hanno costruito una città con sicurezza, opportunità e infrastrutture senza pari. Un luogo che accoglie quasi ogni nazionalità, cultura e credo — purché tu sia qui per lavorare sodo e rispettare il sistema.
Gli Emirati Arabi Uniti si posizionano al secondo posto a livello globale per sicurezza secondo l'Indice di Sicurezza 2024 di Numbeo — davanti a città come Zurigo, Tokyo e Singapore.
Il paese vanta anche relazioni diplomatiche con quasi ogni nazione importante. Gli Accordi di Abramo con Israele hanno creato una nuova era di stabilità e cooperazione regionale, aprendo porte nella diplomazia, nel commercio e nella fiducia degli investitori a lungo termine.
La Storia Si Ripete
Ogni volta che c'è tensione nella regione, Dubai vede un afflusso di capitali:
- Durante la guerra in Iraq, i capitali regionali affluirono a Dubai, alimentando i primi boom di mercato.
- Durante la guerra Russia-Ucraina, Dubai ha registrato un aumento del 43% delle transazioni immobiliari nel 2022, secondo i dati del DLD.
- Il numero di investitori russi a Dubai è aumentato di oltre il 200% in quell'anno, contribuendo a far crescere i prezzi in modo record nelle aree di lusso.
E non dimentichiamo il COVID-19: mentre la maggior parte delle città globali era in lockdown, Dubai ha riaperto rapidamente, ha ospitato la prima Expo post-COVID del mondo e ha lanciato riforme per il Golden Visa — tutte cose che hanno attratto migliaia di individui ad alto patrimonio netto e imprenditori digitali.
L'Opportunità nella Panico
Siamo onesti: alcuni investitori entreranno in panico. Si precipiteranno a uscire dalle loro posizioni, a vendere al di sotto del mercato e a liquidare rapidamente. Per chiunque sia serio riguardo al mercato immobiliare di Dubai, questa è la vostra opportunità.
- Le proprietà in fase di sviluppo vengono rivendute rapidamente — e a volte scontate — per uscite veloci.
- Aree di prestigio come Palm Jumeirah e Dubai Hills continuano ad apprezzarsi, ma gli acquirenti astuti stanno selezionando venditori motivati.
- Il ROI medio a Dubai è ancora compreso tra il 6% e il 9%, molto più alto rispetto a città come Londra (3%) o Parigi (2%).
Acquista quando gli altri sono spaventati. Negozia più duramente. Assicurati beni che appariranno come affari stracciati tra sei mesi.
E sì — grazie a Dio la situazione attuale sembra stia migliorando. Speriamo che rimanga così. Ma anche se la tensione persiste, non vedo Dubai colpita direttamente. Anzi, vedo più cittadini globali che vogliono portare le loro famiglie e le loro ricchezze in un luogo sicuro, stabile e prospero come questo.
Perché Sono Ancora Tutto Dentro
Ho personalmente visto più persone costruire ricchezze che cambiano la vita a Dubai durante periodi incerti rispetto ai periodi "sicuri". Questa città ha creato milionari — non nei momenti più facili, ma in quelli più difficili.
Dubai oggi non è la stessa del 2008. È molto più regolamentata, molto più trasparente e molto più matura. Con:
- Governance RERA
- Leggi severe sull'escrow
- Atti di proprietà digitali
- Nessuna tassa sul reddito o sulle plusvalenze
- Riforme dei visti per investitori immobiliari
— questo mercato non è più speculativo, è strutturato per il successo a lungo termine.
Solo nel 2024, Dubai ha superato i 600 miliardi di AED in transazioni immobiliari, battendo il proprio record per il terzo anno consecutivo. La direzione è chiara — è in crescita.
Non sto solo parlando — sto investendo. Sto costruendo. Sto aiutando altri a fare lo stesso. Perché mentre i titoli creano paura, i fondamentali continuano a gridare opportunità.
Questa è Dubai. Questo è il momento.