Il mercato degli affitti di Dubai è dinamico, in rapida evoluzione e pieno di opportunità genuine. Ma accanto agli annunci legittimi, molti inquilini stanno diventando vittime di truffe, specialmente attraverso piattaforme di social media come Facebook e Instagram. Quasi tutti hanno visto o sentito di qualcuno che ha pagato una “quota di prenotazione” o un “importo di prenotazione” a una persona sconosciuta, solo per essere bloccato successivamente—niente contratto, niente chiavi, niente proprietà.
Questo problema non accade per caso. Ci sono motivi chiari dietro di esso, e comprenderli è fondamentale per proteggersi come inquilini o proprietari.
Come Accadono le Truffe sugli Affitti
Una delle principali cause di questo problema risiede nel modo in cui alcuni proprietari scelgono i loro agenti. Molti proprietari affidano le loro proprietà a broker casuali o non verificati, spesso solo per evitare di pagare una commissione di servizio professionale leggermente più alta. Tuttavia, quando un proprietario sceglie un agente senza esperienza, responsabilità o un solido curriculum, i rischi aumentano.
Alcuni broker lasciano persino la porta dell'appartamento sbloccata e condividono la posizione con potenziali clienti per visitare l'unità da soli. Sebbene questo possa sembrare conveniente, apre la porta (letteralmente) ai truffatori. I truffatori cercano proprio questo: unità che sono facili da accedere senza supervisione. Creano quindi annunci falsi, li pubblicano sui social media a prezzi incredibilmente bassi e inviano i clienti direttamente alla proprietà per la visita, facendo apparire tutto “reale”.
Nel frattempo, l'agente effettivamente assegnato non gestisce attivamente l'annuncio, non partecipa alle visite, non seleziona gli inquilini e non protegge la proprietà. Questo porta a:
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Perdita di reddito da affitto per il proprietario a causa di ritardi nel trovare un inquilino.
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Danno alla reputazione della proprietà.
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Confusione e rischio per i potenziali inquilini.
Una proprietà che non è gestita professionalmente diventa vulnerabile ai truffatori.
Come i Proprietari Possono Evitare Questo Problema
I proprietari devono assumersi la responsabilità di chi rappresenta la loro proprietà. L'approccio più sicuro è lavorare solo con agenzie affermate, autorizzate e basate nella comunità, preferibilmente quelle che:
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Hanno un comprovato curriculum nella locazione e gestione delle proprietà.
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Mantenere canali di comunicazione chiari e standard professionali.
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Hanno uffici fisici nella stessa comunità o nelle vicinanze.
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Eseguire verifiche adeguate degli inquilini e controlli della documentazione.
Quando i proprietari cercano di risparmiare scegliendo un agente inesperto o sconosciuto, spesso finiscono per perdere più tempo e più reddito da affitto a lungo termine.
Come gli Inquilini Possono Proteggersi
Anche gli inquilini hanno un ruolo cruciale nell'evitare queste truffe. La responsabilità non ricade solo sui proprietari. Prima di impegnarsi in qualsiasi proprietà in affitto, gli inquilini dovrebbero seguire i seguenti passaggi:
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Utilizzare Portali Immobiliari Verificati: Cerca affitti attraverso siti web e piattaforme immobiliari riconosciuti che richiedono agli agenti di essere autorizzati. Evita annunci casuali da pagine di social media sconosciute o profili personali.
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Essere Cauti con Prezzi Irrealistici: Se una proprietà è pubblicizzata a 20-30% al di sotto del normale tasso di mercato, questo è un chiaro segnale d'allerta.
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Non Trasferire Mai Denaro Senza Verifica Adeguata: Non pagare depositi su conti personali o tramite app di messaggistica. Invece:
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Visita l'ufficio dell'agenzia di persona.
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Effettua pagamenti tramite assegno a nome ufficiale dell'agenzia o del proprietario.
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Richiedi ricevute appropriate.
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Assicurati che il broker sia autorizzato RERA.
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Verificare Sempre la Proprietà: Prima di firmare qualsiasi cosa, chiedi di controllare:
Puoi verificare la proprietà attraverso il sito web del Dipartimento delle Terre di Dubai (DLD) o la loro app ufficiale in pochi secondi. Questo passaggio da solo può proteggerti dal 90% delle truffe.
Considerazioni Finali
Il mercato immobiliare di Dubai è altamente regolamentato e progettato per proteggere sia i proprietari che gli inquilini, ma solo quando vengono seguiti i passaggi appropriati. Le truffe si verificano quando le scorciatoie sostituiscono le procedure professionali. Scegliendo agenzie rinomate, verificando la documentazione e conducendo transazioni attraverso canali ufficiali, sia gli inquilini che i proprietari possono garantire un'esperienza di affitto sicura e fluida.
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Mohamed Azmie
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