Il mercato immobiliare di Dubai nel 2025 non mostra segni di rallentamento.
I valori di capitale sono aumentati di oltre il 22% anno su anno, raggiungendo i livelli più alti mai registrati, secondo l'Indice dei Prezzi Residenziali di ValuStrat. Le ville continuano a essere le performer principali, con i prezzi nelle comunità di alta gamma che aumentano fino al 40%, mentre gli appartamenti stanno recuperando terreno, in particolare nei centri ben collegati e accessibili. Allo stesso tempo, le transazioni su progetto rappresentano ora quasi l'80% di tutte le vendite, sottolineando l'appetito degli investitori per sviluppi pronti per il futuro con strutture di pagamento flessibili. Questa combinazione di apprezzamento del capitale sostenuto, forti rendimenti da locazione e afflussi di ricchezze globali ha rafforzato la posizione di Dubai come uno dei mercati immobiliari più attraenti al mondo. Comunità come Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah e aree emergenti come Meydan stanno registrando un'attività senza precedenti sia da parte degli utenti finali che degli investitori.
Come uno dei più grandi e tecnologicamente avanzati ecosistemi immobiliari di Dubai, fäm Properties è posizionata in modo unico per guidare i clienti attraverso questo panorama—sfruttando dati in tempo reale, partnership esclusive per progetti e una profonda esperienza comunitaria per sbloccare opportunità in ville, appartamenti e investimenti su progetto.
Panoramica del Mercato
L'Indice dei Prezzi Residenziali di Dubai ha raggiunto 227,3 punti ad agosto 2025, riflettendo una crescita del 22,1% anno su anno. Questo colloca i valori immobiliari quasi il 190% sopra i minimi post-Covid e circa il 76% più alti rispetto al picco del mercato del 2014, evidenziando la forza e la resilienza sostenuta del mercato immobiliare della città.
- Ville: I prezzi sono aumentati 27,1% YoY e 1,8% MoM.
- Appartamenti: I valori sono aumentati 1,1% YoY e 1,1% MoM.
I prezzi delle ville sono ora il 190% sopra i minimi post-Covid e il 76% più alti rispetto al picco del 2014, sottolineando la domanda sostenuta per comunità orientate alle famiglie, di lusso e guidate dallo stile di vita.
Il Mercato delle Ville: Ancora il Leader della Crescita
Le ville continuano a superare il mercato più ampio, specialmente nelle comunità di alta gamma:
Significato di ciò: Le comunità orientate alla famiglia con un forte paesaggio, privacy e servizi di lifestyle rimangono l'attrazione principale sia per gli acquirenti locali che per gli investitori internazionali.
Appartamenti: Silenziosamente in Crescita
I prezzi degli appartamenti, pur aumentando a un ritmo più lento rispetto alle ville, mostrano resilienza, in particolare nelle aree di mercato medio ben collegate:
Significato di ciò: Gli appartamenti in località accessibili ma convenienti stanno vedendo un aumento dell'interesse degli investitori, specialmente considerando i forti rendimenti da locazione e i prossimi miglioramenti infrastrutturali.
DXBInteract Insights: H1 2025
Le ultime cifre di DXB Interact presentano una visione completa del mercato immobiliare di Dubai nella prima metà del 2025, delineando chiari trend nell'apprezzamento delle ville, nella crescita degli appartamenti e nella continua forza delle transazioni su progetto.
Punti Chiave:
- Ville in Rivendita: Il volume e il valore delle transazioni sono quasi raddoppiati anno su anno, spinti da una forte domanda da parte degli utenti finali in comunità di alta gamma come Emirates Hills, The Meadows e Palm Jumeirah, oltre a un aumento dell'interesse degli investitori per case di lusso pronte per essere abitate.
- Ville su Progetto: I valori sono aumentati di quasi il 45%, riflettendo un'elevata domanda per nuove comunità brandizzate che offrono servizi moderni e uno stile di vita orientato. Aree come Al Furjan, Dubai Hills e Meydan beneficiano maggiormente di questa tendenza.
- Appartamenti: La crescita continua in modo costante, supportata dall'accessibilità, dai forti rendimenti da locazione e dalla connettività. Comunità di mercato medio come Dubai Silicon Oasis, The Greens e Meydan rimangono attraenti sia per gli investitori che per i residenti che cercano apprezzamento del capitale insieme a reddito da locazione.
Dominio del Mercato su Progetto
Le vendite su progetto continuano a dominare il mercato di Dubai, rappresentando il 77,8% delle transazioni ad agosto 2025. Business Bay, JVC, Dubai South e Dubai Investment Park hanno registrato le vendite più elevate, riflettendo una forte domanda per piani di pagamento flessibili e sviluppi brandizzati.
Questa tendenza si allinea perfettamente con il portafoglio esclusivo di progetti su progetto di fäm Properties, in particolare le nostre partnership con IGO, uno sviluppatore noto per la creazione di progetti premium orientati allo stile di vita. Gli sviluppi IGO combinano costruzione di alta qualità, servizi moderni e comunità progettate con attenzione che soddisfano sia gli investitori che gli utenti finali. Progetti come AYAAN Heights 1 a Meydan Horizon, TORI by IGO in Al Furjan e The Roof Residence a Meydan illustrano il tipo di sviluppi su progetto che stanno catturando l'attenzione del mercato. Offrendo questi progetti brandizzati IGO in esclusiva, fäm Properties fornisce ai clienti accesso a sviluppi molto ricercati che non solo offrono un immediato fascino per lo stile di vita, ma anche una forte crescita del capitale a lungo termine. Questo posiziona il nostro team per capitalizzare il continuo dominio delle vendite su progetto a Dubai, soddisfacendo le aspettative in evoluzione degli investitori moderni.
Segmento di Lusso: Il Capitale Globale Continua a Fluire
Il mercato del lusso rimane anch'esso resiliente, con 19 case vendute per oltre AED 30 milioni ad agosto—sei delle quali superiori a AED 50 milioni. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate e Jumeirah Golf Estates continuano a dominare questo settore. Questo consolida ulteriormente la posizione di Dubai come rifugio sicuro per il capitale globale—un vantaggio che fäm Properties sfrutta attraverso la sua forte presenza nelle comunità di ville più prestigiose della città e nei progetti di lusso brandizzati.
Come Questo Influisce su fäm Properties
In fäm Properties, questi cambiamenti di mercato sono più di statistiche—modellano direttamente il nostro modo di adattarci, innovare e servire i nostri clienti. Con i valori delle ville che salgono fino al 40% nelle comunità di alta gamma e gli appartamenti che mostrano una crescita costante a doppia cifra in aree ben collegate, la nostra posizione non è mai stata così forte.
- Ville: Siamo profondamente attivi in alcune delle destinazioni per ville a più rapida crescita di Dubai, da Emirates Living a Dubai Hills Estate. L'aumento della domanda sia da parte di famiglie ad alto reddito che di investitori internazionali ci consente di presentare ai venditori opportunità senza pari mentre guidiamo gli acquirenti verso beni in apprezzamento.
- Appartamenti: Con l'accessibilità e i rendimenti da locazione che alimentano la domanda in aree come Meydan, Silicon Oasis e The Greens, continuiamo a fornire agli investitori accesso a proprietà ad alta crescita e generatrici di reddito.
- Progetti su Progetto: Le vendite su progetto dominano il mercato, e le nostre partnership esclusive con IGO—che presentano progetti come AYAAN Heights 1, TORI by IGO e The Roof Residence—ci pongono all'avanguardia di questa tendenza. Questi progetti si allineano perfettamente con la domanda degli investitori per piani di pagamento flessibili, forte branding e apprezzamento del capitale a lungo termine.
In breve, fäm Properties è posizionata nei segmenti che guidano l'andamento del mercato immobiliare di Dubai. Combinando strumenti di dati in tempo reale come DXB Interact con la nostra specializzazione di mercato, diamo ai clienti la possibilità di prendere decisioni sicure e orientate al futuro—sia che si tratti di acquistare, vendere o investire nel fiorente panorama immobiliare di Dubai.
Considerazioni Finali
Il mercato immobiliare di Dubai nel 2025 offre opportunità in ogni segmento:
- Le ville sono in forte crescita, specialmente nelle comunità familiari di alta gamma.
- Gli appartamenti stanno recuperando terreno nelle zone di mercato medio, offrendo opportunità di rendimento da locazione.
- I progetti su progetto dominano le vendite, riflettendo la fiducia degli investitori nella crescita a lungo termine di Dubai.
In fäm Properties, i nostri agenti sono dotati di dati in tempo reale e di una profonda specializzazione nelle comunità con le migliori performance della città. Che si tratti di vendere ville a Emirates Living, di garantire beni di alto valore a Dubai Hills, o di guidare vendite esclusive per i progetti su progetto di IGO, continuiamo a essere all'avanguardia nell'evoluzione immobiliare di Dubai.
“Mentre ci avviciniamo all'ultimo trimestre del 2025, la lezione è chiara: la posizione e il momento sono tutto. Le ville possono essere leader oggi, ma i nuovi hub di appartamenti e i progetti su progetto brandizzati stanno rapidamente recuperando. In fäm, siamo pronti a guidare i nostri clienti attraverso questo panorama dinamico con chiarezza, dati e competenza senza pari.”
Mohanad Alsarag
Direttore Senior & Partner
fäm Properties