Il mercato immobiliare di Dubai è entrato in un periodo storico di espansione nel 2025, superando i mercati globali e stabilendo nuovi record in termini di volumi di vendita, valori e apprezzamento dei prezzi. La fiducia degli investitori rimane eccezionalmente forte, supportata dalla stabilità economica di Dubai, dalla robusta crescita della popolazione e da un piano di sviluppo di livello mondiale.
Highlights delle Performance di Mercato
L'impennata del mercato nel 2025 è definita da diversi indicatori chiave:
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158.200 transazioni immobiliari registrate nei primi tre trimestri.
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Il valore totale ha raggiunto AED 498,8 miliardi (+32,3% rispetto all'anno precedente).
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Il terzo trimestre del 2025 ha segnato il volume di transazioni trimestrali più alto mai registrato a Dubai.
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Il prezzo medio delle proprietà ha raggiunto AED 1.688 per sqft, riflettendo un aumento annuale del 9,7%.
Il Settore Off-Plan Continua a Dominare il Mercato
Il settore off-plan rimane il principale motore dell'attività di mercato:
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Oltre il 70% di tutte le vendite nel terzo trimestre del 2025 erano off-plan, trainate da piani di pagamento attraenti, residenze di marca e fiducia degli investitori nell'espansione futura di Dubai.
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Sviluppatori come Emaar, Binghatti, Damac, Sobha e Samana dominano sia in valore che in volume.
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Emaar è in testa dall'inizio dell'anno con AED 53,4 miliardi venduti.
Aree con Migliori Performance (YTD 2025)
In base ai dati di DXBInteract, queste comunità hanno visto la massima attività:
Queste aree beneficiano di una forte infrastruttura, pianificazione strategica e domanda continua sia da parte dei residenti che degli investitori.
Centro di Dubai: Un Territorio di Investimento di Prima Classe
Nonostante i volumi globali fluttuanti, il Centro di Dubai mantiene il suo status di hub per investimenti di alto livello:
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Prezzo mediano: AED 3.061.000 (+7% rispetto all'anno precedente)
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Prezzo/sqft: AED 2.960 (+9% rispetto all'anno precedente)
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Transazioni totali: 3.530
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Rendimento locativo: 6,64%
Suddivisione del segmento:
Nonostante un leggero calo nel volume, il Centro di Dubai continua ad apprezzarsi fortemente come destinazione di lusso globale.
Perché gli Investitori Stanno Accelerando gli Acquisti
La fiducia degli investitori è alimentata da forti indicatori macroeconomici e demografici:
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La popolazione di Dubai ha superato i 4 milioni, diretta verso 5,8 milioni entro il 2040.
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Residenze a lungo termine (Golden Visa) che attraggono capitali globali.
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Aumenti degli affitti che spingono le famiglie verso la proprietà.
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Infrastrutture di livello mondiale (Linea Blu, espansione dell'aeroporto).
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Forte trasparenza normativa e protezione degli investitori.
Prospettive: Un Mercato Posizionato per una Crescita Sostenibile
Il settore immobiliare di Dubai è ora in un ciclo maturo ma in rapida espansione. Con la domanda che supera costantemente l'offerta e un'ondata di sviluppi di alta qualità che rimodellano lo skyline, i fondamentali rimangono eccezionalmente forti.
Per investitori, istituzioni e broker: il 2025-2026 presenta una finestra strategica di opportunità. La traiettoria ascendente è chiara e la prossima fase dell'evoluzione del mercato immobiliare di Dubai è già iniziata.
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Aboubakar Njoya Mefire
Direttore Vendite - fäm Properties