यूएई में किराए पर लेते समय सामान्य गलतियों से कैसे बचें

मुख्य बातें

• कई किरायेदार महत्वपूर्ण कानूनी आवश्यकताओं जैसे कि Ejari पंजीकरण या किरायेदारी अनुबंध की धाराएं अनदेखा कर देते हैं।

• प्रारंभिक लागत में एजेंसी शुल्क, जमा और कई किराए के चेक शामिल हो सकते हैं।

• हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति की निरीक्षण न करने से बाद में महंगे मरम्मत हो सकते हैं।

• यूएई के किरायेदारी कानूनों के तहत अपने अधिकारों को समझना विवादों से बचने में मदद करता है।

• देर से किराए का भुगतान, अनधिकृत संशोधन, और उप-किरायेदारी सामान्य pitfalls हैं।

आपको क्या जानना चाहिए

यूएई में एक घर किराए पर लेना, विशेषकर दुबई और अबू धाबी जैसे तेज़-तर्रार बाजारों में, केवल एक संपत्ति चुनने और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से कहीं अधिक है। जबकि प्रक्रिया अपेक्षाकृत सरल और अच्छी तरह से विनियमित है, कई किरायेदार—विशेष रूप से नए लोग—अवश्यम्भावी गलतियाँ करते हैं जो तनाव, वित्तीय हानि, या कानूनी जटिलताओं का कारण बनती हैं। यहाँ सबसे सामान्य किराए पर लेने की गलतियों और उनसे कैसे बचें, का एक मार्गदर्शिका है।

1. किरायेदारी अनुबंध का पंजीकरण न करना

दुबई में, Ejari पंजीकरण सभी किराए के अनुबंधों के लिए अनिवार्य है। इसके बिना:

• आप DEWA (बिजली और पानी) खाते स्थापित नहीं कर सकते।

• आपका अनुबंध कानूनी रूप से लागू नहीं हो सकता।

• आप किराए के विवाद निपटान केंद्र में विवाद दर्ज नहीं करा सकेंगे।

अबू धाबी में, समकक्ष प्रणाली Tawtheeq है, जो कानूनी किरायेदारी मान्यता के लिए भी आवश्यक है। सुनिश्चित करें कि आपका मकान मालिक आपके अनुबंध को समय पर पंजीकृत करे, या इसे स्वयं संभालने की मांग करें।

2. छिपी हुई लागतों की अनदेखी करना

किरायेदार अक्सर कुल प्रवास लागत को कम आंकते हैं, जिसमें आमतौर पर शामिल होते हैं:

• सुरक्षा जमा (आमतौर पर वार्षिक किराए का 5%)

• एजेंसी कमीशन (आमतौर पर वार्षिक किराए का 5% + VAT)

• Ejari या Tawtheeq शुल्क

• DEWA / ADDC जमा उपयोगिता सक्रियण के लिए

• चिलर जमा, यदि लागू हो

इन खर्चों के लिए बजट बनाना आवश्यक है ताकि नकदी प्रवाह में आश्चर्य न हो।

3. संपत्ति की निरीक्षण किए बिना हस्ताक्षर करना

किराए के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने या चेक सौंपने से पहले हमेशा संपत्ति की पूरी निरीक्षण करें:

• संरचनात्मक क्षति, पानी के रिसाव, टूटे हुए फिक्स्चर, एसी प्रदर्शन, और कीट समस्याओं की जांच करें।

• टाइमस्टैम्प की गई तस्वीरें लें और मूव-इन से पहले मरम्मत के लिए लिखित में अनुरोध करें।

• यदि हस्ताक्षर करने के बाद समस्याएँ नोट की जाती हैं, तो मकान मालिक मरम्मत में देरी कर सकते हैं या मना कर सकते हैं।

4. चेक प्रणाली को गलत समझना

यूएई में, वार्षिक किराया आमतौर पर 1-12 किस्तों में पोस्ट-डेटेड चेक के माध्यम से भुगतान किया जाता है। मुख्य बिंदु:

• अधिक चेक लचीलापन प्रदान करते हैं, लेकिन मकान मालिक 1-2 चेक को सुरक्षा के लिए पसंद कर सकते हैं।

• बाउंस किए गए चेक अपराध हैं और इससे जुर्माना या कानूनी कार्रवाई हो सकती है।

• नियत तिथियों की पुष्टि करें और सभी प्रस्तुत चेक की प्रतियाँ रखें।

5. निकासी धाराओं की समीक्षा न करना

कई किरायेदार समय से पहले समाप्ति और नवीनीकरण की शर्तों की अनदेखी करते हैं। महत्वपूर्ण है कि जाँच करें:

• खाली करने के लिए आवश्यक अवधि (आमतौर पर 60-90 दिन)

• अवधि से पहले अनुबंध तोड़ने के लिए दंड।

• नवीनीकरण के अधिकार और किराए में वृद्धि की संभावनाएँ।

दुबई के कानून संख्या 26 का 2007 के अनुसार, मकान मालिक नवीनीकरण से पहले 90 दिन की उचित सूचना दिया बिना किराया नहीं बढ़ा सकते।

6. बारीकियों को पढ़ने में विफलता

कुछ धाराएँ बाद में समस्याएँ पैदा कर सकती हैं यदि अनदेखा किया जाए, जैसे:

• कौन रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।

• क्या इकाई चिलर-मुक्त या मीटरयुक्त है।

• जानवरों पर प्रतिबंध इमारत या समुदाय में।

• उप-किरायेदारी या रूममेट्स जोड़ने के बारे में नियम।

यदि कोई धारा अस्पष्ट या अन्यायपूर्ण लगती है, तो हस्ताक्षर करने से पहले लिखित में स्पष्टीकरण मांगें।

7. अपने कानूनी अधिकारों की अनदेखी करना

किरायेदारों को यूएई के कानून के तहत मजबूत सुरक्षा मिलती है। उदाहरण:

• मकान मालिकों को निष्कासन के लिए 12 महीने की सूचना प्रदान करनी होगी, जब तक कि बड़े उल्लंघन के लिए न हो।

• किराए में वृद्धि को RERA किराया सूचकांक दिशानिर्देशों का पालन करना चाहिए (दुबई)।

• रखरखाव की जिम्मेदारी आमतौर पर विभाजित होती है—छोटी मरम्मत (AED 500 से कम) किरायेदार द्वारा, बड़ी मरम्मत मकान मालिक द्वारा।

विवादों के लिए, दुबई के किरायेदार किराया विवाद निपटान केंद्र (RDSC) से संपर्क कर सकते हैं, जबकि अबू धाबी के निवासी न्यायिक विभाग के चैनलों के माध्यम से जा सकते हैं।

8. उचित मूव-आउट रिपोर्ट को सुरक्षित करने में विफलता

खाली करते समय, औपचारिक हस्तांतरण प्रक्रिया सुनिश्चित करें:

• लिखित रिपोर्ट के साथ मूव-आउट निरीक्षण का अनुरोध करें।

• इकाई को साफ करें और सामान्य पहनने और आंसू से परे क्षति की मरम्मत करें।

• Ejari को रद्द करें और लिखित में सुरक्षा जमा वापस करने की समयसीमा का अनुरोध करें।

कई किरायेदार स्थिति या बकाया देनदारियों पर विवाद के कारण अपनी जमा राशि के कुछ या सभी हिस्से को खो देते हैं।

अंतिम विचार

इन सामान्य गलतियों से बचने से आप यूएई में एक तनावमुक्त और कानूनी रूप से मजबूत किरायेदारी सुनिश्चित कर सकते हैं। चाहे आप दुबई सिलिकॉन ओएसिस में एक स्टूडियो किराए पर ले रहे हों या अल रिफ़ में एक विला, हमेशा अपनी उचित परिश्रम करें। एक अच्छी तरह से सूचित किरायेदार के लिए समस्याओं का सामना करने की संभावना कम होती है और एक सहज किराए के अनुभव का आनंद लेने की संभावना अधिक होती है।

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