मुख्य बिंदु
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फ्रीहोल्ड स्वामित्व प्रवासी लोगों को निर्धारित क्षेत्रों में संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है।
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लीजहोल्ड लंबी अवधि के उपयोग के अधिकार (आमतौर पर 10-99 वर्ष) प्रदान करता है लेकिन भूमि का स्वामित्व नहीं देता।
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दुबई और अबू धाबी दोनों में विदेशी फ्रीहोल्ड स्वामित्व के लिए विशेष क्षेत्र हैं।
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निवेश, पुनर्विक्रय मूल्य और विरासत योजना के लिए अंतर जानना महत्वपूर्ण है।
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दोनों के बीच सेवा शुल्क, कानूनी अधिकार और पुनर्विक्रय प्रक्रियाएँ भिन्न हैं।
आपको क्या जानने की आवश्यकता है
यूएई रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति के स्वामित्व के दो मुख्य प्रकार हैं: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड। जबकि दोनों मॉडल कानूनी रूप से सुरक्षित और अच्छी तरह से विनियमित हैं, उनके खरीदारों के लिए विभिन्न निहितार्थ हैं—विशेष रूप से उन प्रवासियों के लिए जो देश में रहने या निवेश करने की सोच रहे हैं। चाहे आप पहली बार खरीदार हों या दीर्घकालिक निवेश पर विचार कर रहे हों, फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड के बीच अंतर को समझना सही निर्णय लेने के लिए आवश्यक है।
फ्रीहोल्ड स्वामित्व क्या है?
फ्रीहोल्ड स्वामित्व का मतलब है कि आप कानूनी रूप से संपत्ति और जिस भूमि पर यह खड़ी है, का अनिश्चितकाल तक स्वामित्व रखते हैं। यह स्वामित्व को वारिसों को सौंपा जा सकता है, किराए पर दिया जा सकता है, या मालिक की इच्छा पर बेचा जा सकता है।
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विदेशी नागरिकों के लिए निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में उपलब्ध।
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बिक्री, लीज या नवीनीकरण के लिए पूर्ण अधिकार शामिल हैं (कानूनी सीमाओं के भीतर)।
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स्वामित्व अमीरात के भूमि विभाग (जैसे, दुबई में DLD) के साथ पंजीकृत है।
लोकप्रिय फ्रीहोल्ड क्षेत्र
दुबई:
अबू धाबी:
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यास द्वीप
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अल रीम द्वीप
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सादियात द्वीप
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अल रहा बीच
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मसदर सिटी
लीजहोल्ड स्वामित्व क्या है?
लीजहोल्ड आपको संपत्ति का उपयोग और कब्जा करने का अधिकार देता है, जो एक निर्धारित संख्या के वर्षों के लिए होती है—आमतौर पर 10 से 99 वर्ष—लेकिन आप जिस भूमि पर यह खड़ी है, उसका स्वामित्व नहीं रखते। लीज की अवधि के अंत में स्वामित्व भूमि धारक को वापस चला जाता है, जब तक कि इसे बढ़ाया न जाए।
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आमतौर पर वार्षिक किराया या लंबी अवधि के अधिकार के लिए अग्रिम प्रीमियम का भुगतान करना शामिल है।
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संपत्ति में परिवर्तन करने के लिए भूमि मालिक से अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है।
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उन लोगों के लिए आदर्श जो सस्ती या सीमित अवधि के उपयोग की तलाश में हैं।
दुबई में सामान्य लीजहोल्ड क्षेत्र
मुख्य अंतर
| पहलू |
फ्रीहोल्ड |
लीजहोल्ड |
| अवधि |
स्थायी |
निश्चित अवधि (10-99 वर्ष) |
| स्वामित्व अधिकार |
भूमि और संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व |
संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार, भूमि नहीं |
| विरासत |
वारिसों को हस्तांतरित किया जा सकता है |
फिर से बातचीत या विशेष धाराओं की आवश्यकता हो सकती है |
| संशोधन |
अनुमोदनों के साथ अनुमति है |
लीज की शर्तों द्वारा अक्सर प्रतिबंधित |
| निवेश की संभावनाएँ |
सामान्यतः उच्च पुनर्विक्रय और पूंजी लाभ |
कम पूंजी प्रशंसा |
कानूनी सुरक्षा और पंजीकरण
दोनों प्रकार के स्वामित्व को संबंधित प्राधिकरणों के साथ औपचारिक रूप से पंजीकृत किया जाता है:
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दुबई भूमि विभाग (DLD) दुबई में संपत्तियों के लिए।
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अबू धाबी नगरपालिकाओं और परिवहन विभाग (DMT) अबू धाबी में।
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सभी स्वामित्व प्रकार कानूनी अनुबंधों द्वारा समर्थित हैं और यूएई संपत्ति कानून के तहत विनियमित हैं।
सेवा शुल्क और फीस
स्वामित्व के प्रकार के बावजूद, खरीदार सेवा शुल्क के लिए जिम्मेदार होते हैं। हालांकि, लीजहोल्ड संपत्तियों में समझौते के आधार पर अतिरिक्त वार्षिक लीज भुगतान शामिल हो सकते हैं।
पुनर्विक्रय और निकासी रणनीति
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फ्रीहोल्ड संपत्तियाँ आमतौर पर पुनर्विक्रय के लिए आसान होती हैं और अधिक खरीदारों को आकर्षित करती हैं, विशेष रूप से निवेशक-भारी क्षेत्रों में।
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लीजहोल्ड इकाइयाँ समय के साथ जल्दी मूल्यह्रास कर सकती हैं क्योंकि लीज की अवधि घटती है, जो पुनर्विक्रय मूल्य और खरीदारों की रुचि को प्रभावित कर सकती है।
विरासत और दीर्घकालिक योजना
प्रवासी खरीदारों के लिए, फ्रीहोल्ड संपत्तियाँ अधिक सीधी विरासत विकल्प प्रदान करती हैं। लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए निरंतरता सुनिश्चित करने के लिए पुनः बातचीत या कानूनी परामर्श की आवश्यकता हो सकती है।
अंतिम विचार
फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड के बीच चयन आपके वित्तीय लक्ष्यों, रहने की अवधि और जोखिम सहिष्णुता पर निर्भर करता है। फ्रीहोल्ड दीर्घकालिक लाभ और लचीलापन प्रदान करता है, जबकि लीजहोल्ड उन लोगों के लिए उपयुक्त हो सकता है जिनकी समय सीमा छोटी होती है या बजट तंग होता है। हमेशा स्वामित्व की शर्तों की समीक्षा करें और प्रतिबद्धता से पहले एक लाइसेंसधारी रियल एस्टेट सलाहकार से परामर्श करें।
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