कुछ दिन पहले, मैंने CNBC के साथ बैठकर 2025 में दुबई के रियल एस्टेट मार्केट में क्या हो रहा है, इस पर चर्चा की — सुर्खियों से परे, अटकलों से परे, और DXBinteract और fäm Properties के वास्तविक डेटा द्वारा समर्थित।
जो कहानी सामने आई वह स्पष्ट है: दुबई केवल बढ़ नहीं रहा है — यह विकसित हो रहा है।
संख्याएँ एक बहुत स्पष्ट कहानी कहती हैं
2025 के पहले तीन तिमाहियों में दुबई के मार्केट के वास्तविक प्रदर्शन को परिभाषित करने वाले तीन संकेतक हैं, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में हैं:
- ऑफ-प्लान लेनदेन 20% बढ़ गए, 96,000 से 116,000 तक।
- रीसेल लेनदेन 10% बढ़ गए, 48,000 से 53,000 तक।
- नई आपूर्ति (नए लॉन्च किए गए यूनिट) 7.5% घट गई, 130,000 से लगभग 120,000 तक।
इसका मतलब है कि मांग लगातार बढ़ रही है, जबकि आपूर्ति सख्त हो रही है — एक संयोजन जो “अधिक आपूर्ति” के नारे के विपरीत है, जिसकी कई लोग उम्मीद कर रहे थे।
भूमि की कीमतों ने खेल बदल दिया
नई आपूर्ति में 7.5% की कमी के पीछे एक बड़ा कारण भूमि की कीमतों में वृद्धि है।
पिछले पांच वर्षों में, दुबई में भूमि की लागत तेज़ी से बढ़ी है — कुछ प्रमुख स्थानों जैसे Al Wasl में, लगभग 7 गुना, करीब AED 500 से AED 3,500 प्रति वर्ग फुट तक।
इस वृद्धि ने कई छोटे या नए डेवलपर्स को अपने लॉन्च को रोकने या कम करने के लिए मजबूर किया है। केवल वे ही जो मजबूत ब्रांड इक्विटी, सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड और गहरी अनुभव रखते हैं, वे अभी भी परियोजनाओं को लाभदायक तरीके से बाजार में ला सकते हैं।
यह कोई धीमी गति नहीं है — यह एक मार्केट फ़िल्टर है, जो टिकाऊ खिलाड़ियों को अटकलों से अलग करता है।
ईमार: ब्रांड इक्विटी का बेंचमार्क
इंटरव्यू के दौरान, मैंने ईमार की निरंतर प्रभुत्व को भी उजागर किया।
ईमार केवल संपत्ति नहीं बेचता — यह विश्वास बेचता है।
हर ईमार परियोजना के साथ एक स्पष्ट प्रीमियम जुड़ा होता है, जो लॉन्च से लेकर पुनर्विक्रय तक फैला होता है।
यूनिट्स तेजी से बिकते हैं, मजबूत पुनर्विक्रय मूल्य बनाए रखते हैं, और बाजार में बदलाव होने पर भी निवेशक का विश्वास बनाए रखते हैं।
यह रियल एस्टेट में ब्रांड इक्विटी की शक्ति है — और यह एक पाठ है जिसे हर डेवलपर को ध्यान से अध्ययन करना चाहिए।
नए निजी डेवलपर्स का उदय
पहली बार, हम नए निजी डेवलपर्स को अद्भुत गति से उभरते हुए देख रहे हैं।
जैसे कंपनियाँ बिंगहाटी ने रिकॉर्ड तोड़ राजस्व और लाभप्रदता हासिल की है, बुगाटी और मर्सिडीज़ के साथ प्रतिष्ठित ब्रांडेड निवास लॉन्च किए हैं।
ये ऐसे नाम हैं जिन्हें बाजार में तीन या चार साल पहले शायद ही कोई जानता था — और फिर भी आज, वे दुबई के विकास दृश्य को फिर से परिभाषित कर रहे हैं।
यह एक बात साबित करता है: दुबई में, दृष्टि और निष्पादन सफलता के नियमों को कहीं और की तुलना में तेजी से फिर से लिख सकते हैं।
मानसिकता क्रांति
लेकिन शायद सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तन संख्याओं या भवनों में नहीं है — यह लोगों की मानसिकता में है।
दशकों तक, दुबई में कई निवासी और लंबे समय तक प्रवासी कह रहे थे,
“हम कुछ वर्षों के लिए रहेंगे, फिर घर लौटेंगे।”
वे किराए पर लेते थे। वे संकोच करते थे। वे सीमा पर खड़े रहते थे।
आज, वही लोग खरीद रहे हैं — अटकल लगाने के लिए नहीं, बल्कि रहने के लिए।
वे रिकॉर्ड कीमतें चुका रहे हैं क्योंकि वे अब दुबई को अपने दीर्घकालिक घर के रूप में देखते हैं।
क्यों? क्योंकि दुबई ने ऐसा कुछ किया है जो किसी अन्य शहर ने नहीं किया: यह “सम्मान” को एक वैश्विक ब्रांड में बदल दिया है।
एक आव्रजन अधिकारी की मुस्कान से लेकर रोज़मर्रा की जिंदगी की सुरक्षा, दक्षता और गरिमा तक — लोग यहाँ मूल्यवान महसूस करते हैं।
और जब लोग सम्मानित महसूस करते हैं, तो वे जड़ों का निर्माण करते हैं।
दुबई के डेवलपर्स वैश्विक क्यों जा रहे हैं
जब CNBC ने दुबई के डेवलपर्स के लंदन जैसे बाजारों में विस्तार करने के बारे में पूछा, तो मेरा उत्तर सरल था:
वे उच्च लाभ का पीछा नहीं कर रहे हैं — क्योंकि पृथ्वी पर कोई भी शहर दुबई द्वारा पिछले पांच वर्षों में दिए गए रिटर्न की पेशकश नहीं करता।
ये अंतरराष्ट्रीय कदम रणनीतिक हैं — विविधीकरण, वैश्विक ब्रांड दृश्यता, और दीर्घकालिक स्थिति के बारे में।
दुबई के डेवलपर्स बेहतर मार्जिन के लिए नहीं जा रहे हैं; वे अपनी विश्वसनीयता और पहुँच को बढ़ाने के लिए वैश्विक जा रहे हैं।
अबू धाबी: अग opportunity बड़ा अवसर
अंत में, हमने अबू धाबी पर चर्चा की — और मुझे विश्वास है कि यह आज के सबसे मजबूत अवसरों में से एक है।
भूमि अभी भी सस्ती है और अक्सर कम आंकी गई है, जो उन डेवलपर्स के लिए ऐतिहासिक प्रवेश बिंदु बना रही है जिन्होंने दुबई के बूम के प्रारंभिक चरणों को खो दिया।
मूल बातें मजबूत हैं, बुनियादी ढाँचा मजबूत हो रहा है, और जो लोग दीर्घकालिक खेल को समझते हैं, उनके लिए समय सही है।
बड़ी तस्वीर
दुबई का रियल एस्टेट मार्केट केवल वैश्विक अनिश्चितता से नहीं बच रहा है — यह इसके माध्यम से नेतृत्व कर रहा है।
- डिमांड मजबूत बनी हुई है।
- आपूर्ति तर्कशील हो रही है।
- डेवलपर्स अधिक रणनीतिक होते जा रहे हैं।
- और, सबसे महत्वपूर्ण, लोग — निवासी और निवेशक दोनों — ने छोटे-से-छोटे अवसरवाद से दीर्घकालिक विश्वास की ओर बढ़ाया है।
यह केवल बाजार की वृद्धि नहीं है।
यह सांस्कृतिक परिवर्तन है — और यही कारण है कि दुबई हर वैश्विक तुलना को चुनौती देता है।
डेटा स्रोत: सभी आंकड़े DXBinteract और fäm Properties के आंतरिक विश्लेषण पर आधारित हैं।