मुख्य निष्कर्ष

• रिकॉर्ड-सेटिंग तिमाही: Q2 2025 ने दुबई के इतिहास में सबसे उच्चतम बिक्री मूल्य (AED 184B) और मात्रा (53,118 लेनदेन) दर्ज की।
• असाधारण वृद्धि: बिक्री मूल्य वर्ष दर वर्ष 48.8% और मात्रा 22.8% बढ़ी, जो पिछले सभी Q2 को पीछे छोड़ देती है।
• ऑफ-प्लान का प्रभुत्व: पहली बिक्री (प्राथमिक बाजार) ने लेनदेन मूल्य और मात्रा का 66% हिस्सा लिया।
• कीमत में वृद्धि: औसत संपत्ति मूल्य और प्रति वर्ग फुट मूल्य दोनों ने नए उच्चतम स्तर को छू लिया—AED 1,633,944 और AED 1,607/sqft, जो वर्ष दर वर्ष 6.1% बढ़ा।
• सेगमेंट में मजबूत मांग: विला, प्लॉट, और अपार्टमेंट सभी वृद्धि में योगदान करते हैं, जिसमें लक्जरी बिक्री और किफायती सेगमेंट दोनों सक्रिय हैं।
• ब्याज दर में वृद्धि: बंधक लेनदेन की संख्या में वर्ष दर वर्ष 48% की वृद्धि हुई, लेकिन औसत ऋण मूल्य नीचे की ओर गया, जो अधिक अंतिम उपयोगकर्ता भागीदारी का संकेत देता है।
• शीर्ष बिक्री परियोजनाएँ और लक्जरी सौदे: अल्ट्रा-प्राइम जुमेराह पते ने सबसे महंगी बिक्री में प्रमुखता हासिल की; सबसे बेची गई परियोजनाएँ किफायती और लक्जरी दोनों क्षेत्रों में फैली हुई थीं।

1. ऐतिहासिक मील का पत्थर—Q2 2025 चार्ट में

• Q2 बिक्री मात्रा, 2014–2025: दुबई के इतिहास में सबसे अधिक
• Q2 बिक्री मूल्य, 2014–2025: सभी पिछले उच्चतम स्तरों को पार करते हुए
  
  

2. बाजार का अवलोकन

• बिक्री मूल्य और लेनदेन की मात्रा दुबई के आधुनिक इतिहास में अपने उच्चतम स्तर पर हैं।
• गति बाजारभर है: सभी प्रमुख संपत्ति प्रकारों ने वृद्धि में योगदान किया।
  
  

3. ऑफ-प्लान बनाम पुनः बिक्री

• ऑफ-प्लान/पहली बिक्री: मात्रा और मूल्य का 66% (35,389 लेनदेन, AED 122.6B)
• पुनः बिक्री: मात्रा और मूल्य का 34% (17,729 लेनदेन, AED 61.5B)
• ऑफ-प्लान दुबई की वृद्धि का मुख्य इंजन बना हुआ है, लेकिन पुनः बिक्री गतिविधि मजबूत है जिसमें वर्ष दर वर्ष दो अंकों की वृद्धि है।
  
  

4. सेगमेंट और संपत्ति वर्ग का विश्लेषण

• अपार्टमेंट्स: मात्रा में सबसे बड़ा, दुबई की शहरीकरण की कहानी के अनुरूप।
• विलाएँ: सबसे अधिक वर्ष दर वर्ष मूल्य वृद्धि, अंत-उपयोगकर्ता और सम्पन्न खरीदार की मांग से प्रेरित।
• प्लॉट्स: लेनदेन का मूल्य वर्ष दर वर्ष 49% बढ़ा—डेवलपर्स और निवेशक अगली लहर को बढ़ावा दे रहे हैं।
  
  

5. मूल्य प्रवृत्तियाँ (2014–2025)

प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य:

• 2014–2021: स्थिर से गिरता हुआ, 2021 में न्यूनतम (AED 958/sqft)
• 2025: AED 1,607/sqft (+68% 2021 के न्यूनतम से, +6.1% वर्ष दर वर्ष)
  
  

औसत संपत्ति मूल्य:

• 2021: AED 1.33M
• 2025: AED 1.63M
  
  

मुख्य अंतर्दृष्टि:

बाजार ने अपने पिछले चक्र के उच्चतम स्तरों को स्पष्ट रूप से तोड़ दिया है, कीमतें अब कई वर्षों की स्थिरता के बाद सर्वकालिक उच्च स्तर पर हैं।

6. सेगमेंट के अनुसार मूल्य परिवर्तन

• विलाएँ (प्राथमिक और माध्यमिक) वार्षिक मूल्य वृद्धि में अपार्टमेंट्स से बेहतर रहीं।
• प्लॉट्स और अपार्टमेंट्स ने प्रारंभिक निवेशकों के लिए सबसे अच्छे दशक लंबे लाभ प्रदान किए।
  
  

7. मांग प्रोफ़ाइल

मूल्य सीमा द्वारा (बंधक लेनदेन को छोड़कर):

• AED 1M से नीचे: 26%
• AED 1–2M: 32%
• AED 2–3M: 17%
• AED 3–5M: 13%
• AED 5M से ऊपर: 12%
• जनता का बाजार सक्रिय है (58% सौदों में AED 2M से नीचे), लेकिन लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी बिक्री (AED 3M+) भी जीवंत बनी हुई है।
  
  

8. बंधक बाजार

• लेनदेन: 13,604 (+48.3% वर्ष दर वर्ष)
• मूल्य: AED 42.2B (-1.4% वर्ष दर वर्ष)
  
  

व्याख्या:

अंत-उपयोगकर्ता और पहली बार खरीदार की गतिविधि बढ़ रही है, क्योंकि बैंक कम औसत ऋण आकार पर सस्ती दरों का समर्थन कर रहे हैं।

9. शीर्ष लेनदेन और सबसे बेची गई परियोजनाएँ

अल्ट्रा-लक्जरी अपार्टमेंट बिक्री:

1. पेनिनसुला दुबई रेजिडेंस - टॉवर 1 (AED 170M, जुमेराह सेकंड)
2. जुमेराह रेजिडेंसस ऐसौरा बे (AED 164M, जुमेराह फर्स्ट)
3. BULGARI लाइटहाउस दुबई (AED 156M, जुमेराह बे आइलैंड)
4. प्राइवेट रेजिडेंस दुबई (AED 140M, जुमेराह सेकंड)
5. आमन रेजिडेंस दुबई - टॉवर 1 (AED 126M, जुमेराह सेकंड)
   
   

सेगमेंट द्वारा सबसे बेची गई परियोजनाएँ:

(पूर्ण डेटा तालिका के लिए पिछले खंड को देखें।)

• शीर्ष पहली बिक्री अपार्टमेंट: सोभा सोलिस (712 यूनिट, AED 881M, मध्यम AED 1.1M)
• शीर्ष पहली बिक्री विला: अल येलायस 1 (2,227 यूनिट, AED 7.2B, मध्यम AED 2.5M)
• शीर्ष पुनः बिक्री अपार्टमेंट: अज़ीजी रिविएरा (317 यूनिट, AED 267.5M, मध्यम AED 685K)
• शीर्ष पुनः बिक्री विला: अल येलायस 1 (600 यूनिट, AED 1.7B, मध्यम AED 2.5M)
  
  

10. विशेषज्ञ विश्लेषण और बाजार का दृष्टिकोण

बूम को क्या प्रेरित कर रहा है?

• जनसांख्यिकी और प्रवासन: वैश्विक पूंजी प्रवाह, नए निवासी वीज़ा मार्ग, और जनसंख्या वृद्धि मांग को बढ़ा रहे हैं।
• निवेशक विश्वास: ऑफ-प्लान लॉन्च ओवरसब्सक्राइब हैं और पुनः बिक्री की तरलता मजबूत है।
• डेवलपर नवाचार: शीर्ष ब्रांड अलग-अलग उत्पाद लॉन्च कर रहे हैं, जो अंतरराष्ट्रीय और स्थानीय खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।
  
  

खतरे और प्रतिकूल बिंदु:

• सस्ती कीमत: तेजी से मूल्य वृद्धि मध्य-आय वाले खरीदारों के लिए पहुंच को सीमित कर सकती है।
• ब्याज दरें: किसी भी वैश्विक मौद्रिक कसावट से उच्च लिवरेज वाले सेगमेंट का परीक्षण हो सकता है।
• आपूर्ति: निर्माण की पाइपलाइन स्वस्थ बनी हुई है, लेकिन किसी भी डिलीवरी में देरी कीमतों को और बढ़ा सकती है।
  
  
  

11. सिफारिशें

निवेशकों के लिए:

• अधिकतम लाभ के लिए प्रमुख और उभरते क्षेत्रों में ऑफ-प्लान लॉन्च पर ध्यान केंद्रित करें, लेकिन स्थिरता और तरलता के लिए स्थापित पुनः बिक्री समुदायों की अनदेखी न करें।
• विशेषज्ञता में विविधता लाएं: लक्जरी दांव को आय उत्पन्न करने वाले मध्य-मार्केट यूनिट्स के साथ संतुलित करें।
  
  

अंत-उपयोगकर्ताओं के लिए:

• स्थापित या अधिशेष समुदायों में पहले खरीदें। बढ़ती कीमतें और सीमित इन्वेंटरी फेंस-सिटर्स को बाहर कर सकती हैं।
• बैंकों द्वारा बाजार हिस्सेदारी के लिए प्रतिस्पर्धात्मक बंधक विकल्पों का अन्वेषण करें।
  
  

डेवलपर्स के लिए:

• उच्च गुणवत्ता, भिन्नीकृत उत्पादों के लॉन्च को जारी रखें—मांग वहां है, लेकिन खरीदार चयनात्मक हैं।
• विश्वसनीयता और समय पर डिलीवरी आपके लिए विश्वास और प्रीमियम मूल्य निर्धारण के सबसे अच्छे उपकरण हैं।
  
  

अंतिम शब्द

Q2 2025 केवल एक और मजबूत तिमाही नहीं है—यह दुबई रियल एस्टेट के लिए एक ऐतिहासिक मोड़ है।
रिकॉर्ड तोड़ मूल्य, बढ़ती मात्रा, और सभी संपत्ति वर्गों में बढ़ती कीमतों के साथ, दुबई संपत्ति बाजार की स्थिरता, महत्वाकांक्षा, और अवसरों के लिए वैश्विक मानक बना हुआ है।