दुबई का रियल एस्टेट मार्केट 2025 में रिकॉर्ड तोड़ता जा रहा है, यह एक बार फिर साबित करता है कि यह दुनिया के सबसे गतिशील, निवेशक-अनुकूल संपत्ति स्थलों में से एक है।
यहां उस गति को प्रेरित करने वाले कारकों का एक संपूर्ण स्नैपशॉट दिया गया है — और क्यों अब स्मार्ट खरीदारों और निवेशकों के लिए एक सुनहरा क्षण है।
2024–2025 में बेजोड़ प्रदर्शन
दुबई का संपत्ति क्षेत्र कीमतों, किराए और लेनदेन में दोहरे अंकों की वृद्धि देख रहा है:
- 2024 में आवासीय कीमतें 20% से अधिक बढ़ीं — और 2025 में विशेष रूप से विला और प्रमुख स्थान पर स्थित अपार्टमेंट के लिए 5–10% और बढ़ने की उम्मीद है।
- Q1 2025 में 42,000 से अधिक सौदों से AED 114 बिलियन से अधिक का लेनदेन मूल्य दर्ज किया गया — यह अब तक के सबसे मजबूत तिमाहियों में से एक है।
- किराए की उपज आकर्षक बनी हुई है, प्रमुख समुदायों में औसत 7–9% है।
आपूर्ति और मांग — लेकिन समान रूप से नहीं
दुबई 2025 में 73,000 नए घरों की डिलीवरी की योजना बना रहा है, जो एक बड़े शहर के दृष्टिकोण का हिस्सा है। हालाँकि:
- विला की आपूर्ति सीमित है, जिससे परिवार के घरों और गेटेड समुदायों की मांग और अधिक बढ़ गई है।
- लक्जरी-ब्रांडेड और ऑफ-प्लान आवास नए इन्वेंटरी पर हावी हैं — अब बाजार में 140 से अधिक ब्रांडेड आवास सक्रिय हैं।
ऑफ-प्लान निवेशों की वृद्धि
2025 में संपत्ति की 60% से अधिक बिक्री ऑफ-प्लान है — जो निम्नलिखित द्वारा प्रेरित है:
- पूर्व-लॉन्च मूल्य निर्धारण और लचीले पोस्ट-हैंडओवर भुगतान योजनाएँ
- लॉन्च और हैंडओवर के बीच 15–25% की अपेक्षित प्रशंसा
- दुबई के डेवलपर्स और परियोजना की गुणवत्ता में निवेशक का विश्वास
इस उछाल को क्या बढ़ावा दे रहा है?
- जनसंख्या वृद्धि: 2024 में अकेले 100,000 नए निवासी; 2026 तक जनसंख्या 4 मिलियन को पार करने की उम्मीद है।
- नीति जीत: गोल्डन वीजा सुधार, 0% आय कर, और निवेशक-अनुकूल कानून वैश्विक रुचि को बढ़ाते रहते हैं।
- मेगा इन्फ्रास्ट्रक्चर: ब्लू लाइन मेट्रो, DWC एयरपोर्ट का विस्तार, और नए वाटरफ्रंट क्षेत्र दीर्घकालिक मूल्य को बढ़ाते हैं।
कोई जोखिम?
वैश्विक विश्लेषकों का अनुमान है कि 2025 के अंत में बढ़ती आपूर्ति के कारण बाजार में एक हल्का सुधार हो सकता है। हालाँकि, मजबूत अंतिम उपयोगकर्ता मांग, निवेशक का विश्वास, और सीमित विला स्टॉक को देखते हुए बाजार को स्थिर बनाए रखने की उम्मीद है।
यह आपके लिए क्या अर्थ रखता है
चाहे आप एक अनुभवी निवेशक हों या एक नए खरीदार:
- विलाओं, गेटेड समुदायों, और अच्छी स्थिति में ऑफ-प्लान लॉन्च पर ध्यान केंद्रित करें
- लंबी अवधि के मूल्य के साथ ब्रांडेड लक्जरी परियोजनाओं की तलाश करें
- अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने के लिए लचीले भुगतान योजनाओं का लाभ उठाएं
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