दुबई का रियल एस्टेट बाजार 2025 में ऐतिहासिक विस्तार के दौर में प्रवेश कर गया है, जो वैश्विक बाजारों को पीछे छोड़ते हुए बिक्री की मात्रा, मूल्य और कीमतों में वृद्धि के नए रिकॉर्ड स्थापित कर रहा है। निवेशक विश्वास असाधारण रूप से मजबूत बना हुआ है, जो दुबई की आर्थिक स्थिरता, मजबूत जनसंख्या वृद्धि, और विश्व स्तर पर अग्रणी विकास पाइपलाइन द्वारा समर्थित है।
बाजार प्रदर्शन की प्रमुख विशेषताएँ
2025 में बाजार में वृद्धि कुछ प्रमुख मैट्रिक्स द्वारा परिभाषित की गई है:
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पहले तीन तिमाहियों में 158,200 संपत्ति लेनदेन दर्ज किए गए।
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कुल मूल्य AED 498.8 अरब तक पहुँच गया (+32.3% वर्ष दर वर्ष)।
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Q3 2025 ने दुबई में अब तक का सबसे उच्च तिमाही लेनदेन मात्रा दर्ज किया।
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संपत्ति की औसत कीमत AED 1,688 प्रति वर्ग फुट तक पहुँच गई, जो 9.7% की वार्षिक वृद्धि को दर्शाती है।
ऑफ-प्लान बाजार को नेतृत्व करना जारी रखता है
ऑफ-प्लान खंड बाजार गतिविधि का प्रमुख चालक बना हुआ है:
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Q3 2025 में कुल बिक्री का 70% से अधिक ऑफ-प्लान था—आकर्षक भुगतान योजनाओं, ब्रांडेड निवासों, और दुबई के भविष्य के विस्तार में निवेशक विश्वास द्वारा प्रेरित।
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इमार, बिंगहात्ती, डामैक, सोभा, और समाना जैसे डेवलपर्स मूल्य और मात्रा दोनों में प्रमुख हैं।
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इमार YTD में AED 53.4 अरब के साथ नेतृत्व कर रहा है।
शीर्ष प्रदर्शन करने वाले क्षेत्र (YTD 2025)
DXBInteract के डेटा के अनुसार, इन समुदायों ने सबसे अधिक गतिविधि देखी:
ये क्षेत्र मजबूत अवसंरचना, रणनीतिक मास्टर योजना, और निवासियों और निवेशकों से निरंतर मांग का लाभ उठा रहे हैं।
डाउनटाउन दुबई: एक प्रमुख निवेश क्षेत्र
वैश्विक मात्रा में उतार-चढ़ाव के बावजूद, डाउनटाउन दुबई शीर्ष स्तर के निवेश केंद्र के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखता है:
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माध्य मूल्य: AED 3,061,000 (+7% वर्ष दर वर्ष)
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कीमत/वर्ग फुट: AED 2,960 (+9% वर्ष दर वर्ष)
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कुल लेनदेन: 3,530
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किरायेदारी उपज: 6.64%
सेगमेंट का विभाजन:
हालांकि मात्रा में थोड़ी गिरावट आई है, डाउनटाउन एक वैश्विक लक्जरी गंतव्य के रूप में मजबूत बढ़ती हुई है।
निवेशकों द्वारा खरीदारी में तेजी क्यों आ रही है
निवेशक विश्वास मजबूत मैक्रोइकोनॉमिक और जनसांख्यिकी संकेतकों से प्रेरित है:
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दुबई की जनसंख्या 4 मिलियन से अधिक हो गई, 2040 तक 5.8 मिलियन तक पहुँचने की संभावना।
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दीर्घकालिक निवास (गोल्डन वीजा) वैश्विक पूंजी को आकर्षित कर रहे हैं।
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भाड़े में वृद्धि परिवारों को मालिकाना हक की ओर धकेल रही है।
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विश्व स्तर की अवसंरचना (ब्लू लाइन, हवाई अड्डे का विस्तार)।
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मजबूत नियामक पारदर्शिता और निवेशक सुरक्षा।
दृष्टिकोण: एक बाजार जो स्थायी विकास के लिए तैयार है
दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र अब एक परिपक्व लेकिन तेजी से बढ़ते चक्र में है। मांग लगातार आपूर्ति को पीछे छोड़ रही है और उच्च गुणवत्ता के विकासों की एक लहर आकाश को नया रूप दे रही है, मूलभूत तत्व असाधारण रूप से मजबूत बने हुए हैं।
निवेशकों, संस्थानों, और ब्रोकरों के लिए: 2025-2026 एक रणनीतिक अवसर का समय प्रस्तुत करता है। ऊपर की ओर बढ़ने की दिशा स्पष्ट है—और दुबई के रियल एस्टेट का अगला चरण पहले ही शुरू हो चुका है।
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अबूबकर नजॉय मेफायर
सेल्स डायरेक्टर - फेम प्रॉपर्टीज