दुबई का रेंटल मार्केट लाभदायक है, लेकिन यह प्रक्रियात्मक है। यदि आप गलत तरीके से संरचना करते हैं, तो सिस्टम धीमा और महंगा हो जाता है।
नीचे दुबई में हर मकान मालिक को पालन करने के लिए 10 महत्वपूर्ण नियम दिए गए हैं।
1. डिफ़ॉल्ट जोखिम को कम करने के लिए चेक की संख्या सीमित करें
अधिक चेक का मतलब अधिक जोखिम है।
संघीय डिक्री कानून संख्या 14, 2020 के अनुसार, अधिकांश बाउंस चेक को नागरिक मामलों के रूप में माना जाता है, न कि आपराधिक मामलों के रूप में। इसका मतलब है कि वसूली में समय लगता है।
यदि एक किराए का चेक बाउंस होता है:
- आप औपचारिक मांग जारी करते हैं।
- कानूनी नोटिस भेजें।
- रेंटल विवाद केंद्र में मामला दर्ज करें।
- अदालत की प्रक्रिया का इंतजार करें।
यह तत्काल निष्कासन नहीं है।
सर्वोत्तम प्रथा:
- 1 से 4 चेक पसंद करें।
- किरायेदार की आय स्थिरता की जांच करें।
- सभी चेक अग्रिम में एकत्र करें।
2. किराए की राशि से परे किरायेदार की जांच करें
उच्च किराया प्रस्ताव का मतलब कम जोखिम नहीं है।
हस्ताक्षर करने से पहले:
- एमिरेट्स आईडी की कॉपी।
- वेतन प्रमाणपत्र।
- यदि कॉर्पोरेट है तो कंपनी का व्यापार लाइसेंस।
- यदि संभव हो तो पिछले मकान मालिक का संदर्भ।
दुबई में वर्तमान में कोई केंद्रीकृत सार्वजनिक किरायेदार क्रेडिट प्रणाली नहीं है। जांच करना आपकी जिम्मेदारी है।
3. उप-भाड़े की अनुमति को सख्ती से प्रतिबंधित करें, यही वह जगह है जहां मकान मालिक जलते हैं
यह थ्योरिटिकल नहीं है। यह होता है।
उदाहरण मामला:
- मकान मालिक संपत्ति को 90,000 AED प्रति वर्ष, 2 चेक के लिए किराए पर देता है।
- किरायेदार इसे 70,000 AED पर, एक चेक के लिए उप-भाड़े पर देता है।
- किरायेदार पैसे अग्रिम में एकत्र करता है।
- किरायेदार मकान मालिक को भुगतान करना बंद कर देता है।
- किरायेदार गायब हो जाता है।
- उप-भाड़ेदार स्थान खाली करने से इनकार करता है क्योंकि उसने किसी को भुगतान किया है।
अब आपको सामना करना पड़ेगा:
- कानूनी विवाद।
- भाड़ा खोना।
- जटिल निष्कासन।
- समय की हानि।
दुबई की किरायेदारी कानून के तहत, उप-भाड़े की अनुमति बिना मकान मालिक की लिखित सहमति के प्रतिबंधित है।
एक स्पष्ट क्लॉज जोड़ें जो कहता है:
“उप-भाड़ा, अल्पकालिक किराया, या छुट्टी का घर चलाना बिना मकान मालिक की पूर्व लिखित स्वीकृति के सख्ती से प्रतिबंधित है।”
यदि उल्लंघन किया गया, तो तुरंत रेंटल विवाद केंद्र में मामला दर्ज करें।
प्रतीक्षा न करें। देरी आपकी स्थिति को कमजोर करती है।
4. संपत्ति को पेशेवर तरीके से प्रस्तुत करें
किरायेदार तुरंत निर्णय लेते हैं।
यदि आवश्यक हो तो फिर से रंग करें।
गहरी सफाई करें।
एसी की सेवा करें।
दृश्य दोष ठीक करें।
बेहतर स्थिति बेहतर किरायेदारों को आकर्षित करती है।
5. हर अनुबंध को एजारी में पंजीकृत करें
सभी किरायेदारी अनुबंधों को एजारी में पंजीकृत किया जाना चाहिए।
बिना एजारी:
- किरायेदार उपयोगिताओं को सक्रिय नहीं कर सकता।
- कानूनी प्रवर्तन कमजोर होता है।
- विवाद दर्ज करना जटिल हो जाता है।
इस कदम को कभी न छोड़ें।
6. चाबी सौंपने से पहले DEWA और कूलिंग ट्रांसफर करें
यूटिलिटीज को किरायेदार के नाम पर होना चाहिए।
दुबई बिजली और पानी प्राधिकरण के साथ सक्रियण की पुष्टि करें।
यदि जिला कूलिंग लागू है, तो एमिरेट्स सेंट्रल कूलिंग सिस्टम्स कॉर्पोरेशन के साथ ट्रांसफर की पुष्टि करें।
कोई ट्रांसफर नहीं, कोई चाबी नहीं।
7. स्थिति का दस्तावेजीकरण करें, फोटो और सूची के साथ
हैंडओवर से पहले टाइमस्टैम्प वाले फोटो लें।
फर्निश्ड यूनिट्स के लिए सूची तैयार करें।
किरायेदार से स्वीकृति पर हस्ताक्षर करवाएं।
अधिकांश जमा विवाद खराब दस्तावेजीकरण के कारण विफल होते हैं।
8. उचित वापसी स्थिति क्लॉज शामिल करें
क्लॉज जोड़ें:
“किरायेदार संपत्ति को उसी स्थिति में लौटाएगा, जिसमें उसे प्राप्त हुआ था, उचित पहनने और आंसू को छोड़कर।”
अदालतें सामान्य गिरावट को मान्यता देती हैं। उचित रहें।
9. कानूनी नोटिस के दो प्रकारों के बीच अंतर को समझें
कई मकान मालिक इसे भ्रमित करते हैं।
A. बाउंस चेक के लिए कानूनी नोटिस
यह तब लागू होता है जब किरायेदार किराया भुगतान करने में विफल रहता है।
प्रक्रिया:
- औपचारिक भुगतान मांग जारी करें।
- समझौता करने का समय दें।
- रेंटल विवाद केंद्र में मामला दर्ज करें।
यहां 12 महीने की नोटिस की आवश्यकता नहीं है।
यह भुगतान डिफ़ॉल्ट प्रवर्तन है।
B. बिक्री या व्यक्तिगत उपयोग के लिए 12 महीने का नोटरीकृत निष्कासन नोटिस
यदि आप निष्कासन करना चाहते हैं क्योंकि:
- आप संपत्ति को बेचना चाहते हैं।
- आप इसे व्यक्तिगत रूप से या पहले डिग्री के रिश्तेदार के लिए उपयोग करना चाहते हैं।
आपको:
- नोटरीकृत 12 महीने का नोटिस देना होगा।
- नोटरी पब्लिक या पंजीकृत मेल के माध्यम से डिलिवर करें।
- सुनिश्चित करें कि कारण वास्तविक है।
व्हाट्सएप मान्य नहीं है।
गलत नोटिस का मतलब स्वचालित मामले का अस्वीकृति है।
10. RERA किराया वृद्धि नियमों का पालन करें
किराया वृद्धि का प्रबंधन रेंटल इंडेक्स द्वारा किया जाता है:
रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी
नियम:
- समाप्ति से 90 दिनों का लिखित नोटिस।
- आधिकारिक किराया इंडेक्स के साथ मेल खाना चाहिए।
- 90 दिन चूकना, वृद्धि का अधिकार खोना।
गैरकानूनी वृद्धि अस्वीकृत होती है।