दुबई का किराए का बाजार गतिशील, तेज़ और वास्तविक अवसरों से भरा हुआ है। लेकिन वैध सूचियों के साथ-साथ, कई किरायेदार धोखाधड़ी का शिकार हो रहे हैं, विशेष रूप से फेसबुक और इंस्टाग्राम जैसे सोशल मीडिया प्लेटफार्मों के माध्यम से। लगभग हर किसी ने किसी के बारे में सुना है जिसने एक अज्ञात व्यक्ति को "होल्डिंग शुल्क" या "बुकिंग राशि" का भुगतान किया, और बाद में उन्हें ब्लॉक कर दिया गया—कोई अनुबंध नहीं, कोई चाबी नहीं, कोई संपत्ति नहीं।
यह समस्या केवल संयोगवश नहीं होती। इसके पीछे स्पष्ट कारण हैं, और उन्हें समझना किरायेदार या मकान मालिक के रूप में अपनी सुरक्षा के लिए महत्वपूर्ण है।
किराए की धोखाधड़ी कैसे होती है
इस समस्या का एक मुख्य कारण यह है कि कुछ मकान मालिक अपने एजेंटों का चयन कैसे करते हैं। कई मकान मालिक अपनी संपत्तियों को यादृच्छिक या अविश्वसनीय ब्रोकरों को सौंप देते हैं, अक्सर केवल थोड़ा अधिक पेशेवर सेवा शुल्क बचाने के लिए। हालाँकि, जब कोई मकान मालिक एक अनुभवहीन, जवाबदेही या मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड वाले एजेंट को चुनता है, तो जोखिम बढ़ जाते हैं।
कुछ ब्रोकर यहां तक कि अपार्टमेंट का दरवाजा अनलॉक छोड़ देते हैं और संभावित ग्राहकों को यूनिट देखने के लिए अपने आप आने के लिए स्थान साझा करते हैं। जबकि यह सुविधाजनक लग सकता है, यह धोखेबाजों के लिए दरवाजा खोलता है (शाब्दिक रूप से)। धोखेबाज ठीक इसी की तलाश करते हैं: ऐसी इकाइयाँ जो बिना निगरानी के आसानी से पहुंची जा सकें। वे फिर नकली सूचियाँ बनाते हैं, उन्हें सोशल मीडिया पर आकर्षक कम कीमतों पर पोस्ट करते हैं, और ग्राहकों को सीधे संपत्ति पर देखने के लिए भेजते हैं, जिससे सब कुछ "वास्तविक" लगने लगता है।
इस बीच, वास्तविक असाइन किए गए एजेंट सक्रिय रूप से लिस्टिंग का प्रबंधन नहीं कर रहा है, न ही देखने में भाग ले रहा है, न ही किरायेदारों की जांच कर रहा है, और न ही संपत्ति की सुरक्षा कर रहा है। इसका परिणाम है:
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किरायेदार को सुरक्षित करने में देरी के कारण मकान मालिक के लिए किराए की आय का नुकसान।
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संपत्ति की प्रतिष्ठा को नुकसान।
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संभावित किरायेदारों के लिए भ्रम और जोखिम।
एक संपत्ति जो पेशेवर तरीके से संभाली नहीं जा रही है, धोखेबाजों के लिए संवेदनशील बन जाती है।
मकान मालिक इस समस्या से कैसे बच सकते हैं
मकान मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी संपत्ति का प्रतिनिधित्व कौन कर रहा है। सबसे सुरक्षित दृष्टिकोण केवल स्थापित, लाइसेंस प्राप्त और सामुदायिक आधारित एजेंसियों के साथ काम करना है, विशेष रूप से जो:
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लीज़िंग और संपत्ति प्रबंधन में सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड रखते हैं।
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स्पष्ट संचार चैनल और पेशेवर मानकों को बनाए रखते हैं।
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समान समुदाय में या उसके पास भौतिक कार्यालय रखते हैं।
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सही किरायेदार सत्यापन और दस्तावेज़ जांच करते हैं।
जब मकान मालिक एक अनुभवहीन या अनजान एजेंट को चुनकर पैसे बचाने की कोशिश करते हैं, तो अक्सर वे अंततः अधिक समय और अधिक किराए की आय खो देते हैं।
किरायेदार अपनी सुरक्षा कैसे कर सकते हैं
किरायेदारों का भी इन धोखाधड़ियों से बचने में महत्वपूर्ण भूमिका है। जिम्मेदारी केवल मकान मालिकों पर नहीं होती। किसी भी किराए की संपत्ति पर प्रतिबद्ध होने से पहले, किरायेदारों को निम्नलिखित कदम उठाने चाहिए:
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सत्यापित संपत्ति पोर्टल का उपयोग करें: लाइसेंस प्राप्त एजेंटों की आवश्यकता वाले मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट वेबसाइटों और प्लेटफार्मों के माध्यम से किराए की खोज करें। अनजान सोशल मीडिया पृष्ठों या व्यक्तिगत प्रोफाइल से यादृच्छिक सूचियों से दूर रहें।
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अवास्तविक कीमतों के प्रति सतर्क रहें: यदि किसी संपत्ति का विज्ञापन सामान्य बाजार दर से 20–30% नीचे है, तो यह एक बहुत स्पष्ट चेतावनी संकेत है।
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सही सत्यापन के बिना कभी भी पैसे का हस्तांतरण न करें: व्यक्तिगत खातों में या मैसेजिंग ऐप्स के माध्यम से जमा न करें। इसके बजाय:
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एजेंसी कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जाएं।
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एजेंसी या मकान मालिक के आधिकारिक नाम के तहत चेक के माध्यम से भुगतान करें।
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सही रसीदें मांगें।
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सुनिश्चित करें कि ब्रोकर RERA-लाइसेंस प्राप्त है।
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हमेशा स्वामित्व की पुष्टि करें: किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, जांचने के लिए कहें:
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टाइटल डीड
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मकान मालिक का पासपोर्ट
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यूएई आईडी
आप स्वामित्व की पुष्टि दुबई भूमि विभाग (DLD) की वेबसाइट या उनके आधिकारिक ऐप के माध्यम से कुछ ही सेकंड में कर सकते हैं। यह कदम अकेले आपको 90% धोखाधड़ी से बचा सकता है।
अंतिम विचार
दुबई का रियल एस्टेट बाजार अत्यधिक विनियमित है और मकान मालिकों और किरायेदारों दोनों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन केवल सही कदम उठाने पर। धोखाधड़ी तब होती है जब शॉर्टकट पेशेवर प्रक्रिया को बदल देते हैं। प्रतिष्ठित एजेंसियों का चयन करके, दस्तावेज़ों की पुष्टि करके, और आधिकारिक चैनलों के माध्यम से लेनदेन करके, दोनों किरायेदार और मकान मालिक सुरक्षित और सुचारू किराए के अनुभव को सुनिश्चित कर सकते हैं।
स्मार्ट रेंट करें। सब कुछ सत्यापित करें। केवल लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों पर भरोसा करें। यदि आप हमारे किराए की प्रक्रिया के बारे में और जानना चाहते हैं या किराए के लिए अपना अगला घर खोज रहे हैं, तो कृपया मुझसे संपर्क करें:
मोहमद अज्मी
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