1. मार्केट स्नैपशॉट
दुबई का रियल एस्टेट बाजार ने 2025 के पहले तीन महीनों में अपनी प्रभावशाली वृद्धि की लकीर को बनाए रखा, कुल बिक्री में AED 499.5 बिलियन तक पहुँच गया - यह वर्ष दर वर्ष (YoY) 33% की वृद्धि है।
लेनदेन की मात्रा 158,300 सौदों तक पहुँच गई (+21% YoY), जबकि प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य AED 1,600 (+8% YoY) हो गया।
यह निरंतर सकारात्मक प्रवृत्ति दुबई के संपत्ति क्षेत्र की मजबूती को उजागर करती है, जो मजबूत निवेशक विश्वास, जनसंख्या वृद्धि, और ऑफ-प्लान और तैयार खंडों में खरीदारों की विविधता के विस्तार से समर्थित है।
2. मार्केट सेगमेंट्स
ऑफ-प्लान (पहली बिक्री) संपत्तियाँ
- बिक्री मूल्य: AED 324.2 बिलियन (+33% YoY)
- लेनदेन: 108.6K (+26% YoY)
- औसत मूल्य: AED 1,700/स्क्वायर फुट (+5% YoY)
ऑफ-प्लान लेनदेन दुबई की कुल बिक्री गतिविधि में प्रमुखता बनाए हुए हैं, जो कि नए परियोजना लॉन्चों और दुबई साउथ, JVC, और वाडी अल सफा 5 जैसे उभरते समुदायों में मजबूत मांग से प्रेरित हैं।
रिसेल मार्केट
- बिक्री मूल्य: AED 175.3 बिलियन (+31% YoY)
- लेनदेन: 49.7K (+11% YoY)
- औसत मूल्य: AED 1,500/स्क्वायर फुट (+11% YoY)
- पूंजी लाभ: AED 56 बिलियन (+66.6% YoY)
सेकेंडरी मार्केट अत्यधिक सक्रिय है, जिसमें सीमित तैयार स्टॉक और दुबई मरीना, बिजनेस बे और JVC जैसे स्थापित क्षेत्रों में बढ़ी हुई मांग के कारण मजबूत रिसेल लाभ हैं।
गृह ऋण बाजार
- कुल मूल्य: AED 132.5 बिलियन
- लेनदेन: 38K (+29% YoY)
- औसत LTV: 72.6% (-5.5% YoY)
हालाँकि गृह ऋण लेनदेन बढ़ रहे हैं, औसत लोन-टू-वैल्यू (LTV) अनुपात थोड़ी गिरावट दिखा रहा है, जो उपयोगकर्ताओं और समृद्ध निवेशकों से उच्च नकद योगदान को दर्शाता है - जो एक अधिक स्थिर, इक्विटी-चालित बाजार का संकेत है।
3. आपूर्ति और विकास गतिविधि
- नए यूनिट्स लॉन्च (YTD): ≈ 118,500 (2024 की तुलना में स्थिर)
- सक्रिय डेवलपर्स: 2,061
- एजेंसियां: 9,003
- पंजीकृत एजेंट: 30,332
डेवलपर्स ने दूसरे लगातार वर्ष के लिए रिकॉर्ड-उच्च गतिविधि स्तर बनाए रखा है, विला समुदायों और सस्ती अपार्टमेंट क्लस्टर्स पर जोर दिया है।
यह विस्तार दुबई की मांग चक्र में विश्वास को दर्शाता है, जबकि विश्लेषकों ने 2026 में अवशोषण दरों की निकटता से निगरानी करने की आवश्यकता को नोट किया है।
4. शीर्ष प्रदर्शन करने वाले क्षेत्र (YTD 2025)
अपार्टमेंट - ऑफ-प्लान
अपार्टमेंट - रिसेल
- JVC – उच्चतम रिसेल गतिविधि
- दुबई मरीना – परिपक्व, स्थिर मांग
- बिजनेस बे – उच्च लेनदेन टर्नओवर
- डाउनटाउन दुबई – रिकॉर्ड 2024 के बाद थोड़ा ठंडा हो रहा है
- अल मर्कद – बढ़ती खरीदार रुचि
विलास - ऑफ-प्लान
- अल येलेइस 1 – असाधारण अवशोषण के साथ नेतृत्व करना
- अल युफ्राह 1 – लगातार बिक्री ताकत
- मदीनत हिंद 4 – स्थिर वृद्धि दिखा रहा है
- दुबई इन्वेस्टमेंट पार्क सेकंड – बढ़ती लोकप्रियता
- वाडी अल सफा 5 – मजबूत प्रदर्शन
विलास - रिसेल
- वाडी अल सफा 5
- अल येलेइस 1
- अल हेबिया फिफ्थ
- दुबई साउथ
- अल युफ्राह 1
5. प्रमुख बाजार अंतर्दृष्टि
- रिसेल लाभ बढ़ते हैं: पूंजी लाभ 67% YoY बढ़ते हैं, जो तेजी से रिसेल और स्थापित समुदायों में मजबूत निवेशक तरलता को दर्शाते हैं।
- डेवलपर्स आत्मविश्वास बनाए रखते हैं: 2025 में फिर से 118,000 से अधिक नए यूनिट लॉन्च हुए - दीर्घकालिक मांग में निरंतर आशावाद का संकेत।
- वित्तपोषण प्रवृत्तियाँ परिपक्व हो रही हैं: गृह ऋण गतिविधि बढ़ रही है जबकि LTV अनुपात गिर रहे हैं, जो वित्तीय रूप से मजबूत, इक्विटी-समृद्ध खरीदारों का सुझाव देते हैं।
- वैश्विक पूंजी का प्रवाह जारी है: यूरोप, एशिया और GCC से उच्च-नेट-वर्थ निवेशक दुबई के कर-मुक्त और उच्च-यील्ड संपत्ति संपत्तियों की मांग को बढ़ावा दे रहे हैं।
- विविध बाजार की गति: मुख्य जिलों जैसे डाउनटाउन दुबई और मरीना स्थिर हो रहे हैं, जबकि उभरते क्षेत्र दोहरे अंकों की वृद्धि देख रहे हैं।
6. दृष्टिकोण - Q4 2025 और उसके बाद
दुबई का रियल एस्टेट बाजार 2025 के अंत तक वार्षिक बिक्री में AED 650 बिलियन से अधिक होने की दिशा में है - एक और सर्वकालिक उच्च।
- संक्षिप्त अवधि: ऑफ-प्लान लेनदेन और विदेशी पूंजी प्रवाह से निरंतर शक्ति।
- मध्यम अवधि के जोखिम: सीमांत क्षेत्रों में संभावित अधिक आपूर्ति और वैश्विक तरलता में कड़ी।
- अवसर: दुबई साउथ, अल येलेइस 1, और वाडी अल सफा 5 जैसे विकास कॉरिडोर निवेशकों के लिए प्रमुख प्रवेश बिंदे बने हुए हैं।
अंतिम निष्कर्ष
दुबई का संपत्ति बाजार विस्तार के चरण में मजबूती से है, जो स्थायी मांग, नियंत्रित लीवरेज, और व्यापक रूप से फैले निवेशक विश्वास द्वारा समर्थित है।
आक्रामक डेवलपर गतिविधियों के बावजूद, नया इन्वेंटरी तेज़ी से अवशोषित होता है - जो बाजार की निरंतर स्वास्थ्य का संकेत है।
सभी संकेत 2025 के लिए एक सकारात्मक दृष्टिकोण की ओर इशारा करते हैं, जिसमें सकारात्मक गति 2026 में जारी रहने की उम्मीद है, जो दुबई की स्थिति को दुनिया के सबसे गतिशील और लचीले रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में मजबूत करती है।