मुख्य तथ्य:
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दुबई की आवासीय संपत्ति की कीमतें Q2 2025 में वर्ष दर वर्ष 20.5% बढ़ी, जिसमें सामर्थ्य से प्रेरित मांग ने वृद्धि को बढ़ावा दिया।
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जैसे JVC, दुबई साउथ, और अर्जान क्षेत्रों में सबसे अधिक त्रैमासिक मूल्य वृद्धि देखी गई, जबकि पाम जुमेराह और डाउनटाउन में थोड़ी धीमी हुई।
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आपूर्ति में बाधाएं, बढ़ती किराए, और निरंतर विदेशी निवेशक रुचि कीमतों को ऊपर की ओर बढ़ा रही हैं।
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विश्लेषकों का अनुमान है कि 2025 के अंत में नए इकाइयों के आने के साथ मध्यम ठंडा होने की उम्मीद है।
सामर्थ्य अब दुबई की संपत्ति के बूम को बढ़ा रहा है
हालिया डेटा DXB Interact और शीर्ष परामर्श कंपनियों से पुष्टि करता है कि दुबई का संपत्ति बाजार एक उर्ध्वगामी प्रवृत्ति पर बना हुआ है, जिसमें औसत कीमतें Q2 2025 में वर्ष दर वर्ष 20.5% बढ़ रही हैं। हालांकि, इस उछाल के पीछे की कहानी बदल रही है: अब यह केवल लक्जरी खरीदार नहीं हैं जो वृद्धि को बढ़ावा दे रहे हैं — मध्यम-आय वाले समुदाय अब इसका नेतृत्व कर रहे हैं।
2022–2024 के विपरीत, जब ब्रांडेड निवास और जलवायु पेंटहाउस सुर्खियों में थे, वर्तमान मांग मूल्य-प्रभावी पड़ोस में केंद्रित होती जा रही है, जो रहने योग्य स्थान, बुनियादी ढांचा, और मूल्य पहुंच प्रदान करती है।
Q2 2025 में शीर्ष प्रदर्शन करने वाले क्षेत्र
हालिया बाजार ट्रैकर के अनुसार, इस तिमाही में सबसे मजबूत प्रशंसा दिखाने वाले समुदाय यहां हैं:
| क्षेत्र |
वर्ष दर वर्ष मूल्य वृद्धि |
मुख्य चालक |
| जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) |
+26.3% |
निवेशक-अनुकूल मूल्य, उच्च किराए के लाभ |
| दुबई साउथ |
+24.8% |
एक्सपो विरासत, हवाईअड्डे की निकटता, किफायती इकाइयां |
| अर्जान |
+23.6% |
बढ़ती पारिवारिक अपील, नए स्कूल और पार्क |
| व्यापार बे |
+18.2% |
डाउनटाउन से फैलाव, मजबूत शॉर्ट-लेट मांग |
| मिर्दिफ |
+17.0% |
फ्रीहोल्ड टाउनहाउस और विला की बढ़ती मांग |
इस बीच, पाम जुमेराह (+7.9%) और डाउनटाउन दुबई (+6.2%) कई वर्षों की रैली के बाद स्थिरता के संकेत दिखा रहे हैं, क्योंकि अल्ट्रा-प्राइम इन्वेंटरी मूल्य की छत के निकट पहुंच रही है।
क्या चीजें उछाल को बढ़ा रही हैं?
कई कारक कीमतों को ऊपर की ओर धकेलने के लिए एकत्र हो रहे हैं:
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बढ़ती किराए: किराए में लगभग 22% की वृद्धि के साथ, कई किराएदार स्वामित्व में परिवर्तित हो रहे हैं, विशेष रूप से मध्य-मार्केट खंडों में।
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निवेशक मांग: JVC जैसे क्षेत्रों में मजबूत ROI (6–8% शुद्ध लाभ) स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित कर रहा है।
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सीमित नई आपूर्ति: 2023–24 में रिकॉर्ड लॉन्च के बावजूद, अधिकांश नई इन्वेंटरी केवल 2025 के अंत या 2026 में पूर्ण होगी।
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जनसंख्या वृद्धि: दुबई की जनसंख्या Q2 2025 में 3.75 मिलियन को पार कर गई, जिससे आवास की निरंतर मांग बढ़ रही है।
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लाभकारी ऋण: ब्याज दरें स्थिर बनी हुई हैं, और ऋण-से-मूल्य अनुपात पहले बार खरीदारों का समर्थन करता है।
परिदृश्य: ठंडा होना संभावना, लेकिन गिरावट की उम्मीद नहीं
CBRE और Asteco के विश्लेषकों का अनुमान है कि जबकि कीमत की गति Q3 में जारी रहेगी, यह संभावना है कि Q4 2025 में गति धीमी होगी क्योंकि अधिक आपूर्ति हस्तांतरित की जाएगी, विशेष रूप से दुबई हिल्स, तिलाल अल घाफ, और टाउन स्क्वायर जैसे समुदायों में।
फिर भी, मूल बातें मजबूत बनी हुई हैं:
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दुबई एक वैश्विक निवेशक चुंबक बना हुआ है
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वीज़ा से संबंधित रियल एस्टेट नीतियां (जैसे AED 2M पर गोल्डन वीजा) दीर्घकालिक स्वामित्व को बढ़ावा दे रही हैं
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बुनियादी ढांचे की परियोजनाएं (ब्लू लाइन मेट्रो, सड़क विस्तार) उपनगरीय क्षेत्र के विकास को समर्थन देती हैं
संक्षेप में, जबकि हर तिमाही में दो अंकों की वृद्धि की वापसी की संभावना कम है, नरम लैंडिंग एक सुधार के बजाय अधिक संभावित लगती है।
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