दुबई की संपत्ति बाजार ने H1 2025 में AED 326 बिलियन का आंकड़ा छुआ
दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र 2025 के पहले भाग में एक नए मील का पत्थर हासिल किया, जिसमें कुल बिक्री AED 326.7 बिलियन (≈ USD 89 बिलियन) तक पहुंच गई, जो 98,603 लेनदेन के माध्यम से हुई—जो पिछले वर्ष की तुलना में 40% की प्रभावशाली वृद्धि है। केवल Q2 की बिक्री ने 53,118 सौदों में AED 184 बिलियन का योगदान दिया, जो अब तक की सबसे मजबूत तिमाही प्रदर्शन को दर्शाता है।
विला और टाउनहाउस बाजारों ने इस उछाल का नेतृत्व किया। द्वितीयक बाजार में लेनदेन में 46% की वृद्धि हुई, जबकि ऑफ-प्लान सौदों में 25% की वृद्धि दर्ज की गई। विला और टाउनहाउस के मूल्य में 55% की वृद्धि हुई, जबकि अपार्टमेंट में 22% की वृद्धि हुई। जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स, अरबियन रैंचेज, और तिलाल अल घाफ जैसे उच्च मांग वाले गेटेड समुदाय पारिवारिक खरीदारों के लिए पसंदीदा बन गए।
दुबई प्रॉपटेक हब का औपचारिक उद्घाटन
3 जुलाई 2025 को, DIFC (दुबई इंटरनेशनल फाइनेंस सेंटर) और दुबई भूमि विभाग ने DIFC इनोवेशन हब के भीतर देश के पहले दुबई प्रॉपटेक हब का उद्घाटन किया। यह पहल 2030 तक 200 से अधिक प्रॉपटेक स्टार्टअप का समर्थन, 3,000+ नौकरियां उत्पन्न करने और USD 300 मिलियन से अधिक का निवेश आकर्षित करने का लक्ष्य रखती है। यह “रियल एस्टेट सेक्टर स्ट्रेटेजी 2033” का हिस्सा है और दुबई के व्यापक आर्थिक एजेंडा D33 का भी हिस्सा है।
यह हब व्यक्तिगत लाइसेंसिंग, सह-कार्यस्थल, उन्नत इनक्यूबेटर, उद्यम निर्माण, और पायलट कार्यक्रमों तक पहुंच प्रदान करता है—नियामकों, डेवलपर्स (जैसे कि बिनघत्ती, माजिद अल फुतैम, सोभा रियल्टी, यूनियन प्रॉपर्टीज), तकनीकी फर्मों, और निवेशकों को एक छत के नीचे एकजुट करता है।
बाजार की दृष्टि: उछाल और सतर्कता
जबकि दुबई का रियल एस्टेट बूम जारी है, क्रेडिट रेटिंग फर्म फिच ने चेतावनी दी है कि तेजी से आपूर्ति—लगभग 210,000 नए यूनिट 2026 तक आने की संभावना है—2025 के अंत और 2026 में कीमतों में 15% तक की सुधार ला सकती है। फिर भी, बैंक और डेवलपर्स अच्छी स्थिति में हैं, और संपन्न परिवारों की मांग इस गिरावट को रोक सकती है।
यह हितधारकों के लिए क्या अर्थ रखता है
डेवलपर्स एवं निवेशक
- प्रॉपटेक नवाचार—विशेष रूप से AI, ब्लॉकचेन, और स्मार्ट-बिल्डिंग तकनीक—कुशलता में वृद्धि और मजबूत परियोजना भिन्नता प्रदान करते हैं।
- विला और टाउनहाउस खंड निकट अवधि में केंद्रित रहते हैं, लेकिन बढ़ती आपूर्ति समय और अवशोषण दरों पर उचित ध्यान देने की आवश्यकता है।
घर खरीदने वाले
- द्वितीयक बाजार के अवसर जारी हैं, उच्च गुणवत्ता वाले नए रूप से नवीनीकरण किए गए घरों के साथ, हालांकि संभावित मूल्य नरमी के बीच सतर्कता बरतने की सलाह दी जाती है।
नियामक एवं नीति निर्माता
- मजबूत बिक्री को आपूर्ति के प्रवाह की निगरानी और प्रॉपटेक पारिस्थितिकी तंत्र का समर्थन करते हुए संतुलित करना दीर्घकालिक स्थिरता बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है।
अगले कदम
- डेवलपर्स को प्रॉपटेक हब के माध्यम से तकनीकी समाधानों का पायलटिंग करने पर विचार करना चाहिए।
- निवेशकों को उच्च विकास की संभावनाओं का मूल्यांकन करना चाहिए जबकि आगामी आपूर्ति और मूल्य परिवर्तनों का ध्यान रखना चाहिए।
- खरीदार उच्च गुणवत्ता वाले द्वितीयक इकाइयों को लॉक कर सकते हैं लेकिन विकसित होती मूल्य गतिशीलता के प्रति जागरूक रहें।
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