Le marché immobilier de Dubaï en 2025 ne montre aucun signe de ralentissement.
Selon l'Indice des Prix Résidentiels de ValuStrat, les valeurs immobilières ont augmenté de plus de 22 % d'une année sur l'autre, atteignant des niveaux records. Les villas continuent de se démarquer, avec des prix dans les communautés privilégiées augmentant jusqu'à 40 %, tandis que les appartements rattrapent progressivement leur retard, en particulier dans les pôles bien connectés et abordables. En même temps, les transactions sur plan représentent désormais près de 80 % de toutes les ventes, soulignant l'appétit des investisseurs pour des développements prêts pour l'avenir avec des structures de paiement flexibles. Cette combinaison d'une appréciation du capital soutenue, de rendements locatifs solides et d'entrées de richesse mondiale a renforcé la position de Dubaï en tant que l'un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde. Des communautés telles que Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah et des zones émergentes comme Meydan voient une activité sans précédent de la part des utilisateurs finaux et des investisseurs.
En tant que l'un des plus grands et des plus avancés technologiquement des écosystèmes immobiliers de Dubaï, fäm Properties est idéalement positionné pour guider les clients à travers ce paysage—en s'appuyant sur des données en temps réel, des partenariats de projet exclusifs et une expertise approfondie des communautés pour débloquer des opportunités dans les villas, les appartements et les investissements sur plan.
Vue d'ensemble du marché
L'Indice des Prix Résidentiels de Dubaï a atteint 227,3 points en août 2025, reflétant une croissance de 22,1 % d'une année sur l'autre. Cela place les valeurs immobilières près de 190 % au-dessus des creux post-Covid et environ 76 % plus élevées que le pic du marché de 2014, mettant en lumière la force et la résilience soutenues du marché immobilier de la ville.
- Villas : Les prix ont augmenté de 27,1 % d'une année sur l'autre et de 1,8 % d'un mois sur l'autre.
- Appartements : Les valeurs ont augmenté de 1,1 % d'une année sur l'autre et de 1,1 % d'un mois sur l'autre.
Les prix des villas sont désormais 190 % au-dessus des creux post-Covid et 76 % plus élevés que leur pic de 2014, soulignant la demande soutenue pour des communautés axées sur la famille, luxueuses et orientées vers le style de vie.
Le marché des villas : Toujours le leader de la croissance
Les villas continuent de surpasser le marché en général, en particulier dans les communautés privilégiées :
Ce que cela signifie : Les communautés axées sur la famille avec un bon aménagement paysager, de la confidentialité et des commodités de style de vie restent l'attrait principal tant pour les acheteurs nationaux que pour les investisseurs internationaux.
Appartements : Rattrapage discret
Les prix des appartements, bien qu'ils augmentent à un rythme plus lent que les villas, montrent une résilience, en particulier dans les zones de milieu de gamme bien connectées :
Ce que cela signifie : Les appartements dans des emplacements abordables mais accessibles voient un intérêt accru de la part des investisseurs, surtout compte tenu des rendements locatifs solides et des améliorations d'infrastructure à venir.
Insights DXBInteract : H1 2025
Les dernières données de DXB Interact présentent une vue d'ensemble complète du marché immobilier de Dubaï dans la première moitié de 2025, décrivant des tendances claires dans l'appréciation des villas, la croissance des appartements et la force continue des transactions sur plan.
Principaux enseignements :
- Villas de revente : Le volume et la valeur des transactions ont presque doublé d'une année sur l'autre, stimulés par une forte demande des utilisateurs finaux dans des communautés privilégiées comme Emirates Hills, The Meadows et Palm Jumeirah, ainsi que par un intérêt accru des investisseurs pour les maisons de luxe prêtes à emménager.
- Villas sur plan : Les valeurs ont augmenté de près de 45 %, reflétant une forte demande pour de nouvelles communautés de marque offrant des commodités modernes et un mode de vie axé sur le style de vie. Des zones comme Al Furjan, Dubai Hills et Meydan bénéficient le plus de cette tendance.
- Appartements : La croissance continue, soutenue par l'accessibilité, des rendements locatifs solides et la connectivité. Les communautés de milieu de gamme telles que Dubai Silicon Oasis, The Greens et Meydan restent attrayantes pour les investisseurs et les résidents cherchant une appréciation du capital aux côtés des revenus locatifs.
Dominance des projets sur plan
Les ventes sur plan continuent de dominer le marché de Dubaï, représentant 77,8 % des transactions en août 2025. Business Bay, JVC, Dubai South et Dubai Investment Park ont enregistré les ventes les plus élevées, reflétant une forte demande pour des plans de paiement flexibles et des développements de marque.
Cette tendance s'aligne parfaitement avec le portefeuille exclusif de projets sur plan de fäm Properties, en particulier nos partenariats avec IGO, un promoteur connu pour la création de projets de luxe axés sur le mode de vie. Les développements IGO combinent une construction de haute qualité, des commodités modernes et des communautés soigneusement conçues qui répondent tant aux investisseurs qu'aux utilisateurs finaux. Des projets comme AYAAN Heights 1 dans Meydan Horizon, TORI par IGO à Al Furjan et The Roof Residence à Meydan illustrent le type de développements sur plan qui captent l'attention du marché. En offrant ces projets de marque IGO en exclusivité, fäm Properties donne à ses clients accès à des développements très recherchés qui non seulement offrent un attrait immédiat du style de vie mais aussi une forte croissance du capital à long terme. Cela positionne notre équipe pour capitaliser sur la domination continue des ventes sur plan à Dubaï tout en répondant aux attentes évolutives des investisseurs modernes.
Segment de luxe : Le capital mondial continue d'affluer
Le marché de luxe reste également résilient, avec 19 maisons vendues pour plus de 30 millions AED en août—dont six pour plus de 50 millions AED. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate et Jumeirah Golf Estates continuent de dominer cet espace. Cela renforce encore la position de Dubaï en tant que refuge sûr pour le capital mondial—un avantage que fäm Properties exploite grâce à sa forte présence dans les communautés de villas les plus prestigieuses de la ville et dans les projets de luxe de marque.
Comment cela impacte fäm Properties
Chez fäm Properties, ces évolutions du marché sont plus que des statistiques—elles façonnent directement notre façon de nous adapter, d'innover et de servir nos clients. Avec des valeurs de villas grimpant jusqu'à 40 % dans des communautés privilégiées et des appartements montrant une croissance constante à deux chiffres dans des zones bien connectées, notre positionnement n'a jamais été aussi fort.
- Villas : Nous sommes profondément actifs dans certaines des destinations de villas à la croissance la plus rapide de Dubaï, d'Emirates Living à Dubai Hills Estate. L'augmentation de la demande de la part de familles à hauts revenus et d'investisseurs internationaux nous permet de présenter aux vendeurs des opportunités inégalées tout en guidant les acheteurs vers des actifs en appréciation.
- Appartements : Avec l'accessibilité et les rendements locatifs alimentant la demande dans des zones comme Meydan, Silicon Oasis et The Greens, nous continuons à fournir aux investisseurs un accès à des propriétés à forte croissance générant des revenus.
- Projets sur plan : Les ventes sur plan dominent le marché, et nos partenariats exclusifs avec IGO—présentant des projets comme AYAAN Heights 1, TORI par IGO et The Roof Residence—nous placent à l'avant-garde de cette tendance. Ces projets s'alignent parfaitement avec la demande des investisseurs pour des plans de paiement flexibles, une forte marque et une appréciation du capital à long terme.
En résumé, fäm Properties est positionnée dans les segments qui entraînent l'élan du marché immobilier de Dubaï. En combinant des outils de données en temps réel comme DXB Interact avec notre spécialisation sur le marché, nous permettons à nos clients de prendre des décisions confiantes et orientées vers l'avenir—qu'il s'agisse d'acheter, de vendre ou d'investir dans le paysage immobilier florissant de Dubaï.
Réflexions finales
Le marché immobilier de Dubaï en 2025 offre des opportunités dans chaque segment :
- Les villas sont en forte hausse, notamment dans les communautés familiales privilégiées.
- Les appartements progressent dans les zones de milieu de gamme, offrant des opportunités de rendement locatif.
- Les projets sur plan dominent les ventes, reflétant la confiance des investisseurs dans la croissance à long terme de Dubaï.
Chez fäm Properties, nos agents sont équipés de données en temps réel et d'une spécialisation approfondie dans les communautés les plus performantes de la ville. Que ce soit pour vendre des villas à Emirates Living, sécuriser des actifs de premier choix à Dubai Hills, ou réaliser des ventes exclusives pour les projets sur plan d'IGO, nous continuons à être à l'avant-garde de l'évolution immobilière de Dubaï.
“Alors que nous nous dirigeons vers le dernier trimestre de 2025, la leçon est claire : l'emplacement et le timing sont essentiels. Les villas peuvent mener aujourd'hui, mais les pôles d'appartements émergents et les projets sur plan de marque rattrapent rapidement leur retard. Chez fäm, nous sommes prêts à guider nos clients à travers ce paysage dynamique avec clarté, données et expertise inégalée.”
Mohanad Alsarag
Directeur Senior & Partenaire
fäm Properties