Le marché immobilier de Dubaï est entré dans une période historique d'expansion en 2025, surpassant les marchés mondiaux et établissant de nouveaux records en termes de volumes de ventes, de valeurs et d'appréciation des prix. La confiance des investisseurs reste exceptionnellement forte, soutenue par la stabilité économique de Dubaï, une croissance démographique robuste et un pipeline de développement de classe mondiale.
Points forts de la performance du marché
La flambée du marché en 2025 est définie par plusieurs indicateurs clés :
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158 200 transactions immobilières enregistrées au cours des trois premiers trimestres.
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La valeur totale a atteint 498,8 milliards AED (+32,3 % en glissement annuel).
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Le troisième trimestre 2025 a marqué le volume de transactions trimestrielles le plus élevé jamais enregistré à Dubaï.
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Le prix moyen des propriétés a atteint 1 688 AED par pied carré, reflétant une augmentation annuelle de 9,7 %.
Les biens en prévente continuent de dominer le marché
Le segment des biens en prévente reste le principal moteur de l'activité du marché :
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Plus de 70 % de toutes les ventes au troisième trimestre 2025 étaient des biens en prévente, soutenues par des plans de paiement attrayants, des résidences de marque et la confiance des investisseurs dans l'expansion future de Dubaï.
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Des développeurs comme Emaar, Binghatti, Damac, Sobha et Samana dominent tant en valeur qu'en volume.
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Emaar est en tête depuis le début de l'année avec 53,4 milliards AED vendus.
Zones les plus performantes (YTD 2025)
D'après les données de DXBInteract, ces communautés ont connu la plus forte activité :
Ces zones bénéficient d'une infrastructure solide, d'une planification stratégique et d'une demande continue tant de la part des résidents que des investisseurs.
Centre-ville de Dubaï : Un territoire d'investissement de premier plan
Malgré des volumes mondiaux fluctuants, le centre-ville de Dubaï conserve son statut de pôle d'investissement de premier plan :
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Prix médian : 3 061 000 AED (+7 % en glissement annuel)
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Prix/pied carré : 2 960 AED (+9 % en glissement annuel)
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Total des transactions : 3 530
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Rendement locatif : 6,64 %
Répartition par segment :
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Acheteurs au comptant : 1 861 transactions
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Acheteurs avec prêt hypothécaire : 465 transactions
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Biens en prévente : 1 204
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Biens prêts : 2 326
Malgré une légère baisse de volume, le centre-ville continue de s'apprécier fortement en tant que destination de luxe mondiale.
Pourquoi les investisseurs accélèrent leurs achats
La confiance des investisseurs est alimentée par de forts indicateurs macroéconomiques et démographiques :
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La population de Dubaï a dépassé 4 millions, atteignant 5,8 millions d'ici 2040.
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Des résidences de longue durée (Golden Visa) attirent des capitaux mondiaux.
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Des loyers en hausse poussent les familles vers la propriété.
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Une infrastructure de classe mondiale (ligne bleue, expansion aéroportuaire).
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Une forte transparence réglementaire et protection des investisseurs.
Perspectives : Un marché positionné pour une croissance durable
Le secteur immobilier de Dubaï est désormais dans un cycle mature mais en rapide expansion. Avec une demande qui dépasse constamment l'offre et une vague de développements de haute qualité redéfinissant le paysage, les fondamentaux restent exceptionnellement solides.
Pour les investisseurs, les institutions et les courtiers : 2025–2026 représente une fenêtre d'opportunité stratégique. La trajectoire ascendante est claire et la prochaine étape de l'évolution de l'immobilier à Dubaï a déjà commencé.
Pour une analyse plus approfondie, des recommandations de projet ou une analyse d'investissement personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.
Aboubakar Njoya Mefire
Directeur des ventes - fäm Properties