Usages des Journées Portes Ouvertes
Une journée portes ouvertes à Dubaï se déroule avec le vendeur et l'agent immobilier accueillant les acheteurs potentiels. Les acheteurs doivent être courtois avec le vendeur et l'agent pendant la visite. Il est conseillé d'éviter de porter des vêtements ultra-luxueux ou de mauvaise qualité lors de l'événement. Les acheteurs doivent s'habiller de manière appropriée avec des vêtements modestes et présentables. Préparez des questions à poser à l'agent du vendeur avant de quitter la journée portes ouvertes. Poser des questions à l'agent du vendeur est courant, permettant aux acheteurs de faire une évaluation éclairée de la propriété.
Évitez d'Apparaître Trop Désireux d'Acheter
Apparaitre trop intéressé par une maison ou divulguer trop d'informations est une mauvaise stratégie pour l'acheteur. Le délai d'achat d'une maison par un acheteur doit être gardé secret vis-à-vis du vendeur. Regardez au-delà des rénovations et des plans d'étage impressionnants et analysez chaque espace en fonction de son potentiel. Les vendeurs rénovent intentionnellement des zones clés de la propriété pour attirer l'attention des acheteurs. Analysez la propriété en gardant vos commentaires verbaux pour vous. Cette stratégie complique la tâche des vendeurs pour évaluer l'intérêt d'un acheteur potentiel.
Établir des Relations avec le Vendeur pour Obtenir des Informations
Identifier des intérêts communs avec le vendeur est une stratégie pour établir un rapport et extraire des informations sur la propriété. Les vendeurs sont plus transparents avec les acheteurs qui laissent une impression positive. Le développement de la relation vise à mettre les vendeurs à l'aise pour partager ouvertement leurs raisons de déménagement et les caractéristiques significatives de la maison. Pourquoi le vendeur déménage-t-il ? Le vendeur doit-il déménager immédiatement ? Le vendeur rencontre-t-il des problèmes financiers ou traverse-t-il un conflit marital ? Établir un rapport et poser des questions permet d'extraire des informations qui seront utiles lors du processus de négociation.
Étudier la Liste de Propriétés
Demandez à l'agent du vendeur depuis combien de temps la propriété est-elle à vendre. Le prix de la propriété a-t-il changé depuis sa mise en vente ? Le courtier du vendeur tentera d'expliquer les raisons pour lesquelles la propriété est en vente depuis longtemps. Une propriété mise en vente pendant une longue période et ayant connu des changements de prix est flexible pour une négociation de prix supplémentaire.
Écouter les Acheteurs Potentiels
Observez la réaction des acheteurs potentiels compétitifs lors de la journée portes ouvertes. Notez leurs impressions et leur niveau d'intérêt pour la maison. Les acheteurs compétitifs peuvent détecter des caractéristiques négatives de la maison qui ne sont pas facilement remarquables. Connaître l'intérêt des acheteurs compétitifs est une information précieuse pour le processus de négociation.
Problèmes Structurels de la Maison et Mises à Jour Récentes
Le vendeur est tenu de révéler les dommages structurels dans la propriété. Prenez des photos des fissures, des fenêtres coincées, des dommages aux portes et des problèmes significatifs qui pourraient nécessiter des réparations. Partagez ces informations avec un inspecteur de propriété agréé par la RERA. Il est crucial que le système de ventilation soit en bon état étant donné que la température estivale à Dubaï atteint en moyenne 41 degrés. Renseignez-vous sur d'éventuels dommages au toit, des fuites de plomberie et des problèmes de câblage inappropriés. Confirmez quand les rénovations ont eu lieu. Partagez ces informations avec des spécialistes de l'amélioration de l'habitat pour estimer le coût des rénovations.
Caractéristiques Négatives de la Communauté
Demandez au vendeur quel type de voisins vivent à côté et quelles sont les expériences générales de vie dans la région. Y a-t-il des voisins, des commerces, des routes principales ou un aéroport à proximité qui produisent du bruit dérangeant ? Les vendeurs cacheront les mauvaises caractéristiques de la communauté pour augmenter les chances de vendre la maison. Corroborez la description de la communauté par le vendeur en contactant des voisins pour connaître leurs expériences de vie dans la région.
Caractéristiques Précieuses de la Communauté
L'agent du vendeur devrait partager des caractéristiques de la communauté qui la distinguent des zones environnantes. Des communautés accessibles à pied avec des commodités sont précieuses si vous envisagez de revendre la maison. Les centres commerciaux, les épiceries, les parcs, les sentiers, les aires de jeux pour enfants et les écoles augmentent la valeur de la propriété. Les communautés à Dubaï qui présentent ces commodités comprennent Mudon, Villanova et Arabian Ranches à Dubailand.