1. نمای کلی بازار
بازار املاک دبی در سه فصل اول سال 2025 به رشد قابل توجه خود ادامه داد و به مجموع فروش 499.5 میلیارد درهم دست یافت که نسبت به سال گذشته 33% افزایش داشته است.
حجم معاملات به 158,300 معامله (+21% نسبت به سال گذشته) رسید و قیمت متوسط به ازای هر فوت مربع به 1,600 درهم (+8% نسبت به سال گذشته) افزایش یافت.
این روند افزایشی نشان‌دهنده‌ی بخش املاک مقاوم دبی است که به طور قابل توجهی تحت تأثیر اعتماد سرمایه‌گذار، رشد جمعیت و تنوع خریداران در بخش‌های املاک پیش‌فروش و آماده قرار دارد.
2. بخش‌های بازار
املاک پیش‌فروش (فروش اول)
- ارزش فروش: 324.2 میلیارد درهم (+33% نسبت به سال گذشته)
- تعداد معاملات: 108.6 هزار (+26% نسبت به سال گذشته)
- قیمت متوسط: 1,700 درهم/فوت مربع (+5% نسبت به سال گذشته)
معاملات پیش‌فروش همچنان بر فعالیت کل فروش دبی تسلط دارند که ناشی از موج راه‌اندازی پروژه‌های جدید و تقاضای قوی در جوامع نوظهور همچون دبی ساوت، JVC و وادی الصفا 5 است.
بازار فروش مجدد
- ارزش فروش: 175.3 میلیارد درهم (+31% نسبت به سال گذشته)
- تعداد معاملات: 49.7 هزار (+11% نسبت به سال گذشته)
- قیمت متوسط: 1,500 درهم/فوت مربع (+11% نسبت به سال گذشته)
- سود سرمایه: 56 میلیارد درهم (+66.6% نسبت به سال گذشته)
بازار ثانویه همچنان بسیار فعال است و سودهای فروش مجدد قوی به دلیل محدودیت موجودی آماده و افزایش تقاضا در مناطق معتبر مانند دبی مارینا، بیزینس بی و JVC ایجاد شده است.
بازار وام مسکن
- ارزش کل: 132.5 میلیارد درهم
- تعداد معاملات: 38 هزار (+29% نسبت به سال گذشته)
- متوسط LTV: 72.6% (-5.5% نسبت به سال گذشته)
اگرچه معاملات وام مسکن افزایش یافته است، اما نسبت متوسط وام به ارزش (LTV) کمی کاهش یافته که نشان‌دهنده افزایش کمک‌های نقدی از سوی کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران ثروتمند است — که نشانه‌ای از یک بازار پایدار و مبتنی بر سرمایه است.
3. عرضه و فعالیت توسعه
- واحدهای جدید راه‌اندازی شده (از ابتدای سال): ≈ 118,500 (ثابت در مقایسه با 2024)
- توسعه‌دهندگان فعال: 2,061
- آژانس‌ها: 9,003
- نمایندگان ثبت شده: 30,332
توسعه‌دهندگان برای دومین سال متوالی سطح فعالیت بالایی را حفظ کرده‌اند و تمرکز قوی بر جامعه‌های ویلایی و مجموعه‌های آپارتمانی مقرون به صرفه دارند.
در حالی که این گسترش نشان‌دهنده‌ی اعتماد به چرخه تقاضای دبی است، تحلیلگران بر نیاز به نظارت دقیق بر نرخ‌های جذب در سال 2026 تأکید می‌کنند.
4. مناطق پرفروش (از ابتدای سال 2025)
آپارتمان‌ها – پیش‌فروش
آپارتمان‌ها – فروش مجدد
- JVC – بالاترین فعالیت فروش مجدد
- دبی مارینا – تقاضای پایدار و بالغ
- بیزینس بی – گردش بالای معاملات
- مرکز شهر دبی – کمی سرد شدن پس از رکورد 2024
- ال مرکاد – افزایش علاقه خریداران
ویلاها – پیش‌فروش
- ال یلایس 1 – پیشتاز با جذب استثنایی
- ال یوفرا 1 – ثبات در قدرت فروش
- مدینت هید 4 – نشان‌دهنده‌ی رشد پایدار
- پارک سرمایه‌گذاری دبی دوم – افزایش محبوبیت
- وادی الصفا 5 – عملکرد مقاوم
ویلاها – فروش مجدد
- وادی الصفا 5
- ال یلایس 1
- ال هبیه پنجم
- دبی ساوت
- ال یوفرا 1
5. نکات کلیدی بازار
- سودهای فروش مجدد به اوج می‌رسد: سود سرمایه 67% نسبت به سال گذشته افزایش یافته و نشان‌دهنده فروش سریع و نقدینگی قوی سرمایه‌گذاران در جوامع معتبر است.
- توسعه‌دهندگان همچنان با اعتماد عمل می‌کنند: بیش از 118,000 واحد جدید در سال 2025 راه‌اندازی شده است — نشانه‌ای از خوش‌بینی پایدار در تقاضای بلندمدت.
- روندهای تأمین مالی به بلوغ می‌رسند: فعالیت وام مسکن افزایش می‌یابد در حالی که نسبت‌های LTV کاهش می‌یابد، که نشان‌دهنده خریداران مالی مستحکم و با سرمایه است.
- سرمایه جهانی همچنان به جریان است: سرمایه‌گذاران با ثروت بالا از اروپا، آسیا و خلیج فارس به تقاضا برای دارایی‌های املاک بدون مالیات و با بازده بالا در دبی ادامه می‌دهند.
- حرکت متنوع بازار: مناطق اصلی مانند مرکز شهر دبی و مارینا در حال تثبیت هستند، در حالی که مناطق نوظهور شاهد رشد دو رقمی هستند.
6. چشم‌انداز – فصل چهارم 2025 و بعد از آن
بازار املاک دبی در مسیر عبور از 650 میلیارد درهم در فروش سالانه تا پایان سال 2025 است — رکوردی دیگر.
- کوتاه‌مدت: ادامه قدرت از معاملات پیش‌فروش و ورود سرمایه‌های خارجی.
- ریسک‌های میان‌مدت: احتمال مازاد عرضه در مناطق حاشیه‌ای و نقدینگی جهانی تنگ‌تر.
- فرصت‌ها: کریدورهای رشد مانند دبی ساوت، ال یلایس 1 و وادی الصفا 5 همچنان نقاط ورود اصلی برای سرمایه‌گذاران هستند.
نتیجه‌گیری نهایی
بازار املاک دبی همچنان در فاز گسترش قرار دارد و از تقاضای پایدار، اهرم کنترل‌شده و اعتماد گسترده سرمایه‌گذاران پشتیبانی می‌شود.
با وجود فعالیت‌های تهاجمی توسعه‌دهندگان، موجودی جدید به سرعت جذب می‌شود — نشانه‌ای از سلامت پایدار بازار.
تمامی شاخص‌ها به چشم‌انداز مثبت برای سال 2025 اشاره دارند، با حرکتی مثبت که انتظار می‌رود به سال 2026 ادامه یابد و جایگاه دبی را به عنوان یکی از دینامیک‌ترین و مقاوم‌ترین بازارهای املاک جهان تقویت کند.