نکات کلیدی

• فصل رکوردشکن: فصل دوم ۲۰۲۵ بالاترین ارزش فروش (۱۸۴ میلیارد درهم) و حجم (۵۳,۱۱۸ معامله) در تاریخ دبی را ثبت کرد.
• رشد بی‌سابقه: ارزش فروش ۴۸.۸٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته و حجم ۲۲.۸٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته است که به‌طور قابل توجهی از هر فصل دوم قبلی پیشی گرفته است.
• سلطه‌ی فروش پیش‌فروش: اولین فروش (بازار اولیه) ۶۶٪ از هر دو ارزش معامله و حجم را تشکیل داد.
• افزایش قیمت: میانگین قیمت ملک و قیمت به ازای هر فوت مربع به اوج‌های جدیدی رسید—۱,۶۳۳,۹۴۴ درهم و ۱,۶۰۷ درهم/فوت مربع، که ۶.۱٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
• تقاضای قوی در بخش‌ها: ویلاها، زمین‌ها و آپارتمان‌ها همگی به رشد کمک کردند، با فروش‌های لوکس و بخش‌های مقرون به صرفه هر دو فعال.
• افزایش وام: معاملات وام ۴۸٪ نسبت به سال قبل افزایش یافته، اما میانگین ارزش وام کاهش یافته که نشان‌دهنده مشارکت بیشتر مصرف‌کنندگان نهایی است.
• برترین پروژه‌های فروش و معاملات لوکس: آدرس‌های فوق‌الذکر در جمیرا بالاترین فروش‌های گران‌قیمت را به خود اختصاص دادند؛ پروژه‌های پرفروش در هر دو بخش مقرون به صرفه و لوکس گسترش یافته‌اند.

۱. نقطه عطف تاریخی—فصل دوم ۲۰۲۵ در نمودارها

• حجم فروش فصل دوم، ۲۰۱۴–۲۰۲۵: بالاترین در تاریخ دبی
• ارزش فروش فصل دوم، ۲۰۱۴–۲۰۲۵: فراتر از تمام رکوردهای قبلی
  
  

۲. مرور کلی بازار

• ارزش فروش و حجم معاملات در بالاترین سطح خود در تاریخ معاصر دبی قرار دارد.
• حرکت در بازار گسترده است: تمام انواع ملک عمده به این افزایش کمک کردند.
  
  

۳. پیش‌فروش در برابر فروش مجدد

• پیش‌فروش/اولین فروش: ۶۶٪ از حجم و ارزش (۳۵,۳۸۹ معامله، ۱۲۲.۶ میلیارد درهم)
• فروش مجدد: ۳۴٪ از حجم و ارزش (۱۷,۷۲۹ معامله، ۶۱.۵ میلیارد درهم)
• پیش‌فروش به‌عنوان موتور اصلی رشد دبی باقی مانده است، اما فعالیت فروش مجدد با افزایش‌های دو رقمی نسبت به سال قبل قوی است.
  
  

۴. تجزیه و تحلیل بخش و طبقه دارایی

• آپارتمان‌ها: بزرگترین از نظر حجم، با داستان شهری دبی سازگار است.
• ویلاها: بالاترین رشد ارزش نسبت به سال قبل، ناشی از تقاضای خریداران نهایی و ثروتمند.
• زمین‌ها: ارزش معاملات نسبت به سال قبل ۴۹٪ افزایش داشته است—توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران موج بعدی را تحریک می‌کنند.
  
  

۵. روند قیمت‌ها (۲۰۱۴–۲۰۲۵)

میانگین قیمت به ازای فوت مربع:

• ۲۰۱۴–۲۰۲۱: ثابت تا کاهش، در سال ۲۰۲۱ به پایین‌ترین حد خود (۹۵۸ درهم/فوت مربع) رسید
• ۲۰۲۵: ۱,۶۰۷ درهم/فوت مربع (+۶۸٪ از پایین‌ترین حد ۲۰۲۱، +۶.۱٪ نسبت به سال قبل)
  
  

میانگین قیمت ملک:

• ۲۰۲۱: ۱.۳۳ میلیون درهم
• ۲۰۲۵: ۱.۶۳ میلیون درهم
  
  

بینش کلیدی:

بازار به‌طور قاطع از اوج‌های قبلی چرخه‌ای خود فراتر رفته است، با قیمت‌هایی که اکنون در بالاترین حد تاریخی خود قرار دارند پس از سال‌ها رکود.

۶. تغییر قیمت بر اساس بخش

• ویلاها (بازار اولیه و ثانویه) عملکرد بهتری نسبت به آپارتمان‌ها در رشد سالانه قیمت داشتند.
• زمین‌ها و آپارتمان‌ها بهترین سودهای بلندمدت را برای سرمایه‌گذاران اولیه ارائه دادند.
  
  

۷. پروفایل تقاضا

بر اساس دامنه قیمت (به جز معاملات وام):

• زیر ۱ میلیون درهم: ۲۶٪
• ۱–۲ میلیون درهم: ۳۲٪
• ۲–۳ میلیون درهم: ۱۷٪
• ۳–۵ میلیون درهم: ۱۳٪
• بالای ۵ میلیون درهم: ۱۲٪
• بازار انبوه فعال است (۵۸٪ از معاملات زیر ۲ میلیون درهم)، اما فروش‌های لوکس و فوق‌لوکس (۳ میلیون درهم به بالا) همچنان پویا هستند.
  
  

۸. بازار وام

• معاملات: ۱۳,۶۰۴ (+۴۸.۳٪ نسبت به سال قبل)
• ارزش: ۴۲.۲ میلیارد درهم (-۱.۴٪ نسبت به سال قبل)
  
  

تفسیر:

فعالیت خریداران نهایی و خریداران اولین بار در حال افزایش است، زیرا بانک‌ها به حمایت از قابلیت خرید با اندازه وام‌های پایین‌تر ادامه می‌دهند.

۹. بزرگترین معاملات و پروژه‌های پرفروش

فروش آپارتمان‌های فوق‌لوکس:

1. اقامتگاه‌های پنسینولا دبی - برج ۱ (۱۷۰ میلیون درهم، جمیرا دوم)
2. اقامتگاه‌های جمیرا آسرابای (۱۶۴ میلیون درهم، جمیرا اول)
3. فانوس BULGARI دبی (۱۵۶ میلیون درهم، جزیره جمیرا)
4. اقامتگاه‌های خصوصی دبی (۱۴۰ میلیون درهم، جمیرا دوم)
5. اقامتگاه‌های آمان دبی- برج ۱ (۱۲۶ میلیون درهم، جمیرا دوم)
   
   

پروژه‌های پرفروش بر اساس بخش:

(برای داده‌های کامل به بخش قبلی مراجعه کنید.)

• آپارتمان اول فروش برتر: سوبها سولی (۷۱۲ واحد، ۸۸۱ میلیون درهم، قیمت میانه ۱.۱ میلیون درهم)
• ویلا اول فروش برتر: ال یلایس ۱ (۲,۲۲۷ واحد، ۷.۲ میلیارد درهم، قیمت میانه ۲.۵ میلیون درهم)
• آپارتمان فروش مجدد برتر: آزیزی ریویرا (۳۱۷ واحد، ۲۶۷.۵ میلیون درهم، قیمت میانه ۶۸۵ هزار درهم)
• ویلا فروش مجدد برتر: ال یلایس ۱ (۶۰۰ واحد، ۱.۷ میلیارد درهم، قیمت میانه ۲.۵ میلیون درهم)
  
  

۱۰. تحلیل کارشناسان و چشم‌انداز بازار

چه چیزی باعث رونق شده است؟

• جمعیت و مهاجرت: ورود سرمایه‌های جهانی، مسیرهای جدید ویزای اقامت و رشد جمعیت موجب افزایش تقاضا شده است.
• اعتماد سرمایه‌گذاران: راه‌اندازی‌های پیش‌فروش بیش از حد ثبت‌نام شده‌اند و نقدینگی فروش مجدد قوی است.
• نوآوری توسعه‌دهندگان: برندهای برتر محصولات متفاوتی را راه‌اندازی می‌کنند که خریداران بین‌المللی و محلی را جذب می‌کند.
  
  

ریسک‌ها و نقاط مقابل:

• قابلیت خرید: افزایش سریع قیمت‌ها ممکن است دسترسی خریداران با درآمد متوسط را محدود کند.
• نرخ بهره: هر گونه تنگنای پولی جهانی ممکن است بخش‌های سنگین از نظر اهرم را آزمایش کند.
• عرضه: خط لوله ساخت و ساز سالم باقی مانده است، اما هر گونه تأخیر در تحویل ممکن است قیمت‌ها را بیشتر تحریک کند.
  
  
  

۱۱. توصیه‌ها

برای سرمایه‌گذاران:

• بر روی راه‌اندازی‌های پیش‌فروش در مناطق اصلی و نوظهور تمرکز کنید تا حداکثر سود را ببرید، اما جوامع فروش مجدد مستقر را برای ثبات و نقدینگی نادیده نگیرید.
• تنوع در معرض: تعادل ریسک‌های لوکس را با واحدهای بازار میانه که درآمدزا هستند برقرار کنید.
  
  

برای مصرف‌کنندگان نهایی:

• زودتر در جوامع مستقر یا کم‌عرضه خرید کنید. افزایش قیمت‌ها و موجودی محدود ممکن است خریداران مردد را از بازار خارج کند.
• گزینه‌های وام رقابتی را بررسی کنید زیرا بانک‌ها به دنبال سهم بازار هستند.
  
  

برای توسعه‌دهندگان:

• ادامه دهید به راه‌اندازی محصولات با کیفیت و متفاوت—تقاضا وجود دارد، اما خریداران دقیق هستند.
• شفافیت و تحویل به موقع بهترین ابزارهای شما برای اعتماد و قیمت‌گذاری بالاست.
  
  

کلام آخر

فصل دوم ۲۰۲۵ فقط یک فصل قوی دیگر نیست—این یک نقطه عطف تاریخی برای املاک دبی است.
با ارزش‌های رکوردشکن، حجم‌های رو به افزایش و قیمت‌های در حال افزایش در تمامی طبقات دارایی، دبی به‌عنوان معیار جهانی برای تاب‌آوری بازار املاک، جاه‌طلبی و فرصت باقی می‌ماند.