چگونه جامعه مناسب را هنگام مهاجرت به امارات متحده عربی انتخاب کنیم

نکات کلیدی

• امارات متحده عربی طیف گسترده‌ای از جوامع را با توجه به سبک‌های زندگی و بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهد

• عوامل کلیدی که باید در نظر گرفته شوند شامل نزدیکی به محل کار، مدارس، امکانات و حمل و نقل عمومی است

• دبی و ابوظبی مناطق مسکونی متفاوتی دارند که برای مجردها، خانواده‌ها و جستجوگران لوکس مناسب است

• درک قوانین اجاره و هزینه‌های خدمات می‌تواند به جلوگیری از شگفتی‌ها پس از نقل مکان کمک کند

• مناطق مالکیت آزاد در مقابل مناطق اجاره‌ای برای خریداران و سرمایه‌گذاران بلندمدت مهم است

آنچه باید بدانید

نقل مکان به امارات متحده عربی - چه به دبی، ابوظبی یا امارت دیگری - با چالش هیجان‌انگیز انتخاب جامعه مناسب همراه است. با توسعه سریع کشور، جمعیت متنوع و بازار مسکونی بسیار تقسیم شده، انتخاب محل زندگی به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. این راهنما مهم‌ترین عوامل را برای انتخاب محله ایده‌آل بر اساس سبک زندگی، بودجه و اهداف بلندمدت برجسته می‌کند.

درک بخش‌های سبک زندگی

هر امارت دارای جوامع متنوعی است که به نوع خاصی از ساکنان پاسخ می‌دهند:

• حرفه‌ای‌های جوان معمولاً آپارتمان‌های بلندمرتبه نزدیک به مراکز تجاری مانند دبی مارینا، مرکز دبی، بیزنس بی و جزیره المریا در ابوظبی را ترجیح می‌دهند.

• خانواده‌ها تمایل دارند مناطق حومه‌ای با ویلاها، پارک‌ها و مدارس را انتخاب کنند، مانند میردیف، عربین رانچز، دماک هیلز، باغ‌های الراحه یا شهر خلیفه.

• جستجوگران لوکس به سمت جوامع کنار آب و محصور شده مانند پام جمیرا، امارات هیلز، جزیره سادیات و الموج در مسقط (برای خانه‌های تعطیلات) جذب می‌شوند.

• اجاره‌کنندگان با بودجه محدود ممکن است به مناطقی مانند شهر بین‌المللی، الندا یا مویلح در شارجه که ارزش خوبی دارند و دسترسی آسان به دبی از طریق حمل و نقل عمومی را ارائه می‌دهند، روی بیاورند.

عوامل تردد و دسترسی را در نظر بگیرید

زمان‌های تردد روزانه در امارات متحده عربی می‌تواند به‌طور قابل‌توجهی بسته به مکان خانه و محل کار شما متفاوت باشد. نکات کلیدی:

• دسترسی به مترو دبی به‌طور قابل‌توجهی راحتی را در مناطقی مانند JLT، ال‌قصیص و باغ‌های دیسکاوری افزایش می‌دهد

• جاده‌های اصلی مانند جاده شیخ زاید، جاده شیخ محمد بن زاید و E311 (جاده امارات) می‌توانند تردد را آسان یا دشوار کنند

• برای کسانی که در خارج از دبی زندگی می‌کنند اما درون آن کار می‌کنند، مناطقی مانند الندا (سمت شارجه) و کُرنیچ عجمان به دلیل قیمت مناسب علی‌رغم ترافیک شلوغ محبوب هستند

نیازهای تحصیلی و خانوادگی

برای خانواده‌ها، نزدیکی به مدارس اغلب یک عامل تعیین‌کننده است. مناطق مدرسه پیشرفته در دبی شامل ال‌برشا، جمیرا و ناد الشبا است، در حالی که ابوظبی گزینه‌های قوی‌تری در شهر خلیفه، ال‌موشرِف و جزیره الریمی دارد.

• رتبه‌بندی مدارس KHDA (دبی) یا ADEK (ابوظبی) را بررسی کنید

• درباره در دسترس بودن اتوبوس مدرسه و زمان‌های سفر در ساعات اوج فکر کنید

قوانین مالکیت: مناطق آزاد در مقابل اجاره‌ای

• مناطق مالکیت آزاد به expatriate‌ها اجازه می‌دهد تا به‌طور کامل مالکیت ملک را داشته باشند. از جمله آنها می‌توان به مرکز دبی، JVC و جزیره یاس اشاره کرد.

• مناطق اجاره‌ای حقوق بلندمدت (به‌عنوان مثال، 10–99 سال) را ارائه می‌دهند اما مالکیت کامل ندارند. عموماً در پروژه‌های قدیمی‌تر یا برنامه‌ریزی شده توسط دولت یافت می‌شوند.

• قبل از تعهد، بررسی کنید که آیا جامعه به مالکیت خارجی باز است یا خیر

زیرساخت‌های جامعه را ارزیابی کنید

به دنبال مناطقی با زیرساخت‌های قوی و خدمات ضروری باشید:

• بهداشت و درمان: نزدیکی به کلینیک‌ها و بیمارستان‌ها

• خرده‌فروشی و غذا: دسترسی به سوپرمارکت‌ها، مراکز خرید و کافه‌ها

• فضای سبز: پارک‌ها و پیاده‌روها کیفیت زندگی را بهبود می‌بخشند

• امنیت و نگهداری: بررسی کنید که آیا جامعه دارای دسترسی محصور ۲۴ ساعته، مدیریت تأسیسات قابل‌اعتماد و استانداردهای بالای نظافت است

درک هزینه‌های خدمات و هزینه‌ها

مستأجران و مالکان باید هزینه‌های سالانه خدمات را در نظر بگیرند:

• هزینه‌های خدمات در جوامع مالکیت آزاد می‌تواند از 10 تا 30 درهم به ازای هر فوت مربع در سال متغیر باشد

• جوامع ویلاهای محصور معمولاً هزینه‌های بالاتری برای نگهداری و منظرپردازی دارند

• در مورد سیستم‌های سرمایش بدون چیلر و یا با صدور قبض DEWA سؤال کنید تا از شگفتی‌ها جلوگیری کنید

ملاحظات قانونی و قراردادی

قبل از امضای قرارداد اجاره یا فروش:

• اطمینان حاصل کنید که ثبت اجاری (دبی) یا تثبیت (ابوظبی) در دسترس است

• بندهای مربوط به فسخ زودهنگام، افزایش اجاره و تعهدات نگهداری را بخوانید

• اجاره سالانه را در جوامع مختلف با استفاده از منابع معتبر مانند Bayut، Property Finder یا DXB Interact مقایسه کنید

فکر نهایی

انتخاب جامعه مناسب در امارات متحده عربی تنها به ملک مربوط نمی‌شود؛ بلکه به این مربوط می‌شود که چگونه این منطقه از زندگی روزمره، اهداف شغلی و نیازهای خانوادگی شما حمایت می‌کند. زمان بگذارید تا جوامع را بازدید کنید، با ساکنان صحبت کنید و هزینه‌های بلندمدت را فراتر از اجاره یا قیمت خرید بسنجید.

از آخرین اخبار و بینش‌ها در سراسر امارات مطلع بمانید —
در خبرنامه ما مشترک شوید و بیشتر در fäm Properties کاوش کنید.