درک حق مالکیت آزاد در برابر حق اجاره در بازار املاک امارات متحده عربی

نکات کلیدی

• مالکیت آزاد به مهاجران اجازه می‌دهد تا در مناطق مشخص شده، ملک را به‌صورت کامل مالک باشند

• مالکیت اجاره‌ای حق استفاده بلندمدت (معمولاً 10 تا 99 سال) را می‌دهد ولی مالکیت زمین را شامل نمی‌شود

• دبی و ابوظبی هر دو دارای مناطق خاصی هستند که به مالکیت آزاد خارجیان باز است

• دانستن تفاوت‌ها برای سرمایه‌گذاری، ارزش بازفروش و برنامه‌ریزی ارثی حیاتی است

• هزینه‌های خدمات، حقوق قانونی و رویه‌های بازفروش بین این دو متفاوت است

آنچه باید بدانید

بازار املاک امارات متحده عربی دو نوع اصلی مالکیت ملک را ارائه می‌دهد: مالکیت آزاد و اجاره‌ای. اگرچه هر دو مدل به‌طور قانونی محافظت شده و به‌خوبی تنظیم شده‌اند، اما برای خریداران، به‌ویژه مهاجرانی که به‌دنبال زندگی یا سرمایه‌گذاری در کشور هستند، پیامدهای متفاوتی دارند. چه شما خریدار اول‌بار باشید و چه به سرمایه‌گذاری بلندمدت فکر کنید، درک تفاوت بین مالکیت آزاد و اجاره‌ای برای اتخاذ تصمیم درست ضروری است.

مالکیت آزاد چیست؟

مالکیت آزاد به این معناست که شما به‌طور قانونی مالک ملک و زمینی هستید که روی آن قرار دارد، به‌طور نامحدود. این مالکیت می‌تواند به وراث منتقل شود، اجاره داده شود یا بنا به اختیار مالک فروخته شود.

• در مناطق آزاد مشخص شده برای اتباع خارجی در دسترس است

• شامل حقوق کامل برای فروش، اجاره یا نوسازی (در چارچوب قانونی) است

• مالکیت در اداره زمین امارت ثبت می‌شود (به‌عنوان مثال، DLD در دبی)

مناطق آزاد محبوب

دبی:

• دبی مارینا

• مرکز شهر دبی

• محل گردهمایی جمیرا (JVC)

• بیزینس بی

• مزارع عربی

• پالم جمیرا

ابوظبی:

• جزیره یاس

• جزیره المریم

• جزیره سعدیات

• ساحل الرها

• شهر مسدار

مالکیت اجاره‌ای چیست؟

مالکیت اجاره‌ای به شما حق اشغال و استفاده از ملکی را برای تعداد مشخصی از سال‌ها می‌دهد—معمولاً بین 10 تا 99 سال—اما شما مالک زمینی که روی آن قرار دارد نیستید. مالکیت در پایان دوره اجاره به مالک زمین باز می‌گردد مگر اینکه تمدید شود.

• معمولاً شامل پرداخت اجاره سالانه یا حق‌الزحمه اولیه برای حقوق بلندمدت است

• تغییرات در ملک ممکن است نیاز به تأیید از جانب مالک زمین داشته باشد

• مناسب برای کسانی که به دنبال مقرون‌به‌صرفه بودن یا استفاده محدودمدت هستند

مناطق اجاره‌ای رایج در دبی

• جامعه سبز

• دبی سیلیکون اواسی (برخی مناطق)

• باغ‌های کشف (اجاره‌ای جزئی)

• عود مته

تفاوت‌های کلیدی

حفاظت قانونی و ثبت

هر دو نوع مالکیت به‌طور رسمی در مراجع مربوطه ثبت می‌شوند:

• اداره زمین دبی (DLD) برای املاک در دبی

• اداره شهرداری و حمل و نقل ابوظبی (DMT) در ابوظبی

• تمام انواع مالکیت تحت قراردادهای قانونی و طبق قوانین املاک امارات متحده عربی تنظیم شده است

هزینه‌های خدمات و عوارض

صرف‌نظر از نوع مالکیت، خریداران مسئول هزینه‌های خدمات هستند. با این حال، املاک اجاره‌ای ممکن است شامل پرداخت‌های اجاره سالانه اضافی بسته به توافق باشد.

• مالکیت آزاد: هزینه‌های خدمات به‌طور مستقیم به توسعه‌دهندگان یا انجمن‌های مالکان پرداخت می‌شود

• مالکیت اجاره‌ای: ممکن است شامل اجاره زمین یا هزینه‌های اجاره‌دهنده اصلی نیز باشد

استراتژی بازفروش و خروج

• املاک آزاد به‌طور کلی آسان‌تر برای بازفروش هستند و خریداران بیشتری را جذب می‌کنند، به‌ویژه در مناطق با تمرکز بالای سرمایه‌گذاران

• واحدهای اجاره‌ای ممکن است به‌سرعت کاهش یابند زیرا مدت اجاره کوتاه می‌شود، که می‌تواند بر ارزش بازفروش و علاقه خریدار تأثیر بگذارد

ارث و برنامه‌ریزی بلندمدت

برای خریداران مهاجر، املاک آزاد گزینه‌های ارثی ساده‌تری را ارائه می‌دهند. املاک اجاره‌ای ممکن است نیاز به تجدید مذاکره یا مشاوره قانونی داشته باشد تا تداوم تضمین شود.

نکته نهایی

انتخاب بین مالکیت آزاد و اجاره‌ای بستگی به اهداف مالی، مدت اقامت و تحمل ریسک شما دارد. مالکیت آزاد مزایای بلندمدت و انعطاف‌پذیری را ارائه می‌دهد، در حالی که مالکیت اجاره‌ای ممکن است برای کسانی که به دنبال افق‌های کوتاه‌تر یا بودجه‌های محدود هستند مناسب باشد. همواره شرایط مالکیت را مرور کنید و قبل از اتخاذ تصمیم، با یک مشاور املاک مجاز مشورت کنید.

برای دریافت آخرین اخبار و بینش‌ها در سراسر امارات متحده عربی در تماس باشید —
به خبرنامه ما مشترک شوید و بیشتر در fäm Properties کاوش کنید.