بازار املاک دبی در سال 2025 هیچ نشانه‌ای از کند شدن نشان نمی‌دهد.
ارزش‌های سرمایه‌ای بیش از 22٪ در سال به سال افزایش یافته و به بالاترین سطوح ثبت‌شده رسیده است، طبق شاخص قیمت مسکونی ValuStrat. ویلاها همچنان بهترین عملکرد را دارند، با افزایش قیمت‌ها در جوامع اصلی به میزان تا 40٪، در حالی که آپارتمان‌ها به آرامی در حال نزدیک شدن هستند، به ویژه در مراکز خوب متصل و مقرون به صرفه. در همین حال، معاملات پیش‌فروش اکنون تقریباً 80٪ از تمام فروش‌ها را تشکیل می‌دهند، که نشان‌دهنده تمایل سرمایه‌گذاران به توسعه‌های آماده برای آینده با ساختارهای پرداخت انعطاف‌پذیر است. این ترکیب از افزایش پایدار سرمایه، بازدهی اجاره قوی، و ورود ثروت جهانی، جایگاه دبی را به عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک جهان تقویت کرده است. جوامعی مانند امارات لیوینگ، دبی هیلز استیت، پالم جمیرا، و مناطق نوظهور مانند میادان، شاهد فعالیت بی‌سابقه‌ای از سوی کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران هستند.
به عنوان یکی از بزرگترین و پیشرفته‌ترین اکوسیستم‌های املاک دبی، fäm Properties به طور منحصر به فردی در موقعیتی قرار دارد که مشتریان را در این محیط راهنمایی کند—با بهره‌گیری از داده‌های آنی، شراکت‌های پروژه‌ای انحصاری، و تخصص عمیق در جامعه برای باز کردن فرصت‌ها در سراسر ویلاها، آپارتمان‌ها و سرمایه‌گذاری‌های پیش‌فروش.
مروری بر بازار
شاخص قیمت مسکونی دبی در آگوست 2025 به 227.3 امتیاز رسید که نشان‌دهنده رشد 22.1٪ در سال به سال است. این موضوع ارزش‌های املاک را تقریباً 190٪ بالاتر از پایین‌ترین سطح پس از کووید و حدود 76٪ بالاتر از اوج بازار 2014 قرار می‌دهد و قدرت و استقامت پایدار بازار املاک این شهر را نشان می‌دهد.
- ویلاها: قیمت‌ها 27.1٪ در سال به سال و 1.8٪ در ماه به ماه افزایش یافته است.
- آپارتمان‌ها: ارزش‌ها 1.1٪ در سال به سال و 1.1٪ در ماه به ماه افزایش یافته است.
قیمت‌های ویلا اکنون 190٪ بالاتر از پایین‌ترین سطح پس از کووید و 76٪ بالاتر از اوج 2014 خود هستند، که نشان‌دهنده تقاضای پایدار برای جوامع خانوادگی، لوکس و مبتنی بر سبک زندگی است.
بازار ویلا: همچنان رهبر رشد
ویلاها همچنان از بازار وسیع‌تر پیشی می‌گیرند، به ویژه در جوامع اصلی:
این به چه معناست: جوامع خانوادگی با فضای سبز قوی، حریم خصوصی و امکانات سبک زندگی همچنان جذاب‌ترین گزینه برای خریداران داخلی و سرمایه‌گذاران بین‌المللی هستند.
آپارتمان‌ها: به آرامی در حال نزدیک شدن
قیمت‌های آپارتمان، در حالی که با سرعت کمتری نسبت به ویلاها در حال افزایش هستند، به ویژه در مناطق میانه بازار متصل، نشان‌دهنده استقامت هستند:
این به چه معناست: آپارتمان‌ها در مکان‌های مقرون به صرفه اما قابل دسترسی، شاهد افزایش علاقه سرمایه‌گذاران هستند، به ویژه با توجه به بازدهی قوی اجاره و بهبودهای زیرساختی آینده.
اطلاعات DXBInteract: نیمه اول 2025
آمار جدید DXB Interact نمای کلی از بازار املاک دبی در نیمه اول 2025 را ارائه می‌دهد و روندهای واضحی در افزایش ارزش ویلا، رشد آپارتمان و استقامت مستمر معاملات پیش‌فروش را ترسیم می‌کند.
نکات کلیدی:
- ویلاهای دست دوم: حجم و ارزش معاملات تقریباً دو برابر شده است، که ناشی از تقاضای قوی کاربران نهایی در جوامع اصلی مانند امارات هیلز، د میادوز و پالم جمیرا و همچنین افزایش علاقه سرمایه‌گذاران به خانه‌های لوکس آماده تحویل است.
- ویلاهای پیش‌فروش: ارزش‌ها تقریباً 45٪ افزایش یافته است، که نشان‌دهنده تقاضای بالا برای جوامع جدید و برنددار با امکانات مدرن و زندگی مبتنی بر سبک زندگی است. مناطقی مانند ال‌فورجان، دبی هیلز و میادان بیشترین بهره را از این روند می‌برند.
- آپارتمان‌ها: رشد پایدار ادامه دارد و از طریق مقرون به صرفه بودن، بازدهی اجاره قوی و ارتباطات پشتیبانی می‌شود. جوامع میانه بازار مانند دبی سیلیکون اوسیس، د گرینز و میادان همچنان برای سرمایه‌گذاران و ساکنان جذاب هستند که به دنبال افزایش سرمایه به همراه درآمد اجاره‌ای هستند.
سلطه پیش‌فروش
پیش‌فروش همچنان در بازار دبی تسلط دارد و 77.8٪ از معاملات در آگوست 2025 را تشکیل می‌دهد. بیزینس بی، JVC، دبی ساوت و پارک سرمایه‌گذاری دبی بیشترین فروش را ثبت کرده‌اند که نشان‌دهنده تقاضای قوی برای طرح‌های پرداخت منعطف و توسعه‌های برنددار است.
این روند به‌خوبی با پرتفوی انحصاری پیش‌فروش fäm Properties هم‌راستا است، به‌ویژه شراکت‌های ما با IGO، توسعه‌دهنده‌ای که به خاطر ایجاد پروژه‌های لوکس و مبتنی بر سبک زندگی شناخته شده است. توسعه‌های IGO ترکیبی از ساخت و ساز با کیفیت بالا، امکانات مدرن و جوامع به‌خوبی طراحی شده هستند که نیازهای سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی را برآورده می‌کنند. پروژه‌هایی مانند AYAAN Heights 1 در میادان هوریزون، TORI توسط IGO در ال‌فورجان و The Roof Residence در میادان نمونه‌هایی از نوعی توسعه‌های پیش‌فروش هستند که توجه بازار را جلب می‌کنند. با ارائه این پروژه‌های برنددار IGO به‌طور انحصاری، fäm Properties دسترسی مشتریان را به توسعه‌های بسیار خواسته شده فراهم می‌کند که نه تنها جذابیت فوری سبک زندگی را فراهم می‌کنند، بلکه رشد سرمایه قوی در بلندمدت را نیز به همراه دارند. این موقعیت تیم ما را برای بهره‌برداری از سلطه مستمر فروش پیش‌فروش در دبی در حالی که انتظارات در حال تحول سرمایه‌گذاران مدرن را برآورده می‌کند، قرار می‌دهد.
بخش لوکس: جریان سرمایه جهانی ادامه دارد
بازار لوکس نیز همچنان استوار است، با فروش 19 خانه به ارزش بیش از 30 میلیون در آگوست—که شش مورد از آن‌ها بالای 50 میلیون بودند. امارات هیلز، پالم جمیرا، ال باراری، دبی هیلز استیت و جمیرا گلف استیتس همچنان در این فضا تسلط دارند. این موضوع بیشتر جایگاه دبی را به عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه جهانی تقویت می‌کند—مزیتی که fäm Properties از طریق حضور قوی خود در معتبرترین جوامع ویلایی شهر و پروژه‌های لوکس برنددار بهره می‌برد.
چگونه این بر fäm Properties تأثیر می‌گذارد
در fäm Properties، این تغییرات بازار بیشتر از آمار هستند—آن‌ها به طور مستقیم شکل می‌دهند که چگونه ما سازگار می‌شویم، نوآوری می‌کنیم و به مشتریان خود خدمات می‌دهیم. با افزایش ارزش‌های ویلا به اندازه 40٪ در جوامع اصلی و نشان دادن رشد مداوم دو رقمی در مناطق خوب متصل، موقعیت ما هرگز قوی‌تر نبوده است.
- ویلاها: ما به‌طور عمیق در برخی از سریع‌ترین مقاصد ویلا در دبی فعال هستیم، از امارات لیوینگ تا دبی هیلز استیت. افزایش تقاضا از سوی خانواده‌های ثروتمند و سرمایه‌گذاران بین‌المللی به ما این امکان را می‌دهد که فرصت‌های بی‌نظیری را به فروشندگان ارائه دهیم و خریداران را به سمت دارایی‌های در حال افزایش هدایت کنیم.
- آپارتمان‌ها: با مقرون به صرفه بودن و بازدهی اجاره که تقاضا را در مناطقی مانند میادان، سیلیکون اوسیس و د گرینز تغذیه می‌کند، ما همچنان به سرمایه‌گذاران دسترسی به املاک با رشد بالا و تولید درآمد ارائه می‌دهیم.
- پروژه‌های پیش‌فروش: فروش پیش‌فروش در بازار تسلط دارد و شراکت‌های انحصاری ما با IGO—که شامل پروژه‌هایی مانند AYAAN Heights 1، TORI by IGO و The Roof Residence—ما را در خط مقدم این روند قرار می‌دهد. این پروژه‌ها به‌طور کامل با تقاضای سرمایه‌گذاران برای طرح‌های پرداخت منعطف، برندینگ قوی و افزایش سرمایه در بلندمدت هم‌راستا هستند.
به طور خلاصه، fäm Properties در بخش‌هایی قرار دارد که باعث ایجاد حرکت در بازار املاک دبی می‌شود. با ترکیب ابزارهای داده‌ای آنی مانند DXB Interact با تخصص بازار خود، ما به مشتریان این امکان را می‌دهیم که تصمیمات مطمئن و متمرکز بر آینده اتخاذ کنند—چه در خرید، فروش، یا سرمایه‌گذاری در فضای املاک پررونق دبی.
افکار نهایی
بازار املاک دبی در سال 2025 فرصت‌هایی را در هر بخش ارائه می‌دهد:
- ویلاها در حال افزایش هستند، به ویژه در جوامع خانوادگی اصلی.
- آپارتمان‌ها در مناطق میانه بازار در حال نزدیک شدن هستند و فرصت‌های بازدهی اجاره‌ای را فراهم می‌کنند.
- پروژه‌های پیش‌فروش تسلط بر فروش را دارند که نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران به رشد بلندمدت دبی است.
در fäm Properties، نمایندگان ما با داده‌های آنی و تخصص عمیق در قوی‌ترین جوامع شهر مجهز هستند. چه در فروش ویلاها در امارات لیوینگ، تأمین دارایی‌های اصلی در دبی هیلز، یا پیشبرد فروش انحصاری پروژه‌های پیش‌فروش IGO، ما همچنان در خط مقدم تحول بازار املاک دبی قرار داریم.
“با ورود به فصل پایانی سال 2025، درس واضح است: مکان و زمان همه چیز هستند. ویلاها ممکن است امروز پیشرو باشند، اما هاب‌های نوظهور آپارتمان و پروژه‌های برنددار پیش‌فروش به سرعت در حال نزدیک شدن هستند. در fäm، ما آماده‌ایم تا مشتریان خود را در این چشم‌انداز پویا با وضوح، داده و تخصص بی‌نظیر راهنمایی کنیم.”
موحند السراج
مدیر ارشد و شریک
fäm Properties