در حالی که وضعیت کنونی در جهان وحشتناک است و هنوز نمی‌توانم درک کنم چگونه در سال 2025 همچنان سلاح تولید می‌کنیم و به جنگ می‌رویم، برای من هیچ منطقی ندارد — می‌خواهم لحظه‌ای را به بررسی منطقی این وضعیت و تأثیر آن بر بازار املاک دبی اختصاص دهم.
بگذارید واضح بگویم: من جدیت این درگیری را کم اهمیت جلوه نمی‌دهم. جنگ تراژیک است. اما وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری می‌شود، باید ترس را از حقایق جدا کنید.
املاک همیشه با ریسک همراه است. به همین دلیل سرمایه‌گذاران هوشمند عوامل P.E.S.T. را تحلیل می‌کنند: سیاسی، اقتصادی، اجتماعی و فناوری. اما در این مورد، من معتقد نیستم که دبی به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار خواهد گرفت — اگر چیزی باشد، این وضعیت به نفع دبی خواهد بود.
دبی: پناهگاه امن جهانی
دبی به طرز قابل توجهی یکی از قوی‌ترین و پیشرفته‌ترین رهبری‌ها را در جهان دارد. آنها شهری با ایمنی، فرصت و زیرساخت‌های بی‌نظیر ساخته‌اند. محلی که تقریباً هر ملیت، فرهنگ و باوری را خوشامد می‌گوید — به شرطی که برای کار سخت و احترام به سیستم آمده باشید.
امارات متحده عربی بر اساس شاخص ایمنی 2024 نُمبئو، در جهان در رتبه دوم قرار دارد — بالاتر از شهرهایی مانند زوریخ، توکیو و سنگاپور.
این کشور همچنین روابط دیپلماتیک با تقریباً هر کشور بزرگ را داراست. توافقات ابراهیم با اسرائیل دوران جدیدی از ثبات و همکاری منطقه‌ای را ایجاد کرد و درهای جدیدی را در دیپلماسی، تجارت و اعتماد سرمایه‌گذاران بلند مدت گشود.
تاریخ دوباره تکرار می‌شود
هر بار که تنش در منطقه وجود دارد، دبی شاهد ورود سرمایه است:
- در طول جنگ عراق، سرمایه‌های منطقه‌ای به دبی سرازیر شد و موجب رونق بازار در اوایل شد.
- در طول جنگ روسیه و اوکراین، دبی شاهد افزایش 43 درصدی سال به سال در معاملات ملکی در سال 2022 بود، بر اساس داده‌های DLD.
- تعداد سرمایه‌گذاران روسی در دبی در آن سال بیش از 200 درصد افزایش یافت و به رشد بی‌سابقه قیمت‌ها در مناطق اصلی کمک کرد.
و فراموش نکنیم COVID-19: در حالی که بیشتر شهرهای جهان قفل بودند، دبی به سرعت بازگشایی شد، اولین اکسپوی پس از COVID جهان را برگزار کرد و اصلاحات ویزای طلایی را راه‌اندازی کرد — تمام اینها باعث جذب هزاران فرد با ارزش خالص بالا و کارآفرین دیجیتال شد.
فرصت در وحشت
بیایید صادق باشیم — برخی از سرمایه‌گذاران دچار وحشت خواهند شد. آنها به سرعت به خروج از موقعیت‌ها، فروش زیر قیمت بازار و نقد کردن سریع می‌پردازند. برای هر کسی که به بازار املاک دبی جدی است، این فرصت شماست.
- مخازن خارج از طرح به سرعت دوباره فروخته می‌شوند — و گاهی اوقات با تخفیف — برای خروج سریع.
- مناطق اصلی مانند پالم جمیرا و دبی هیلز همچنان در حال افزایش هستند، اما خریداران هوشمند در حال انتخاب فروشندگان با انگیزه هستند.
- میانگین بازده سرمایه‌گذاری در دبی هنوز در حدود 6-9 درصد است، که بسیار بالاتر از شهرهایی مانند لندن (3 درصد) یا پاریس (2 درصد) است.
زمانی که دیگران ترسیده‌اند خرید کنید. سخت‌تر مذاکره کنید. دارایی‌هایی را قفل کنید که شش ماه دیگر به نظر دزدی خواهند آمد.
و بله — خدا را شکر که وضعیت کنونی به نظر می‌رسد در حال کاهش است. امیدوارم اینطور بماند. اما حتی اگر تنش ادامه یابد، من نمی‌بینم که دبی به طور مستقیم تحت تأثیر قرار گیرد. اگر چیزی باشد، من می‌بینم که شهروندان بیشتری از جهان می‌خواهند خانواده و ثروت خود را به جایی امن، پایدار و پررونق مانند اینجا بیاورند.
چرا هنوز کاملاً در اینجا هستم
من شخصاً دیده‌ام که افراد بیشتری در دبی در زمان‌های نامطمئن ثروت تغییر دهنده زندگی را ایجاد کرده‌اند تا در دوره‌های "امن". این شهر میلیونرها را ساخته است — نه در آسان‌ترین لحظات، بلکه در سخت‌ترین لحظات.
دبی امروز مانند سال 2008 نیست. این شهر بسیار بیشتر تحت نظارت، بسیار شفاف‌تر و بسیار بالغ‌تر است. با:
- حاکمیت RERA
- قوانین سخت‌گیرانه امانت
- اسناد مالکیت دیجیتال
- عدم وجود مالیات بر درآمد یا مالیات بر سود سرمایه
- اصلاحات ویزا برای سرمایه‌گذاران ملکی
— این بازار دیگر سفته‌بازی نیست، بلکه برای موفقیت بلندمدت ساختار یافته است.
تنها در سال 2024، دبی از مرز 600 میلیارد درهم در معاملات ملکی عبور کرد و برای سومین سال متوالی رکورد خود را شکست. جهت‌گیری واضح است — به سمت بالا.
من فقط صحبت نمی‌کنم — من سرمایه‌گذاری می‌کنم. من در حال ساخت هستم. من به دیگران کمک می‌کنم که همین کار را انجام دهند. زیرا در حالی که تیترها ترس ایجاد می‌کنند، اصول همچنان فرصت را فریاد می‌زنند.
این دبی است. این زمان است.