اجاره‌های مسکونی دبی به بالاترین سطح در 10 سال اخیر رسیده‌اند زیرا تقاضا از عرضه در مناطق کلیدی پیشی گرفته است

نکات کلیدی:

• اجاره آپارتمان‌های میانگین دبی تا ۱۰۳,۰۰۰ AED در سال تا جولای ۲۰۲۵ افزایش یافته است.

• اجاره ویلاها به ۳۲۸,۰۰۰ AED افزایش یافته است، که ناشی از تقاضا در جوامع خانوادگی است.

• مرکز شهر، دبی مارینا و JVC از جمله مناطق بهره‌بردار برتر هستند.

• مشکلات عرضه همچنان ادامه دارد علیرغم خط لوله تحویل قوی.

• مستأجران با افزایش اجاره‌های ۱۵–۳۰% در مناطق اصلی مواجه هستند.

اجاره‌ها در میانه سال ۲۰۲۵ رکورد می‌زنند

بازار اجاره دبی به بالاترین نقطه خود در یک دهه اخیر رسیده است، با ادامه روند صعودی اجاره آپارتمان‌ها و ویلاها تا جولای ۲۰۲۵. طبق آخرین داده‌ها از پلتفرم تحلیلی املاک DXB Interact، اجاره آپارتمان‌ها سال به سال ۲۱.۷% افزایش یافته است و به طور میانگین ۱۰۳,۰۰۰ AED در سال است، در حالی که اجاره ویلاها ۱۹.۶% افزایش یافته و به طور میانگین به ۳۲۸,۰۰۰ AED رسیده است.

این یک رکورد جدید پس از پاندمی است و حتی از اوج بازار در سال ۲۰۱۴ نیز فراتر رفته است. این رونق اجاره به دلیل رشد قوی جمعیت، اصلاحات ویزا و تقاضای کارگران دورکار، ساکنین جدید و بازگشت expatriates ایجاد شده است.

کجا اجاره‌ها سریع‌تر افزایش می‌یابند؟

مناطق برتر – آپارتمان‌ها (رشد اجاره سال به سال):

• دایره روستای جمیرا (JVC): +۲۷%

• دبی مارینا: +۲۴%

• خلیج تجاری: +۲۲%

• مرکز شهر دبی: +۲۰%

مناطق برتر – ویلاها (رشد اجاره سال به سال):

• مزرعه‌های عربی ۲: +۳۰%

• املاک دبی هیلز: +۲۶%

• چشمه‌ها/مرات: +۲۳%

• میرلیف: +۱۸%

در مناطق جدیدتر مانند دبی ساوت، میدان شهر و داماک هیلز ۲، رشد اجاره مثبت باقی مانده اما به دلیل افزایش عرضه و بزرگ‌تر شدن جوامع، کاهش یافته است.

کمبود عرضه و فشار جمعیتی

با وجود تحویل بیش از ۳۹,۰۰۰ واحد مسکونی جدید در نیمه اول ۲۰۲۵ که عمدتاً در شهر MBR، JVC و آرجان متمرکز شده‌اند، تقاضا همچنان از عرضه در مناطق مرکزی پیشی می‌گیرد. جمعیت دبی در ژوئن ۲۰۲۵ به ۳.۷۵ میلیون نفر رسیده و پیش‌بینی می‌شود تا اواخر ۲۰۲۶ به ۴ میلیون برسد، طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار دبی.

این ورود شهری مداوم فشار صعودی بر نرخ‌های اجاره، به ویژه در مناطق آماده برای سکونت و به خوبی متصل به مدارس، دفاتر و لینک‌های مترو وارد می‌کند.

مستأجران با افزایش شدید تجدید قرارداد مواجه هستند

شاخص اجاره RERA همچنان از نرخ‌های واقعی بازار عقب‌مانده و به مالکان این امکان را می‌دهد که در تجدید قراردادها اجاره‌ها را به شدت افزایش دهند. بسیاری از مستأجران در مرکز شهر، مارینا و JVC گزارش می‌دهند که اجاره‌های ۱۵–۳۰% در زمان تجدید قرارداد افزایش یافته است، بسته به اینکه آخرین تجدید قرارداد چه زمانی انجام شده باشد.

این باعث شده تا بسیاری از مستأجران:

• به مناطق حاشیه‌ای نقل مکان کنند مانند رمراام، دبی ساوت یا شهر بین‌المللی، یا

• وارد مذاکره یا اختلاف شوند از طریق مرکز حل اختلاف اجاره برای کاهش افزایش‌های بیش از حد.

چشم‌انداز سرمایه‌گذاران: بازده‌های بالا، اما نقطه ورودی سفت‌تر

محیط بازده اجاره برای سرمایه‌گذاران همچنان قوی است:

• آپارتمان‌ها: بازده خالص ۶.۳% (میانگین)، بالاتر در JVC، شهر ورزشی و IMPZ

• ویلاها: بازده خالص ۴.۷%، که توسط جامعه‌هایی مانند ویلا، میرلیف و سرنا رهبری می‌شود.

با این حال، ترکیب قیمت‌های خرید بالا و سقف‌های اجاره به این معنی است که نقطه ورود از همیشه مهم‌تر است. سرمایه‌گذاران در حال پیش‌خرید به دنبال نقاط ورودی با هزینه پایین‌تر در مناطق فاز ۲ شهر MBR، آرجان و دبی‌لند هستند، جایی که تحویل در سال‌های ۲۰۲۶–۲۷ برنامه‌ریزی شده است.

با بینش‌های تخصصی و ابزارهای سرمایه‌گذاری، در بازار اجاره دینامیک دبی پیشرو باشید —
برای دریافت خبرنامه ما مشترک شوید و بیشتر در fäm Properties کشف کنید.