دبی تغییر کرده است — و همچنین درک جهان از آن

چند روز پیش، من با CNBC نشستی داشتم تا درباره آنچه واقعاً در بازار املاک دبی در سال 2025 در حال وقوع است، صحبت کنم — فراتر از عناوین خبری، فراتر از گمانه‌زنی‌ها و با پشتیبانی از داده‌های واقعی از DXBinteract و fäm Properties.

داستانی که به وجود آمد واضح است: دبی فقط در حال رشد نیست — بلکه در حال تحول است.

اعداد داستانی بسیار واضح را روایت می‌کنند

سه شاخص عملکرد واقعی بازار دبی را در سه فصل اول سال 2025 نسبت به همین دوره در سال 2024 تعریف می‌کنند:

• معاملات پیش‌فروش 20% افزایش یافت، از 96,000 به 116,000.
• معاملات resale 10% افزایش یافت، از 48,000 به 53,000.
• عرضه جدید (واحدهای تازه راه‌اندازی شده) 7.5% کاهش یافت، از 130,000 به حدود 120,000.

این بدان معناست که تقاضا همچنان در حال افزایش است، در حالی که عرضه در حال تنگ شدن است — ترکیبی که با روایت «مازاد عرضه» که بسیاری انتظار داشتند، متناقض است.

قیمت زمین بازی را تغییر داد

یکی از بزرگترین دلایل کاهش 7.5% در عرضه جدید، افزایش شدید قیمت زمین‌هاست.

در پنج سال گذشته، هزینه‌های زمین در دبی به شدت افزایش یافته است — در برخی مکان‌های اصلی مانند ال وصل، تقریباً 7 برابر، از حدود 500 درهم به 3,500 درهم به ازای هر فوت مربع.

این افزایش باعث شده بسیاری از توسعه‌دهندگان کوچک یا جدید راه‌اندازی‌های خود را متوقف یا کاهش دهند. تنها کسانی که دارای اعتبار برند قوی، سوابق اثبات شده و تجربه عمیق هستند می‌توانند پروژه‌ها را به طرز سودآور به بازار عرضه کنند.

این یک slowdown نیست — این یک فیلتر بازار است که بازیکنان پایدار را از بازیکنان سفته‌باز جدا می‌کند.

امار: معیار اعتبار برند

در طول مصاحبه، من همچنین بر تسلط مداوم امار تأکید کردم.

امار فقط ملک نمی‌فروشد — بلکه اعتماد می‌فروشد.

هر پروژه امار یک حق premium قابل مشاهده دارد که از زمان راه‌اندازی تا resale ادامه دارد.

واحدها سریع‌تر فروخته می‌شوند، ارزش resale قوی‌تری را حفظ می‌کنند و حتی زمانی که بازار تغییر می‌کند، اعتماد سرمایه‌گذاران را حفظ می‌کنند.

این قدرت اعتبار برند در املاک است — و این درسی است که هر توسعه‌دهنده باید به دقت مطالعه کند.

ظهور توسعه‌دهندگان خصوصی جدید

برای اولین بار، ما شاهد ظهور توسعه‌دهندگان خصوصی جدید با سرعت چشمگیر هستیم.

شرکت‌هایی مانند بینگاتی به درآمد و سود رکوردشکنی دست یافته‌اند و اقامتگاه‌های برند دار نمادینی را با باگاتی و مرسدس راه‌اندازی کرده‌اند.

این نام‌ها بودند که چند سال پیش در بازار کمتر به آن‌ها اشاره می‌شد — و با این حال امروز، آن‌ها در حال بازتعریف آنچه که صحنه توسعه دبی به نظر می‌رسد، هستند.

این یک چیز را ثابت می‌کند: در دبی، دیدگاه و اجرایی می‌تواند قوانین موفقیت را سریع‌تر از هر جای دیگری در زمین بازنویسی کند.

انقلاب ذهنیت

اما شاید مهم‌ترین تحول نه در اعداد یا ساختمان‌ها — بلکه در ذهنیت مردم است.

برای دهه‌ها، بسیاری از ساکنان و مهاجران قدیمی در دبی گفتند،

“ما چند سال در اینجا خواهیم ماند و سپس به خانه برمی‌گردیم.”

آن‌ها اجاره کردند. آن‌ها تردید کردند. آن‌ها در میانه قرار گرفتند.

امروز، همان افراد در حال خرید هستند — نه برای سفته‌بازی، بلکه برای ماندن.

آن‌ها قیمت‌های رکوردی می‌پردازند زیرا اکنون دبی را به عنوان خانه بلندمدت خود می‌بینند.

چرا؟ زیرا دبی چیزی را انجام داده است که هیچ شهر دیگری انجام نداده است: «احترام» را به یک برند جهانی تبدیل کرده است.

از لبخند یک افسر مهاجرت تا ایمنی، کارایی و کرامت زندگی روزمره — مردم در اینجا احساس ارزشمندی می‌کنند.

و زمانی که مردم احساس احترام کنند، ریشه‌ها را می‌سازند.

چرا توسعه‌دهندگان دبی در حال جهانی شدن هستند

وقتی CNBC درباره گسترش توسعه‌دهندگان دبی به بازارهایی مانند لندن سوال کرد، پاسخ من ساده بود:

آن‌ها به دنبال سود بیشتر نیستند — زیرا هیچ شهری در جهان بازده‌های مشابهی را مانند دبی در پنج سال گذشته ارائه نداده است.

این حرکات بین‌المللی استراتژیک هستند — درباره تنوع، دید جهانی برند و موقعیت‌یابی بلندمدت.

توسعه‌دهندگان دبی برای حاشیه‌های بهتر نمی‌روند؛ آن‌ها به جهانی شدن می‌روند تا اعتبار و دسترسی خود را گسترش دهند.

ابوظبی: فرصت بزرگ بعدی

در نهایت، ما درباره ابوظبی صحبت کردیم — و من معتقدم که این نمایانگر یکی از قوی‌ترین فرصت‌ها در حال حاضر است.

زمین همچنان مقرون به صرفه و غالباً undervalued باقی می‌ماند و نقطه ورودی تاریخی برای توسعه‌دهندگانی ایجاد می‌کند که مراحل اولیه رونق دبی را از دست داده‌اند.

اصول قوی هستند، زیرساخت‌ها در حال تقویت هستند و زمان مناسب برای کسانی است که بازی‌های بلندمدت را درک می‌کنند.

تصویر بزرگتر

بازار املاک دبی فقط در حال بقا در برابر عدم قطعیت جهانی نیست — بلکه از طریق آن رهبری می‌کند.

• تقاضا همچنان قوی است.
• عرضه در حال منطقی شدن است.
• توسعه‌دهندگان در حال استراتژیک‌تر شدن هستند.
• و، از همه مهمتر، مردم — ساکنان و سرمایه‌گذاران به یکباره از فرصت‌طلبی کوتاه‌مدت به باور بلندمدت تغییر کرده‌اند.

این فقط رشد بازار نیست.

این تحول فرهنگی است — و دلیلی است که دبی به هر مقایسه جهانی پاسخ می‌دهد.

منبع داده: تمام اعداد بر اساس تحلیل‌های داخلی DXBinteract و fäm Properties است.