اثر ویزای طلایی: چگونه اقامت طولانی‌مدت دبی بر تقاضای املاک تأثیر می‌گذارد
در چند سال گذشته، بازار املاک دبی از یک مرکز سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به یک مقصد معتبر جهانی برای زندگی طولانی‌مدت و حفظ ثروت تبدیل شده است. یکی از نیروهای اصلی پشت این تحول؟ برنامه ویزای طلایی امارات.
این ابتکار اقامت طولانی‌مدت تأثیر قابل توجهی بر رفتار خریداران، تقاضای بازار و اعتماد کلی سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان نهایی داشته است.
ویزای طلایی چیست؟
ویزای طلایی امارات اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید را به افرادی که معیارهای خاصی را رعایت می‌کنند اعطا می‌کند — یکی از محبوب‌ترین آنها سرمایه‌گذاری در املاک است. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران می‌توانند با:
- داشتن املاکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر (شامل وام نیز می‌شود)
- خرید املاک در حال ساخت از توسعه‌دهندگان معتبر
- داشتن چندین ملک با مجموع ارزش ۲ میلیون درهم+
این برنامه برای کارآفرینان، بازنشسته‌ها و افراد با دارایی بالا که می‌خواهند در دبی زندگی کنند بدون نیاز به حامی محلی، درهای جدیدی را گشوده است.
تأثیر بر بازار املاک
۱. خریداران طولانی‌مدت به جای خریداران موقت
با وجود اقامت طولانی‌مدت، ما شاهد تغییر قابل توجهی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به استراتژی‌های نگهداری طولانی‌مدت بوده‌ایم. خریداران دیگر فقط برای بازده سریع سرمایه‌گذاری نمی‌کنند — آنها به مدارس، زندگی اجتماعی و درآمد پایدار از اجاره‌ها فکر می‌کنند.
۲. افزایش تقاضای مصرف‌کننده نهایی
خانه‌های شهری، ویلاها و جوامع خانوادگی مانند دایره روستای جمیرا، تپه‌های دبی و تیلال الغاف اکنون جذاب‌تر شده‌اند. خریداران به دنبال خانه‌های قابل سکونت هستند، نه فقط خانه‌های سودآور.
۳. اعتماد سرمایه‌گذاران = ثبات بازار
بیشتر سرمایه‌گذاران بین‌المللی دبی را به عنوان یک پایگاه املاک دائمی می‌نگرند. در مقایسه با سایر شهرهای جهانی، دبی ارائه می‌دهد:
- ۰٪ مالیات بر املاک
- چارچوب نظارتی قوی (RERA)
- ثبات سیاسی و اقتصادی
- بازده اجاره بالا (۶–۹٪ در بسیاری از مناطق)
تمامی این موارد اعتماد ایجاد شده توسط ویزای طلایی را زیر سؤال می‌برد.
چشم‌انداز گسترده‌تر
ویزای طلایی بخشی از یک چشم‌انداز وسیع‌تر است: طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰، که هدف آن افزایش جمعیت دبی به ۵.۸ میلیون نفر است و بر پایداری، فضاهای سبز و قابلیت دسترسی به مسکن تمرکز دارد.
این رشد جمعیت — همراه با اقامت طولانی‌مدت — اطمینان می‌دهد که تقاضا برای مسکن همچنان در حال افزایش خواهد بود، به‌ویژه در مناطق کلیدی متصل به زیرساخت‌ها (مانند خط‌های مترو، مناطق تجاری و مدارس).
این موضوع چه معنایی برای خریداران در سال ۲۰۲۵ دارد
اگر شما در حال بررسی ورود به بازار هستید، این زمان ایده‌آل است. قیمت‌ها در برخی بخش‌ها ممکن است کمی تغییر کند، اما تقاضا از سوی دارندگان ویزای طلایی از بین نخواهد رفت. در واقع، این تقاضا در حال افزایش است:
- بیشتر توسعه‌دهندگان بسته‌های قیمتی ۲ میلیون درهمی را به‌طور خاص برای برآورده کردن آستانه‌های ویزا ایجاد می‌کنند
- املاک در حال ساخت همچنان برای ویزای طلایی واجد شرایط هستند (پس از پرداخت ۵۰٪)
- واحدهای آماده به دلیل واجد شرایط بودن فوری ویزا همچنان داغ هستند
تفکر نهایی
ویزای طلایی دبی تنها یک برنامه اقامتی نیست — بلکه یک تثبیت‌کننده بازار، تقویت‌کننده اعتماد و ایجادکننده ارزش طولانی‌مدت است. چه شما برای سبک زندگی خرید کنید و چه برای بازگشت، هرگز واضح‌تر از این نبوده است: دبی دیگر فقط یک مکان برای سرمایه‌گذاری نیست — بلکه یک مکان برای ماندن است.