در اواخر سپتامبر 2025، بانک مرکزی ایالات متحده نرخ بهره خود را 0.25 درصد کاهش داد که این اولین کاهش سال جاری بود.
از آنجایی که درهم امارات به دلار آمریکا متصل است، بانک مرکزی امارات (CBUAE) بلافاصله پس از آن، نرخ پایه خود را به همان اندازه - از 4.40 درصد به 4.15 درصد - کاهش داد. اگرچه این تغییر هنوز هم تازه است، اما این تنظیمات پولی در حال حاضر امیدواری‌هایی را در بخش املاک دبی به وجود آورده است. با کاهش هزینه‌های وام‌گیری، گفتگو میان سرمایه‌گذاران و کاربران نهایی به سمت قابلیت پرداخت، فرصت و احتمال یک دوره رشد دیگر در مالکیت املاک تغییر یافته است.
چرا امارات از بانک مرکزی ایالات متحده پیروی می‌کند
سیاست پولی امارات به شدت با سیاست‌های ایالات متحده هماهنگ است به دلیل ارتباط طولانی‌مدت بین درهم و دلار. وقتی بانک مرکزی ایالات متحده نرخ‌ها را تنظیم می‌کند، امارات باید پیروی کند تا ثبات ارزی را حفظ کند و از عدم تعادل در جریان سرمایه جلوگیری نماید. با کاهش نرخ‌ها، CBUAE اطمینان می‌دهد که شرایط اعتبار داخلی برای کسب‌وکارها و مصرف‌کنندگان جذاب باقی می‌ماند. برای بازار املاک، این به معنای تأمین مالی وام مسکن ارزان‌تر، کاهش هزینه‌های ماهانه برای مالکان و یک گروه وسیع‌تر از خریداران واجد شرایط است.
زمینه بازار: آنچه داده‌های DXB Interact نشان می‌دهند
اگرچه هنوز برای اندازه‌گیری فعالیت پس از کاهش زود است، آمار اخیر از DXB Interact یک نمای واضح از شتاب قوی دبی پیش از کاهش ارائه می‌دهد. نیمه اول 2025 شاهد سطوح رکورد فروش و معاملات وام مسکن بود که نشان‌دهنده یک پایه سالم قبل از ورود تأمین مالی ارزان‌تر است.
طبق گزارش نیمه‌سال 2025 DXB Interact:
- حجم معاملات ملکی نسبت به نیمه اول 2024، 22.5 درصد افزایش یافته است.
- ارزش کل فروش 40.1 درصد افزایش یافته که نشان‌دهنده ادامه اعتماد از سوی کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران است.
- فعالیت وام مسکن 38 درصد افزایش یافته که جذابیت خرید ملک با اعتبارات را حتی قبل از آخرین کاهش نرخ نشان می‌دهد.
- آوریل و مه 2025 هر یک از 60 میلیارد درهم ارزش فروش فراتر رفتند و رکوردهای جدید ماهانه‌ای برای بخش املاک دبی ثبت کردند.
این شاخص‌ها نشان‌دهنده بازاری با پایه‌های قوی و نقدینگی است که به خوبی برای بهره‌مندی از هرگونه کاهش در هزینه‌های تأمین مالی آماده است.
چگونه کاهش نرخ بهره بر بازار تأثیر می‌گذارد
وام‌های مسکن مقرون به صرفه‌تر
کاهش 0.25 درصدی نرخ ممکن است کوچک به نظر برسد، اما در تأمین مالی بلندمدت، این کاهش قابل توجه است. به عنوان مثال، یک وام مسکن 25 ساله به مبلغ 2 میلیون درهم با نرخ 4 درصد تقریباً 10,567 درهم در ماه هزینه دارد. کاهش نرخ به 3.75 درصد پرداخت ماهانه را تقریباً 300 درهم کاهش می‌دهد - یا 90,000 درهم در طول عمر وام.
قدرت قرض‌گیری بیشتر
نرخ‌های پایین‌تر به معنای این است که بانک‌ها می‌توانند مبلغ وام‌های بالاتری را برای همان سطح درآمد تأیید کنند. خریدارانی که قبلاً برای 1.8 میلیون درهم واجد شرایط بودند، اکنون ممکن است به 2 میلیون درهم یا بیشتر دسترسی پیدا کنند، که به آنها امکان دسترسی به خانه‌های بزرگ‌تر یا مکان‌های مطلوب‌تر را می‌دهد.
حمایت از خریداران نخستین
خریداران نخستین اغلب نسبت به نرخ‌ها حساس‌ترین هستند. حتی کاهش‌های کوچک در پرداخت‌های وام مسکن می‌تواند تفاوت بین اجاره و مالکیت را به وجود آورد. همراه با برنامه‌های پرداخت رقابتی توسعه‌دهندگان دبی و اعتماد بلندمدت، این گروه ممکن است در سال 2026 به طور معنی‌داری رشد کند.
کمک به مستأجران در برابر افزایش اجاره‌ها
قیمت‌های اجاره در دبی در مناطق کلیدی افزایش یافته و بودجه بسیاری از ساکنان را تحت فشار قرار داده است. با ارزان‌تر شدن وام‌های مسکن، برخی مستأجران متوجه خواهند شد که خرید اکنون قابل مقایسه - یا حتی ارزان‌تر - از اجاره است، به ویژه زمانی که رشد سرمایه‌گذاری بلندمدت را در نظر بگیریم. این دینامیک می‌تواند به تدریج تقاضای اجاره را کاهش دهد و در عین حال بازار مالکیت را تقویت کند.
دورنما: یک افزایش به موقع برای یک بازار قوی
بازار املاک دبی این دوره را از موضع قدرت آغاز کرده است - به دلیل رشد جمعیت، اعتماد قوی سرمایه‌گذاران و ابتکارات دولتی مانند برنامه ویزای طلایی. کاهش نرخ فقط یک نیروی محرکه دیگر اضافه می‌کند.
برای خریداران، این به معنای پرداخت‌های ماهانه کمتر و قدرت خرید بالاتر است.
برای مستأجران، این یک مسیر خروج از اجاره‌های رو به افزایش را ارائه می‌دهد.
و برای توسعه‌دهندگان و نمایندگان، این می‌تواند آغاز یک فصل شلوغ دیگر باشد، زیرا تقاضا در میان بخش‌های قیمتی گسترش می‌یابد.
اگرچه یک کاهش نرخ به تنهایی نمی‌تواند بازار را در یک شب متحول کند، اما وضعیت دبی را به عنوان یک مرکز املاک جهانی که ثبات محلی با فرصت‌های پولی بین‌المللی تلاقی می‌کند، تقویت می‌کند. چند فصل آینده نشان خواهد داد که این تسهیل چگونه به عمل تبدیل می‌شود - اما جهت‌گیری سفر واضح است: تأمین مالی ارزان‌تر، اعتماد تجدید شده و رشد پایدار.