نگاهی مبتنی بر داده به سریع‌ترین بازار املاک در جهان: به‌روزرسانی بازار املاک دبی 2025

بازار املاک دبی وارد یک دوره تاریخی از گسترش در سال 2025 شده است و از بازارهای جهانی پیشی گرفته و رکوردهای جدیدی را در حجم فروش، ارزش‌ها و افزایش قیمت‌ها ثبت کرده است. اعتماد سرمایه‌گذاران به دلیل ثبات اقتصادی دبی، رشد robust جمعیت و خط لوله توسعه پیشرو در جهان به‌طور خاصی قوی باقی‌مانده است.

نکات برجسته عملکرد بازار

رشد بازار در سال 2025 با چندین معیار کلیدی تعریف شده است:

• 158,200 معامله املاک در سه فصل اول ثبت شده است.

• ارزش کل به 498.8 میلیارد درهم (+32.3% نسبت به سال گذشته) رسید.

• فصل سوم 2025 بالاترین حجم معاملات سه‌ماهه‌ای است که تاکنون در دبی ثبت شده است.

• میانگین قیمت املاک به 1,688 درهم به ازای هر فوت مربع رسید که نشان‌دهنده افزایش سالانه 9.7% است.

بخش پیش‌فروش به پیشتازی در بازار ادامه می‌دهد

بخش پیش‌فروش همچنان موتور اصلی فعالیت‌های بازار است:

• بیش از 70% از تمامی فروش‌ها در فصل سوم 2025 مربوط به پیش‌فروش‌ها بوده است—که به دلیل برنامه‌های پرداخت جذاب، اقامتگاه‌های برند و اعتماد سرمایه‌گذاران به گسترش آینده دبی است.

• توسعه‌دهندگانی مانند امارات، بینگاتی، داماک، سُبها و سامانای به لحاظ ارزش و حجم در بازار غالب هستند.

• امارات در سال جاری با 53.4 میلیارد درهم فروش پیشتاز است.

مناطق پرفروش (سال جاری 2025)

بر اساس داده‌های DXBInteract، این جوامع بیشترین فعالیت را داشتند:

این مناطق از زیرساخت‌های قوی، برنامه‌ریزی استراتژیک و تقاضای مداوم از سوی ساکنان و سرمایه‌گذاران بهره‌مند هستند.

دبی‌تاون: قلمرو سرمایه‌گذاری برتر

با وجود نوسانات جهانی، دبی‌تاون همچنان وضعیت خود را به عنوان یک مرکز سرمایه‌گذاری برتر حفظ می‌کند:

• قیمت میانه: 3,061,000 درهم (+7% نسبت به سال گذشته)

• قیمت/فوت مربع: 2,960 درهم (+9% نسبت به سال گذشته)

• تعداد کل معاملات: 3,530

• بازده اجاره: 6.64%

تقسیم‌بندی بخش:

• خریداران نقدی: 1,861 معامله

• خریداران وام: 465 معامله

• پیش‌فروش: 1,204

• املاک آماده: 2,326

با وجود کاهش جزئی در حجم، دبی‌تاون به عنوان یک مقصد لوکس جهانی به شدت در حال افزایش است.

چرا سرمایه‌گذاران خریدها را تسریع می‌کنند

اعتماد سرمایه‌گذاران به دلیل شاخص‌های کلان اقتصادی و جمعیتی قوی تقویت می‌شود:

• جمعیت دبی از 4 میلیون نفر فراتر رفته و به 5.8 میلیون نفر تا سال 2040 می‌رسد.

• اقامت‌های بلندمدت (ویزای طلایی) سرمایه‌های جهانی را جذب می‌کند.

• افزایش اجاره‌ها خانواده‌ها را به سمت مالکیت سوق می‌دهد.

• زیرساخت‌های کلاس جهانی (خط آبی، گسترش فرودگاه).

• شفافیت قانونی قوی و حفاظت از سرمایه‌گذار.

چشم‌انداز: بازاری برای رشد پایدار

بخش املاک دبی اکنون در یک چرخه بالغ اما به سرعت در حال گسترش قرار دارد. با تقاضا که به طور مداوم از عرضه پیشی می‌گیرد و موجی از توسعه‌های با کیفیت بالا که نمای شهر را تغییر می‌دهد، اصول به طور خاص قوی باقی مانده است.

برای سرمایه‌گذاران، نهادها و دلالان: 2025–2026 یک پنجره استراتژیک از فرصت را ارائه می‌دهد. مسیر صعودی واضح است—و مرحله بعدی تکامل املاک دبی از هم‌اکنون آغاز شده است.

برای اطلاعات بیشتر، پیشنهادات پروژه یا تحلیل سرمایه‌گذاری شخصی، لطفاً با ما تماس بگیرید.

آبوباakar نجویای مفیری

مدیر فروش - fäm Properties