بهترین سوالات روز باز برای خریداران در دبی

آداب خانه باز

خانه باز در دبی شامل فروشنده و مشاور املاک است که خریداران آینده خانه را خوشامد می‌گویند. خریداران خانه باید در طول بازدید با فروشنده و مشاور با ادب رفتار کنند. در هنگام حضور در خانه باز از پوشیدن لباس‌های بسیار مجلل یا بی‌کیفیت خودداری کنید. خریداران باید لباس‌های مناسب و شیک بپوشند. سوالاتی را برای مشاور فروشنده آماده کنید تا قبل از ترک خانه باز پاسخ دهد. پرسیدن سوالات از مشاور فروشنده مرسوم است و به خریداران این امکان را می‌دهد که ارزیابی آگاهانه‌ای از ملک داشته باشند.

از ابراز اشتیاق برای خرید خودداری کنید

ابراز علاقه بیش از حد به یک خانه یا افشای اطلاعات زیاد استراتژی خوبی برای خریدار نیست. زمان‌بندی خریدار برای خرید خانه باید از فروشنده مخفی باقی بماند. به بازسازی‌ها و طراحی‌های طبقه که چشمگیر هستند نگاه کنید و هر فضا را بر اساس پتانسیل آن تحلیل کنید. فروشندگان به طور عمدی مناطق کلیدی ملک را بازسازی می‌کنند تا توجه خریداران را جلب کنند. ملک را با حفظ نظرات کلامی در طول خانه باز تحلیل کنید. این استراتژی باعث می‌شود که فروشندگان نتوانند علاقه یک خریدار احتمالی را بسنجند.

ایجاد روابط با فروشنده برای کسب اطلاعات

شناسایی علایق مشترک با فروشنده استراتژی برای ایجاد ارتباط و استخراج اطلاعات در مورد ملک است. فروشندگان با خریدارانی که تأثیر مثبت می‌گذارند، شفاف‌تر هستند. هدف از ایجاد رابطه، راحت کردن فروشندگان برای به اشتراک گذاشتن دلایل جابجایی و ویژگی‌های مهم خانه است. چرا فروشنده در حال جابجایی است؟ آیا فروشنده باید فوراً جابجا شود؟ آیا فروشنده با مشکلات مالی مواجه است یا در حال تجربه دعوای زناشویی است؟ ایجاد رابطه و پرسیدن سوالات اطلاعاتی را استخراج می‌کند که در طول فرآیند مذاکره مفید خواهد بود.

مطالعه فهرست ملک

از مشاور فروشنده بپرسید که ملک برای چه مدت برای فروش فهرست شده است. آیا قیمت ملک از زمان فهرست شدن تغییر کرده است؟ کارگزار فروشنده تلاش خواهد کرد تا دلایلی را برای اینکه ملک برای مدت طولانی فهرست شده است، توضیح دهد. ملکی که برای مدت طولانی فهرست شده و تغییرات گذشته در قیمت فروش داشته باشد، انعطاف‌پذیر برای مذاکره بیشتر بر سر قیمت است.

گوش دادن به خریداران احتمالی

به واکنش خریداران رقابتی که در خانه باز حضور دارند، توجه کنید. تأثیر آن‌ها و سطح علاقه‌شان به خانه را مشاهده کنید. خریداران رقابتی ممکن است ویژگی‌های منفی خانه را که به راحتی قابل مشاهده نیستند، شناسایی کنند. دانستن علاقه خریداران رقابتی اطلاعات ارزشمندی برای فرآیند مذاکره است.

مشکلات ساختاری خانه و به‌روزرسانی‌های اخیر

فروشنده موظف است که آسیب‌های ساختاری در ملک را افشا کند. از ترک‌ها، پنجره‌های چسبیده، آسیب به درها و مشکلات قابل توجه که ممکن است نیاز به تعمیر داشته باشند، عکس بگیرید. این اطلاعات را با یک بازرس ملک دارای مجوز RERA به اشتراک بگذارید. مهم است که سیستم تهویه در وضعیت مناسبی باشد زیرا دمای تابستان دبی به طور متوسط ۴۱ درجه است. از آسیب‌های گذشته سقف، نشت‌های لوله‌کشی و مشکلات سیم‌کشی نامناسب سؤال کنید. تأیید کنید که بازسازی‌ها چه زمانی انجام شده‌اند. این اطلاعات را با متخصصان بهبود خانه برای برآورد هزینه بازسازی به اشتراک بگذارید.

ویژگی‌های منفی جامعه

از فروشنده بپرسید که چه نوع همسایه‌هایی در کنار آن‌ها زندگی می‌کنند و تجربه کلی زندگی در این منطقه چگونه است. آیا همسایه‌ها، کسب‌وکارها، جاده‌های اصلی یا فرودگاه نزدیکی وجود دارد که سر و صدا مزاحم تولید کند؟ فروشندگان ویژگی‌های بد جامعه را پنهان می‌کنند تا احتمال فروش خانه را افزایش دهند. توصیف فروشنده از جامعه را با ارتباط با همسایه‌های محلی برای پرسیدن تجربیات آن‌ها در زندگی در این منطقه تأیید کنید.

ویژگی‌های ارزشمند جامعه

مشاور فروشنده باید ویژگی‌های جامعه را که آن را از مناطق نزدیک متمایز می‌کند، به اشتراک بگذارد. جوامع قابل پیاده‌روی با امکانات، در صورت برنامه‌ریزی برای فروش مجدد خانه، ارزشمند هستند. مراکز خرید، فروشگاه‌های مواد غذایی، پارک‌ها، مسیرها، زمین‌های بازی کودکان و مدارس ارزش ملک را افزایش می‌دهند. جوامع در دبی که این امکانات را دارند شامل مدون، ویلا نووا و رانچ‌های عربی در دبی‌لند هستند.