بازار املاک دبی همچنان در حال شکستن رکوردها تا سه‌ماهه سوم 2025
بازار املاک دبی تا سه‌ماهه سوم 2025 به شکستن رکوردهای خود ادامه می‌دهد و تقاضای قوی برای پروژه‌های پیش‌فروش را با افزایش علاقه به املاک آماده متعادل می‌کند. با حفظ اعتماد سرمایه‌گذاران، گسترش زیرساخت‌ها و سیاست‌های پیشرو دولت، این شهر یکی از مقاوم‌ترین و سودآورترین مقاصد املاک در جهان باقی مانده است.
بررسی بازار: تقاضای رکوردشکن، پختگی استراتژیک
دبی در سه‌ماهه سوم 2025 بیش از 145 میلیارد درهم در معاملات ثبت کرده است که مجموع حجم سال تا به امروز را به بیش از 430 میلیارد درهم می‌رساند و نسبت به سال گذشته تقریباً 25% افزایش نشان می‌دهد. املاک پیش‌فروش که حدود 70% از کل فروش‌ها را تشکیل می‌دهند، همچنان بر بازار تسلط دارند، زیرا توسعه‌دهندگان راه‌اندازی پروژه‌ها را در جوامع اصلی و در حال ظهور تسریع کردند. فروش املاک آماده نیز تقویت شده است—به‌ویژه در بخش‌های لوکس مانند پالم جمیرا، سیتی واک، دبی هیلز استیت و دبی داون‌تاون—زیرا سرمایه‌گذاران به دنبال بازدهی اجاره‌ای پایدار و اشغال فوری هستند.
روند قیمت و بازدهی
میانگین قیمت هر متر مربع در بخش‌های آماده 6–8% نسبت به سال گذشته و در راه‌اندازی‌های پیش‌فروش 10–12% افزایش یافته است. بازدهی اجاره همچنان سالم باقی مانده و به‌طور میانگین برای آپارتمان‌ها 6.7–7.5% و برای ویلاها 4.5–5.2% است. سرمایه‌گذاران همچنان پروژه‌هایی را ترجیح می‌دهند که برنامه‌های پرداخت طولانی (60/40 یا 70/30) و انعطاف‌پذیری پس از تحویل را ارائه می‌دهند، در حالی که استفاده‌کنندگان نهایی بر روی جوامع با سبک زندگی و پتانسیل فروش مجدد قوی تمرکز دارند.
چشم‌انداز عرضه: تحویل‌ها در 2026 و تعادل بازار
تقریباً 61,800 واحد در حال ساخت برای سال 2026 وجود دارد، اما تنها حدود 21% از آن‌ها 75% تکمیل شده‌اند—که نشان می‌دهد تحویل واقعی احتمالاً به 40,000 واحد نزدیک‌تر خواهد بود. این سرعت کنترل شده از مازاد عرضه جلوگیری می‌کند و رشد قیمت و افزایش سرمایه را در زیر بازارهای ممتاز حفظ می‌کند.
جوامع با تأثیر بالا که در پیش است:
- فاز 2 سیتی واک – اقامتگاه‌های لوکس با ارتفاع کم؛ موجودی محدود
- پالم جبل علی – بازتعریف "نوین" با 91 کیلومتر خط ساحلی
- دبی هیلز ویستا و فاز 2 دره – خوشه‌های ویلا و تاون‌هاوس
- دبی کریک هاربر و گسترش JVC – مراکز سرمایه‌گذاری میان‌رده
معیارهای جذب و پیش‌بینی‌های آینده
نرخ جذب نشان‌دهنده سرعت فروش یا اجاره موجودی در یک دوره زمانی مشخص است—که نشان‌دهنده سلامت بازار است. نسبت‌های زیر نشان می‌دهد که بازار دبی در حال جذب عرضه با سرعتی در حال بهبود است—تقاضا همچنان سالم است، در حالی که توسعه‌دهندگان برنامه‌های انتشار کنترل‌شده‌ای را حفظ می‌کنند.
تقاضا و عرضه بلندمدت 2026–2030
رشد جمعیت، ورود سرمایه‌گذاران خارجی و گسترش مشوق‌های ویزای طلایی به ادامه دادن تقاضای پایدار کمک می‌کند. حتی با برآورد 1 میلیون واحد مسکونی تا 2026، روند رشد جمعیت دبی (~3% در سال) و روندهای جهانی جابجایی از تعادل در طول دهه حمایت می‌کنند. پیش‌بینی می‌شود که نرخ جذب به سمت ~69% تا سال 2030 افزایش یابد.
سیاست‌ها، زیرساخت‌ها و اعتماد سرمایه‌گذار
اصلاحات استراتژیک دبی به ادامه دادن تقاضا کمک می‌کند: ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری در املاک بالای 2 میلیون درهم، ساختارهای شرکت‌های نگهداری برای مدیریت دارایی، به‌روزرسانی‌های RTA (شامل گسترش مترو که دسترسی به MBR City، JVC و دبی کریک هاربر را بهبود می‌بخشد) و دستور کار اقتصادی D33 همراه با گسترش مالکیت برای اتباع خارجی. این موارد به تقویت تصویر دبی به عنوان یک پناهگاه مطمئن جهانی کمک می‌کند: درآمد بدون مالیات، شفافیت بالا از طریق اکوسیستم دیجیتال DLD که توسط DXB Interact ارائه می‌شود و ثبات ارز AED/USD.
چشم‌انداز: 12 ماه آینده
سه‌ماهه چهارم 2025 تا سه‌ماهه چهارم 2026 شاهد تحول دبی از رشد رکوردی به پایداری استراتژیک خواهد بود. انتظار می‌رود افزایش قیمت متوسط (+5–8%) در اکثر مناطق، با سیتی واک، پالم جبل علی و دبی هیلز استیت پیشرو در افزایش سرمایه باشد. ترکیب موجودی محدود آماده، عرضه لوکس جدید و سیاست‌های دوستدار سرمایه‌گذار اطمینان می‌دهد که تقاضا تا سال 2026 از عرضه‌های کوتاه‌مدت پیشی خواهد گرفت.
افکار نهایی
دبی همچنان یک معیار جهانی برای سرمایه‌گذاری امن، با بازده بالا و محوریت سبک زندگی باقی مانده است. اگر در حال ارزیابی فرصت‌ها برای واجد شرایط بودن ویزای طلایی، بازدهی اجاره بالا یا رشد سرمایه بلندمدت هستید، اکنون زمان عمل است—قبل از اینکه موج عرضه بعدی در 2026 به بازار برسد.
با گونزالو رئارتا ارتباط برقرار کنید تا به بینش‌های انحصاری، راه‌اندازی‌های خصوصی و استراتژی‌های مبتنی بر داده دسترسی پیدا کنید.