چگونه از اشتباهات رایج هنگام اجاره در امارات متحده عربی جلوگیری کنیم

نکات کلیدی

• بسیاری از مستأجران الزامات قانونی کلیدی مانند ثبت اجاری یا بندهای قرارداد اجاره را نادیده می‌گیرند

• هزینه‌های اولیه می‌تواند شامل هزینه‌های آژانس، سپرده‌ها و چندین چک اجاره باشد

• عدم بازرسی ملک قبل از امضا می‌تواند منجر به تعمیرات پرهزینه‌ای در آینده شود

• درک حقوق خود طبق قوانین اجاره امارات متحده عربی به جلوگیری از اختلافات کمک می‌کند

• پرداخت‌های دیرهنگام اجاره، تغییرات غیرمجاز و زیر اجاره دادن از اشتباهات رایج است

آنچه باید بدانید

اجاره یک خانه در امارات متحده عربی، به ویژه در بازارهای پرشتاب مانند دبی و ابوظبی، بیشتر از انتخاب یک ملک و امضای قرارداد است. در حالی که روند اجاره نسبتاً ساده و به خوبی تنظیم شده است، بسیاری از مستأجران—به ویژه تازه‌واردان—اشتباهات قابل اجتنابی مرتکب می‌شوند که منجر به استرس، زیان مالی یا مشکلات قانونی می‌شود. در اینجا راهنمایی برای شایع‌ترین اشتباهات اجاره و نحوه جلوگیری از آن‌ها آورده شده است.

۱. عدم ثبت قرارداد اجاره

در دبی، ثبت اجاری برای تمام قراردادهای اجاره الزامی است. بدون آن:

• نمی‌توانید حساب‌های DEWA (برق و آب) را راه‌اندازی کنید

• قرارداد شما ممکن است از نظر قانونی قابل اجرا نباشد

• نمی‌توانید شکایت‌هایی را با مرکز حل اختلاف اجاره ثبت کنید

در ابوظبی، سیستم معادل تاوثیق است که برای شناسایی قانونی اجاره نیز لازم است. اطمینان حاصل کنید که صاحب‌خانه شما قرارداد اجاره را به‌موقع ثبت کند، یا بر انجام آن خودتان تأکید کنید.

۲. نادیده گرفتن هزینه‌های پنهان

مستأجران معمولاً هزینه کل ورود به منزل را کمتر از حد واقعی برآورد می‌کنند که معمولاً شامل:

• سپرده امنیتی (معمولاً ۵٪ از اجاره سالانه)

• کمیسیون آژانس (معمولاً ۵٪ از اجاره سالانه + مالیات بر ارزش افزوده)

• هزینه‌های اجاری یا تاوثیق

• سپرده‌های DEWA / ADDC برای فعال‌سازی خدمات

• سپرده‌های چیلر، در صورت لزوم

بودجه‌بندی برای این هزینه‌ها ضروری است تا از ایجاد مشکلات مالی جلوگیری شود.

۳. امضا کردن بدون بازرسی ملک

همیشه قبل از امضای قرارداد یا تحویل چک‌ها، بازرسی کامل ملک را انجام دهید:

• به دنبال آسیب‌های ساختاری، نشت آب، وسایل شکسته، عملکرد کولر و مشکلات آفات باشید

• عکس‌های زمان‌دار بگیرید و قبل از ورود، درخواست تعمیرات را به‌صورت کتبی ثبت کنید

• اگر مشکلات بعد از امضا مشاهده شود، صاحب‌خانه‌ها ممکن است تعمیرات را به تأخیر بیندازند یا از آن خودداری کنند

۴. درک نادرست سیستم چک

در امارات متحده عربی، اجاره سالانه معمولاً از طریق چک‌های تاریخ‌دار در ۱ تا ۱۲ قسط پرداخت می‌شود. نکات کلیدی:

• چک‌های بیشتر انعطاف‌پذیری بیشتری دارند، اما صاحب‌خانه‌ها ممکن است ۱ تا ۲ چک را برای امنیت ترجیح دهند

• چک‌های برگشتی یک جرم کیفری است و ممکن است منجر به جریمه یا اقدام قانونی شود

• تاریخ‌های سررسید را تأیید کنید و از همه چک‌های ارائه شده کپی نگه دارید

۵. بررسی نکردن بندهای خروج

بسیاری از مستأجران شرایط فسخ زودهنگام و تمدید را نادیده می‌گیرند. مهم است که بررسی کنید:

• مدت اطلاعیه مورد نیاز برای تخلیه (معمولاً ۶۰ تا ۹۰ روز)

• جریمه‌ها برای فسخ زودهنگام قرارداد

• حقوق تمدید و احتمال افزایش اجاره

طبق قانون شماره ۲۶ دبی در سال ۲۰۰۷، صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند اجاره را فراتر از راهنمایی‌های RERA افزایش دهند مگر اینکه اطلاعیه مناسب ۹۰ روز قبل از تمدید ارائه شود.

۶. نادیده گرفتن متن کوچک

برخی از بندها اگر نادیده گرفته شوند می‌توانند بعداً مشکلاتی ایجاد کنند، مانند:

• چه کسی مسئول نگهداری و تعمیرات است

• آیا واحد بدون چیلر یا دارای متری است

• محدودیت‌های حیوانات خانگی در ساختمان یا جامعه

• قوانین مربوط به زیر اجاره دادن یا اضافه کردن هم‌خانه

اگر هر بند مبهم یا ناعادلانه به نظر می‌رسد، درخواست توضیح کتبی کنید قبل از امضا.

۷. نادیده گرفتن حقوق قانونی خود

مستأجران تحت قوانین امارات متحده عربی از حمایت‌های قوی برخوردار هستند. مثال‌ها:

• صاحب‌خانه‌ها باید ۱۲ ماه قبل از اخراج اطلاع دهند مگر اینکه به دلایل عمده باشد

• افزایش اجاره باید طبق راهنمایی‌های شاخص اجاره RERA (دبی) انجام شود

• مسئولیت نگهداری معمولاً تقسیم می‌شود—تعمیرات جزئی (زیر ۵۰۰ درهم) توسط مستأجر، و تعمیرات عمده توسط صاحب‌خانه

برای اختلافات، مستأجران دبی می‌توانند به مرکز حل اختلاف اجاره (RDSC) مراجعه کنند، در حالی که ساکنان ابوظبی می‌توانند از طریق کانال‌های اداره قضایی اقدام کنند.

۸. نداشتن گزارش رسمی برای تخلیه

هنگام تخلیه، اطمینان حاصل کنید که یک فرآیند تحویل رسمی وجود دارد:

• درخواست یک بازرسی تخلیه با گزارش کتبی کنید

• واحد را تمیز کنید و خسارت‌های فراتر از سایش و پارگی عادی را تعمیر کنید

• اجاری را لغو کنید و درخواست زمان‌بندی بازپرداخت سپرده امنیتی را به‌صورت کتبی کنید

بسیاری از مستأجران به دلیل اختلافات بر سر شرایط یا بدهی‌های پرداخت‌نشده، بخشی یا تمام سپرده خود را از دست می‌دهند.

فکر نهایی

اجتناب از این اشتباهات رایج می‌تواند به شما کمک کند تا اجاره‌ای بدون استرس و قانونی در امارات متحده عربی داشته باشید. چه در حال اجاره یک استودیو در دبی سیلیکون اواسس باشید و چه یک ویلا در الریف، همیشه باید دقت کنید. یک مستأجر آگاه کمتر احتمال دارد با مشکلات مواجه شود و بیشتر احتمال دارد تجربه اجاره‌ای روان داشته باشد.

از جدیدترین اخبار و تحلیل‌ها در سراسر امارات باخبر باشید —
برای دریافت خبرنامه ما مشترک شوید و بیشتر در fäm Properties کاوش کنید.