آیا بازار املاک دبی تحت تأثیر قیمت‌های نفت است؟ ما داده‌ها را بررسی کردیم.

نکات کلیدی

• بازار املاک دبی به طور فزاینده‌ای مستقل از نوسانات قیمت نفت شده است، به‌ویژه پس از سال 2014.
• داده‌های اخیر نشان می‌دهد که هیچ همبستگی قوی بین قیمت نفت و فروش املاک یا فعالیت سرمایه‌گذاران وجود ندارد.
• اعتماد سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خارجی و اصلاحات دولتی اکنون به عنوان عوامل اصلی رشد بازار عمل می‌کنند.
• ویزای بلندمدت، سیاست‌های کار از راه دور و مالکیت کامل خارجی ثبات بازار املاک را تقویت کرده‌اند.
• تقاضا به طور فزاینده‌ای متنوع‌تر شده و خریداران از اروپا، آسیا و فراتر از آن می‌آیند.
• بازار املاک دبی اکنون بیشتر تحت تأثیر اصلاحات ساختاری و روندهای جهانی قرار دارد تا درآمد نفت منطقه‌ای.

برای دهه‌ها، تحلیلگران فرض می‌کردند که بازار املاک دبی با قیمت‌های نفت بالا و پایین می‌شود. اما آیا این موضوع در سال 2025 نیز صادق است؟ ما به بررسی 10 سال داده واقعی پرداختیم و قیمت‌های نفت خام برنت را با روند قیمت‌های املاک دبی مقایسه کردیم و نتایج ممکن است شما را شگفت‌زده کند.

چه چیزی را تحلیل کردیم

ما به بررسی میانگین قیمت‌های نفت از سال 2014 تا 2024 پرداخته و آن‌ها را با میانگین قیمت‌های املاک دبی به ازای هر فوت مربع مقایسه کردیم. در ابتدا، همبستگی متوسطی (r = 0.43) مشاهده شد که نشان‌دهنده ارتباطی بود.

اما نکته اینجاست: این همبستگی تحت تأثیر دو شوک جهانی بزرگ مختل شده است.

دو رویداد جهانی که داده‌ها را منحرف کردند

1. رونق پساکرونا (2021)

پس از قرنطینه‌های جهانی، تقاضای انباشته، روندهای کار از راه دور و مهاجرت ثروت باعث یک بازگشت تند در بازار املاک دبی شدند—صرف‌نظر از نفت.

2. جنگ روسیه و اوکراین (2022)

قیمت‌های نفت به دلیل تحریم‌ها و شوک‌های عرضه افزایش یافتند، نه به دلیل تقاضا. در همین حال، دبی شاهد ورود سرمایه‌های زیادی از سرمایه‌گذاران روسی، اروپایی و جهانی بود که به دنبال ثبات ژئوپولیتیکی بودند.

نکته مهم: همبستگی ظاهری بین نفت و املاک در سال‌های 2021-2022 به طور دقیق‌تر با یک بهبود جهانی همزمان توضیح داده می‌شود—نه به عنوان علتی.

چرا همه چیز در زمان بحران همبسته است

در زمان بحران‌های جهانی، سرمایه‌گذاران اغلب ذهنیت “ریسک بالا / ریسک پایین” را اتخاذ می‌کنند—که منجر به همبستگی‌های موقت در دارایی‌های نامرتبط می‌شود.

بنابراین، در حالی که نفت و املاک به نظر می‌رسید که همزمان حرکت می‌کنند، عامل واقعی، نقدینگی جهانی، نرخ‌های بهره پایین و فرار به سمت امنیت بودند—نه اصول نفت.

ما اعداد را بدون 2021 و 2022 مجدداً بررسی کردیم

پس از حذف این سال‌های مختل‌کننده از داده‌ها:

• همبستگی به r = 0.40 کاهش یافت
• نتیجه از نظر آماری بی‌اهمیت بود (p = 0.28)

به زبان ساده: در حال حاضر هیچ ارتباط قابل اعتمادی بین قیمت‌های نفت و ارزش‌های املاک دبی وجود ندارد.

حقیقتاً چه چیزی اکنون بازار املاک دبی را هدایت می‌کند؟

• مهاجرت ثروت از اروپا، آسیا و کشورهای CIS
• اصلاحات دولتی به نفع سرمایه‌گذاران (ویزای طلایی، مالیات 0%)
• جذابیت سبک زندگی لوکس و موقعیت امن جهانی
• پروژه‌های بزرگ در بخش‌های گردشگری، مهمان‌نوازی و نوآوری

دبی به طور قابل توجهی فراتر از نفت تنوع پیدا کرده است—و بازار املاک آن نیز همینطور.

نتیجه‌گیری

نفت دیگر قیمت‌های املاک دبی را هدایت نمی‌کند.

در بازار امروز، قیمت‌ها تحت تأثیر جریان‌های سرمایه جهانی، الگوهای مهاجرت و احساسات سرمایه‌گذاران شکل می‌گیرند—نه بشکه‌های نفت خام برنت.

آماده‌اید که هوشمندانه‌تر سرمایه‌گذاری کنید؟

در fäm Properties، بینش‌های ما با داده‌های زمان واقعی تأمین می‌شود، نه روایات قدیمی.

آخرین روندهای بازار را در dxbinteract.com کاوش کنید، یا با یک مشاور املاک که واقعاً بازار را درک می‌کند صحبت کنید.